(略) 自然 (略) 關于公開

(略)

編號：榕 (略) 土讓[ * ] * 號

根據國有建設用地使用權公開出讓有關規定，經 (略) 區管委會批準，公開出讓2幅國有建設用地使用權， (略) 如下：

* 、出讓地塊基本情況和主要規劃指標（見附表）

* 、競買申請人范圍

凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外的自然人、法人和其他組織（有不良信用記錄和法律、法規另有規定的除外）在拍賣公告規定時間內均可通過“ (略) 市公共資源電子交易系統（https:/ *** ）”網絡報名并按照本 (略) 競買國有建設用地使用權。

* 、取得出讓文件方式：競買意向者可通過“ (略) 市公共資源電子交易系統（https:/ *** ）”注冊賬號，下載出讓文件。

* 、出讓方式：

宗地榕 (略) *** 號地塊采用增價拍賣方式，按價高者得的原則及結合“限地價、競配建”方式確定競得人；宗地榕 (略) *** 號地塊采用增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

* 、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于 * 日 * 時 * 分 * 秒至 * 日 * 時 * 分 * 秒通過“ (略) 市公共資源電子交易系統（https:/ *** ）”提交競買申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間。在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，申請人按照要求足額繳納競買保證金，申請人的競買保證金必須于 * 日 * 時 * 分 * 秒前匯至指定的賬戶（競買保 (略) (略) 上交易系統為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣）。 (略) 保證金系統到賬存在時間差，建議競買申請人競買保證金繳款時間適當提前）。

申請人支付競買保證金的跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱： (略) 市公共資 (略)

賬號： ***

(略) ： (略) (略)

SWIFT CODE：BKCHCNBJ * E

(略) (略) 號： ***

申請人支付競買保證金（美元） (略) 賬戶為：

（1）境內劃入美元保證金專用

賬戶名稱： (略) 市公共資 (略)

賬號： ***

(略) ： (略) (略)

（2）境外劃入美元保證金專用

賬戶名稱： (略) 市公共資 (略)

賬號： ***

SWIFT CODE:BKCHCNBJ * E

(略) ： (略) (略)

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資 (略) (略) (略) (略) * 方簽訂托管結算協議后方可參加競買。

競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數額根據 (略) 當天公布的匯率換算。

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納競買保證金的競買申請人應在 * 日至 * 日的工作日期間（上午9: * 至 * : * ，下午2： * 至5： * ）提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于 * 日 * 時前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向 (略) 市公共資 (略) 提出競買申請（報名地點： (略) 市 (略) 區溫泉公園路 * 號， (略) (略) * 樓），經審核后，獲得競買資格。

* 、出讓時間和地點

拍賣時間為 * 日上午 * : * ， (略) (略) * 層 (略) 。

* 、給付成交地價款方式

1.付款期限：競得人自土地出讓合同簽訂之日起7個工作日內繳付土地成交價款的 * %，余下 * %土地成交價款自土地出讓合同簽訂之日起2個月內繳清。

2.競買保證金充抵成交土地價款。

* 、其它事項

（ * ） (略) 上報名受理及保證金繳納采用線上模式，各競買人請提前到“ (略) 市公共資源電子 (略) 賬號注冊（https:/ *** ）”。若是聯合競買的，各方均需注冊賬號，詳細使用說明各競買人可到“ (略) 市公 (略) （https:/ *** ）”— (略) 下載“土地系統操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問也可以聯系下方電子交易系統技術支持電話。

（ * ）本次 (略) 交易工作委托 (略) 市公共資 (略) 具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

（ * ）競買申請人應提交該競買保證金、土地出讓金不 (略) 貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。競買申請人還應提交無不良信用記錄的書面承諾書。

競得人應當于成交后2個工作日內，持《成交確認書》、競買申請文件的原件1份（ (略) 核對）及復印件1份（須加蓋公章）到 (略) 鎮科技東路8號創業大廈 * 層1 (略) 資格復審。如競得 (略) 資格復審或虛假提供競買申請文件的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，競買保證金不予返還。

（ * ）競買申 (略) 拍賣時， (略) 繳交競買保證金對應數額宗地的競買；若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其他地塊的競買保證金。

( * )宗地榕 (略) *** 號地塊采用增價拍賣方式，按價高者得的原則及結合“限地價、競配建”方式確定競得人，即地塊設定最高限制價格( 溢價率上限設定不超過起始價 * % )，競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定受讓人；當報價達到最高限價后（宗地榕 (略) *** 號地塊最高限價 * 0萬元），不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受最高限制地價，則競買方式 (略) 會租賃住房建筑面積確定競得人（即 (略) 會租賃住房建筑面積的競買 (略) 會租賃住房建筑面積最大者為競得人）。每次最低競價 (略) 會租賃住房建筑面積 * 平方米， (略) 會租賃住房建筑面積必須是 * 平方米的整數倍。 (略) 會租賃住房建筑面積得競買人報出建筑面積最大，且無競買人申請繼續競買的，主持人宣布地塊成交。 (略) 會租賃住房須在完成相關核驗后 * 個月內產權無償移交到 (略) 區 (略) 。 (略) 會租賃住房建筑面積達到 * 個競價階梯（即 *** 平方米）而仍有競買人申請繼續競價的，則取消該宗地出讓。

（ * ）宗地榕 (略) *** 號地塊租賃住房項目不得辦理預售許可，必須以出讓宗地為單位辦理整體產權（競配建面積除外），辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得轉讓，不得分割抵押。若整體抵押需經 (略) 區管委會的審核批準。 宗地榕 (略) *** 號地塊在土地使用年期內，本宗地須 * %自持， (略) 分不得分割轉讓（或銷售）， (略) 分整體轉讓（或銷售）須經 (略) 區管委會的審核批準。

（ * ）宗地榕 (略) *** 號地塊受讓人必須依照 (略) 區自然 (略) 提供的項目 (略) 開發建設，在滿足規劃技術條件下，設 (略) 微調，但須經 (略) 區管委會的審核批準。本宗地沿地塊西側應按規劃要求留出區間道路建設用地，對外開放使用，不得圍、堵。

（ * ）宗地榕 (略) *** 號地塊租賃住房項目按照《關于新建租賃住房項目規劃設計工作導則》要求建設，以滿足小戶型租賃住房需求為主，套型建筑面積不超過 * 平方米（含公攤），套型面積配比按“7:1:1:1”原則確定。即： * 平方米左右占比不低于 * %， * 至 * 平方米（含 * 平方米）占比不高于 * %， * 至 * 平方米（含 * 平方米）占比不高于 * %， * 至 * 平方米（含 * 平方米）占比不高于 * %。若未按上述規定建設或建設不符合相關規范和標準的，將暫緩辦理規劃條件核實、土地核驗、竣工驗收備案等手續。租賃住房項目竣工后，由 (略) 區房管、建設、 (略) 門開展聯合驗收，形成綜合驗收意見。租賃住房項目的設計、套型、建設、裝修標準按照《 (略) 市人民政府關于加快推進中央財政支持 (略) 發展試點工作實施方案的通知》（榕政綜〔 * 號）執行。

（ * ）宗地榕 (略) *** 號地塊租賃住房項目須統 * 納入福 (略) 服務監管平臺， (略) 統 * 核驗、統 * 發布、 (略) 簽和統 * 備案。租賃期限最長不超過 * 年， * 次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個月，合同不得含有自動續租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請續租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優先承租權。 (略) 按規定登記承租人身份信息，并及時向當地 (略) 區居委會報備承租人信息。

（十）宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊應按照《 (略) 市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[ * 號）要求實施裝配式建造，裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到 * ％以上。

（十 * ）宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊競得人必須按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按時支付土地成交價款。支付土地成交價款時間應以支付至出讓合同約定的國庫賬戶為準，但競得人賬戶為外地賬戶而無法支付至本合同約定國庫賬戶的，經出讓人與 (略) (略) 共同指定支付另外賬戶的除外。

若競得人不能按時支付土地成交價款，自滯納之日起，每日按遲延支付款額的1‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過 * 日的，出讓人有權解除合同收回土地，競得人無權要求返還相當于競買保證金數額的已交款額，出讓人還應追究競得人違約責任，競得人應向出讓人支付違約金，違約金以土地成交價款總額為基數，按 (略) (略) 公 (略) 報價利率（1年期LPR）計算。

（十 * ）宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊競得人必須在土地使用權出讓合同簽訂之日起 * 日內在 (略) 區注冊成立具有獨立法人資 (略) 開發競得地塊（競得人已為 (略) 區法人企業的除外），并依法 (略) 納稅義務。競得人在確定施工單位時應要求施工單位在 (略) 區設立法人或 * 級以上分支機構，進行工商稅務登記，并依法 (略) 納稅義務。

（十 * ）宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊競得人在項目開發建設過程中，保證工程質量的前提下，附屬市政設施和臨時設施工程應使用 (略) 區建筑垃圾資源化利用項目生產的建筑垃圾綜合利用產品，競得人或競得人確定施工單位在采購建筑垃圾綜合利用產品可 (略) 價格的5%的優惠條件。

（十 * ）宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊表層若覆有優質耕作土，出讓人有權無償調配用于全區綠化項目及其他合適項目，競得人在土地開發利用前應做好優質耕作土的表土運輸、堆放等相關工作。表土的堆放存儲點由 (略) 區自然 (略) 負責提供。具體實施細節由 (略) 區自然 (略) 負責指導、把關。表土運輸、堆放等過程產生的相關費用由 (略) (略) 指定單位負責支付。

（十 * ）交地時間：宗地榕 (略) *** 號競得人依合同 (略) 土地成交價款之日起1個月內向競得人交付合同項下土地。宗地榕 (略) *** 號競得人依合同 (略) 土地成交價款之日起2個月內向競得人交付合同項下土地。所交付的土地應達到以下標準：土地界址明確、地面物已清理、房屋拆遷完畢。但宗地內電力桿線、通信電纜、廣電線路、地下光纜、燃氣管道等搬遷，宗地內道路、供水、供電、供氣、通訊、污水、雨水管線等配套設施建設和開發建設臨時用水、用電、通訊、污水、雨水管線連接以及施工中造成周邊相鄰地塊內有關明溝、水道 、電纜、管道等管線設施及建筑物損壞的修復或重新敷設，均由競得人負責，并承擔費用。

宗地榕 (略) *** 征地拆遷交地工作由南嶼鎮人民政府負責；宗地榕 (略) *** 號征地拆遷交地工作由 (略) (略) 負責。本次出讓宗地按土地出讓合同約定時間按時完成交地。

（十 * ）宗地榕 (略) *** 號地塊受讓人自交地后3個月內取得《建筑工程施工許可證》并開工；開工后2年內竣工；竣工后1年內完成裝修。開工時間以施工許可證核發之日為準，竣工時間以通過單體竣工驗收為準。裝修完成時間以整體的項目竣工驗收報告為準。開、竣工日期每延緩 * 日的，由出讓人向受讓人收取相當于土地出讓金總額的1‰作為違約金。裝修完成日期每延緩 * 日的，由出讓人向受讓人收取相當于土地出讓金總額的0.5‰作為違約金。宗地榕 (略) *** 號地塊受讓 (略) 土地成交價款之日起1年內取得《建筑工程施工許可證》并開工；開工后 2年內竣工。開工時間以施工許可證核發之日為準，竣工時間以通過單體竣工驗收為準。開、竣工日期每延緩 * 日的，由出讓人向受讓人收取相當于土地出讓金總額的0.5‰作為違約金。

（十 * ）宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊成交價款包括土地補償費、勞動安置補助費、青苗和地上附著物補償費、房屋拆 (略) 置費用、地段差價、以及土地出讓業務費等項土地費用及政府的土地收益。宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊土地成交價款不含基礎設施配套費、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費?；A設施配套費、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費由競得人按照 (略) 申報繳納。

（十 * ）宗地榕 (略) *** 、 * 號地塊具體規劃設計條件由 (略) 區自然 (略) 負責提供，實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位 (略) 政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統黑名單， (略) 置(包括暫緩辦理相關手續、暫停承接項目等)，具體由 (略) 區自然 (略) 負責把關。

（十 * ）本次公開出讓地塊詳細資料和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不 * 致的，以出讓文件為準。

聯系電話： (略) 區自然 (略)

* — *** 、 ***

(略) 市公共資 (略)

*** 、 ***

電子交易系統技術支持電話

*** 、 *** 、 ***

聯系地址： (略) 區自然 (略)

(略) 鎮科技東路8號創業大廈 * 層

(略) 市公共資 (略)

(略) 市 (略) 區溫泉公園路 * 號， (略) 政

(略) * 樓

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