一、項目編號:(略) 二、項目名稱:物業管理服務 三、采購結果 采購包1: 供應商名稱 供應商地址 中標(成交)金額 評審總得分 (略) 馨泰 (略) (略) (略) 東嶺金融廣場B座1306 (略) 92.27 四、主要標的信息 合同包1( (略) (略) 政務服務中心物業管理服務): 服務類( (略) 馨泰 (略) ) 品目號 品目名稱 采購標的 服務范圍 服務要求 服務時間 服務標準 金額(元) 1 物業管理服務 物業管理服務 物業管理服務事項 1.公用及配套設施設備的維護與管理,包括: (1)地下配電室及樓層配電間的管理與維護;保障各樓層公共照明的正常使用。 (2)地下消防室的管理與維護;保障設備的正常使用。 (3)各樓層水暖設備及設施的管理和維護。 (4)公共衛生間。 (5)電梯系統。 (6)安防監控系統。 (7)消防系統(指消防栓、滅火器和消防水箱等設備的日常維護及正常使用)。 (8)避雷防爆裝置。 2.公共秩序維護管理,包括: (1)秩序維護,安全、防范、監控。 (2)秩序巡視,消防預案及防范。 3.公共環境衛生管理,包括: (1)若遇疫情,嚴 (略) 區各級疫情防控要求, (略) 民中心大樓的防疫及消殺工作。 (2)樓內大廳、消防通道、 (略) 域及公共衛生間和公共設施的清掃保潔(門前廣場、大樓周邊衛生、地下停車庫)。 (3)電梯內外保潔。 (4)大 (略) 域垃圾收集、清理。 (4)大廳花卉護理。 4.車輛的管理及停放: (1)地下停車場車輛的規范化管理。 (2)門前車輛的疏導及規范停放。 5.其它服務事項: (1)報刊快遞接收與分發投放。 (2)重大節日環境氛圍布置。 (3)維持政務大廳群眾正常辦理秩序,處理突發緊急事件。 (4)提供公益性綜合服務,為外來辦事群眾提供打字、復印、照相等便民服務。 (5)引導督促大樓工作人員自覺遵守大樓《管理規約》,并對違反規定的行為予以勸告和制止。 1.基本要求 (1)設置大樓物業,安排專職管理人員管理,配置專職人員,即時溝通即時服務。 (2)從業人員按照相關規定取得與其職位一致的職業資格證書。從業人員分崗位統一著裝、佩戴標志。 (3)建立健全共用設施設備維修養護、秩序維護、環境衛生等管理制度。 (4)建立突發公共事件的應急預案及流程。 (5)建立物業服務工作記錄和物業管理檔案。 (6)設置安全警示、作業施工警示、溫馨提示等物業服務標志。 (7)水、電急修10分鐘內,其它報修按雙方約定時間到達現場,并將報修進行回訪。 (8)業主提出的意見、建議、投訴在2個工作日內核實、整改,進行回訪。 (9)每月組織1次項目服務質量檢查,重要節假日前組織安全檢查。每年公開征集2次物業服務意見,公示整改情況。 (10)對專項服務(如電梯維保)進行監督管理及評價。專項服務企業應符合相關行政主管部門的資質要求;操作人員應持有相應的職業資格證書。 2.公共設施設備管理 (1)建立管理服務事項載明的相關共用設施設備的基礎檔案,運行、檢查、維修養護記錄每月歸檔。 (2)共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題,應即時組織修復。特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。 (3)雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。 (4)安全防范系統維護,每日檢查設備運行狀態,每周檢查1次圖像采集設備,每月檢查1次巡更點,每季度檢查1次攝像機聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等,每半年 (略) 絡控制箱外觀、接線,經常性清潔設備表面,每半年內部除塵1次。 (5)樓內公共照明,每日巡查1次,一般故障1日內修復;復雜故障3日內修復。樓外照明每周巡視1次,一般故障1日內修復;復雜故障1周內修復;應急照明每日巡視1次,發現故障,即時修復。 (6)電梯維護(重點):指定電梯安全管理人員,定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓,保證其具備必要的安全知識。在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月,應向電梯檢測機構提出定期年檢申請。日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除。對專項服務企業的維修保養工作進行監督,對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況跟蹤。制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時,應立即啟動事故應急預案,組織救援,并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在5分鐘內到達現場,專業維修人員應20分鐘內到達現場。 (7)防雷裝置每季度除銹維護1次,每年檢測1次。 3.公共安全防范和公共秩序維護 (1)秩序維護設專人24小時值守;監控影像資料、報警記錄應留存30日備查;管理制度、應急預案張貼在顯著位置。 (2)巡邏人員負責大樓內外治安巡邏, (略) 線巡視檢查、不留死角。對進入大樓內的嫌疑人員檢查防范,制止各類違反大樓管理制度的行為;協助公 (略) 理各類治安案件。 (3)定期巡檢,確保公用設施設備良好,運行正常,確保不發生設備被盜或遺失。 4.消防安全防范 (1)設置必要的消防安全宣傳專欄,開展消防安全宣傳教育。建立、落實消防安全責任制,設消防安全負責人,逐級逐崗明確消防安全職責。每年對員工進行1次消防安全培訓。 (2)成立義務消防隊,相關人員掌握消防基礎知識和技能;每年組織1次消防演練。 (3)每日防火巡查1次,每月防火檢查1次,按照規定每年檢測1次建筑消防設施,保障消防自動報警系統、疏散通道、安全出口、消防通道符合消防安全要求。每日巡查1次滅火器數量、位置情況,每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期, (略) 于完好狀態。 (4)發現消防安全違法行為和火災隱患,立即糾正、排除;無法立即糾正、排除的,應向公安機關消防機構報告。 (5)發生火情立即報警,組織撲救初起火災,疏散遇險人員,協助配合公安機關消防機構工作。 5.清潔衛生及防疫防控 (1)大廳每日全面清掃拖擦2次(包括大廳內的所有公用設備及設施),全天循環保潔。 (2)樓梯間每周集中清拖擦抹2次,其余時間循環保潔。 (3)公共衛生間,每天全面打掃2次,其余時間循環保潔。 (4)防火門、消火栓、指示牌等共用設施每周擦拭1次。 (5)電梯轎箱門、面板每日擦拭1次,每月護理1次。 (6)按垃圾分類要求做好每日垃圾的分類投放及收集,垃圾日產日清,垃圾桶每日擦拭1次,每周清洗、消毒1次。 (7)管理人員每日檢查各崗位員工的工作質量,做好記錄。 6.綠化管養 大廳花卉盆栽每周養護1次,大型盆栽植物葉面清潔每周2次。 1年 符合磋商文件要求 (略) 五、評審專家(單一來源采購人員)名單: 韓渭莉(采購人代表)、張永岐、李小峰 六、代理服務收費標準及金額: 代理服務收費標準及金額 無 合同包號 合同包名稱 代理服務費金額(萬元) 收取對象 1 (略) (略) 政務服務中心物業管理服務 0 無 七、公告期限 自本公告發布之日起1個工作日。 八、其他補充事宜 無 九、凡對本次公告內容提出詢問,請按以下方式聯系。 1.采購人信息 名稱: (略) (略) 政務服務中心 地址: (略) (略) 28號 聯系方式:(略) 2.采購代理機構信息 名稱: (略) (略) 地址: (略) (略) 中段80號 聯系方式:(略) 3.項目聯系方式 項目聯系人:張華 電話:(略) (略) (略)
一、項目編號:(略)
二、項目名稱:物業管理服務
三、采購結果
采購包1:
供應商名稱 | 供應商地址 | 中標(成交)金額 | 評審總得分 |
(略) 馨泰 (略) | (略) (略) 東嶺金融廣場B座1306 | (略) | 92.27 |
四、主要標的信息
合同包1( (略) (略) 政務服務中心物業管理服務):
服務類( (略) 馨泰 (略) )
品目號 | 品目名稱 | 采購標的 | 服務范圍 | 服務要求 | 服務時間 | 服務標準 | 金額(元) |
1 | 物業管理服務 | 物業管理服務 | 物業管理服務事項 1.公用及配套設施設備的維護與管理,包括: (1)地下配電室及樓層配電間的管理與維護;保障各樓層公共照明的正常使用。 (2)地下消防室的管理與維護;保障設備的正常使用。 (3)各樓層水暖設備及設施的管理和維護。 (4)公共衛生間。 (5)電梯系統。 (6)安防監控系統。 (7)消防系統(指消防栓、滅火器和消防水箱等設備的日常維護及正常使用)。 (8)避雷防爆裝置。 2.公共秩序維護管理,包括: (1)秩序維護,安全、防范、監控。 (2)秩序巡視,消防預案及防范。 3.公共環境衛生管理,包括: (1)若遇疫情,嚴 (略) 區各級疫情防控要求, (略) 民中心大樓的防疫及消殺工作。 (2)樓內大廳、消防通道、 (略) 域及公共衛生間和公共設施的清掃保潔(門前廣場、大樓周邊衛生、地下停車庫)。 (3)電梯內外保潔。 (4)大 (略) 域垃圾收集、清理。 (4)大廳花卉護理。 4.車輛的管理及停放: (1)地下停車場車輛的規范化管理。 (2)門前車輛的疏導及規范停放。 5.其它服務事項: (1)報刊快遞接收與分發投放。 (2)重大節日環境氛圍布置。 (3)維持政務大廳群眾正常辦理秩序,處理突發緊急事件。 (4)提供公益性綜合服務,為外來辦事群眾提供打字、復印、照相等便民服務。 (5)引導督促大樓工作人員自覺遵守大樓《管理規約》,并對違反規定的行為予以勸告和制止。 | 1.基本要求 (1)設置大樓物業,安排專職管理人員管理,配置專職人員,即時溝通即時服務。 (2)從業人員按照相關規定取得與其職位一致的職業資格證書。從業人員分崗位統一著裝、佩戴標志。 (3)建立健全共用設施設備維修養護、秩序維護、環境衛生等管理制度。 (4)建立突發公共事件的應急預案及流程。 (5)建立物業服務工作記錄和物業管理檔案。 (6)設置安全警示、作業施工警示、溫馨提示等物業服務標志。 (7)水、電急修10分鐘內,其它報修按雙方約定時間到達現場,并將報修進行回訪。 (8)業主提出的意見、建議、投訴在2個工作日內核實、整改,進行回訪。 (9)每月組織1次項目服務質量檢查,重要節假日前組織安全檢查。每年公開征集2次物業服務意見,公示整改情況。 (10)對專項服務(如電梯維保)進行監督管理及評價。專項服務企業應符合相關行政主管部門的資質要求;操作人員應持有相應的職業資格證書。 2.公共設施設備管理 (1)建立管理服務事項載明的相關共用設施設備的基礎檔案,運行、檢查、維修養護記錄每月歸檔。 (2)共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題,應即時組織修復。特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。 (3)雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。 (4)安全防范系統維護,每日檢查設備運行狀態,每周檢查1次圖像采集設備,每月檢查1次巡更點,每季度檢查1次攝像機聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等,每半年 (略) 絡控制箱外觀、接線,經常性清潔設備表面,每半年內部除塵1次。 (5)樓內公共照明,每日巡查1次,一般故障1日內修復;復雜故障3日內修復。樓外照明每周巡視1次,一般故障1日內修復;復雜故障1周內修復;應急照明每日巡視1次,發現故障,即時修復。 (6)電梯維護(重點):指定電梯安全管理人員,定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓,保證其具備必要的安全知識。在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月,應向電梯檢測機構提出定期年檢申請。日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除。對專項服務企業的維修保養工作進行監督,對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況跟蹤。制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時,應立即啟動事故應急預案,組織救援,并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在5分鐘內到達現場,專業維修人員應20分鐘內到達現場。 (7)防雷裝置每季度除銹維護1次,每年檢測1次。 3.公共安全防范和公共秩序維護 (1)秩序維護設專人24小時值守;監控影像資料、報警記錄應留存30日備查;管理制度、應急預案張貼在顯著位置。 (2)巡邏人員負責大樓內外治安巡邏, (略) 線巡視檢查、不留死角。對進入大樓內的嫌疑人員檢查防范,制止各類違反大樓管理制度的行為;協助公 (略) 理各類治安案件。 (3)定期巡檢,確保公用設施設備良好,運行正常,確保不發生設備被盜或遺失。 4.消防安全防范 (1)設置必要的消防安全宣傳專欄,開展消防安全宣傳教育。建立、落實消防安全責任制,設消防安全負責人,逐級逐崗明確消防安全職責。每年對員工進行1次消防安全培訓。 (2)成立義務消防隊,相關人員掌握消防基礎知識和技能;每年組織1次消防演練。 (3)每日防火巡查1次,每月防火檢查1次,按照規定每年檢測1次建筑消防設施,保障消防自動報警系統、疏散通道、安全出口、消防通道符合消防安全要求。每日巡查1次滅火器數量、位置情況,每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期, (略) 于完好狀態。 (4)發現消防安全違法行為和火災隱患,立即糾正、排除;無法立即糾正、排除的,應向公安機關消防機構報告。 (5)發生火情立即報警,組織撲救初起火災,疏散遇險人員,協助配合公安機關消防機構工作。 5.清潔衛生及防疫防控 (1)大廳每日全面清掃拖擦2次(包括大廳內的所有公用設備及設施),全天循環保潔。 (2)樓梯間每周集中清拖擦抹2次,其余時間循環保潔。 (3)公共衛生間,每天全面打掃2次,其余時間循環保潔。 (4)防火門、消火栓、指示牌等共用設施每周擦拭1次。 (5)電梯轎箱門、面板每日擦拭1次,每月護理1次。 (6)按垃圾分類要求做好每日垃圾的分類投放及收集,垃圾日產日清,垃圾桶每日擦拭1次,每周清洗、消毒1次。 (7)管理人員每日檢查各崗位員工的工作質量,做好記錄。 6.綠化管養 大廳花卉盆栽每周養護1次,大型盆栽植物葉面清潔每周2次。 | 1年 | 符合磋商文件要求 | (略) |
五、評審專家(單一來源采購人員)名單:
六、代理服務收費標準及金額:
代理服務收費標準及金額 | |
合同包號 | 合同包名稱 | 代理服務費金額(萬元) | 收取對象 |
1 | (略) (略) 政務服務中心物業管理服務 | 0 | 無 |
七、公告期限
自本公告發布之日起1個工作日。
八、其他補充事宜
九、凡對本次公告內容提出詢問,請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名稱: (略) (略) 政務服務中心
地址: (略) (略) 28號
聯系方式:(略)
2.采購代理機構信息
名稱: (略) (略)
地址: (略) (略) 中段80號
聯系方式:(略)
3.項目聯系方式
項目聯系人:張華
電話:(略)
(略) (略)