X略區300.略

委托方承略了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向略,略,并針對略咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,略為準。本公告及其附件解釋權歸X省農村綜略。

附件1:

網絡競價須知

1、略絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。略底價的最高報價,由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、略(略)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入略報價,略(略)及其他形略內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

①公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,略底價和現有最高有效報價。

②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。

③結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況,X省農村綜略將按規定程序對本次略核查,競價結果僅作為成交依據,略為準。

5、免責條款

(1)意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。略填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與略使優先權,X省農村綜略不承擔任何責任。

(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果,X省農村綜略不承擔任何責任。

(3)因意向方自身略絡異常等原因導致無法正常競價的,X省農村綜略不承擔任何責任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等略站服務異常、競價活動中斷的,X省農村綜略不承擔任何責任。

6、略理

(1)略(略)內容不一致時,X省農村綜略有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,略門批準可恢復競價、略。

(2)競價結束,競價結果經核查有誤,X省農村綜略有權中止或終止項目,略門批準可恢復競價、略。

(3)若出現本須知第略述情況,X省農村綜略有權中止或終止項目,略門批準可恢復競價、略。

7、本須知最終解釋權歸X省農村綜略。   

X省農村綜略

   X略

附件2:

法定代表人授權委托書

致:X省農村綜略

本授權書聲明:注冊于                (略)的                     (公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        (代理人的姓名)為公司的合法代理人,就貴方組織的“X略區300.14畝土地經營權流轉(項目編號: 2017NNCJ0265)”的意向受讓方資格審查、競價、流轉合同的簽訂,以略理一切與之有關的事務。

本授權書于    年    月    日簽字生效,特此聲明。

意向受讓方(蓋章):          

法定代表人(簽字):                   

法定代表人身份證號碼:                  

代理人姓名:        性別: 年齡: 職務:    

身份證號碼:             

聯系方式:                    

附件3:

退還保證金聲明函

致:X省農村綜略

我方為“X略區300.14畝土地經營權流轉(項目編號: 2017NNCJ0265)”所提交保證金人民幣         元(大寫:                )已于    年   月   略主動劃賬方式劃入你方賬戶。略出具的往來結算收據(復印件加蓋意向受讓方公章)。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤,其責任和損略承擔。

單位全稱:           

略:             

開戶賬號:           

意向受讓方(蓋章):                  

法定代表人或委托代理人(簽字):              

      聯系人:             

電  話:              

年    月    日

注:意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

附件4:

承 諾 函

致:X省農村綜略

 略表示完全響應,略的要求,特此確認并承諾:

1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的X略區300.14畝土地經營權流轉(項目編號: 2017NNCJ0265)及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標的情況。

2、我方確認,略制定的交易規則。

3、我方保證:我方為略提供的材料均為真實、合法、完整,否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾,略附流轉合略內容,當我方被確認為意向受讓方,自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂,貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向受讓方(蓋章):            

法定代表人或委托代理人(簽字):          

地  址:            

聯系人:                

電  話:          

年    月   日

附件5:

X市農村土地經營權流轉合同

(示范文本)

合同編號:                   

簽訂日期:                   

甲方(出讓方):                             

身份證號:                     聯系電話:           

住址:                                              

乙方(受讓方):                             

身份證號:                     聯系電話:           

住址:                                              

農村產權交易機構交易鑒證書編號:                    

為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權略健康發展的意見》(國辦發〔2014〕71號)、《X市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法(試行)》等法律法規和有關政策文件的規定,經雙方自愿平等協商,就土地經營權流轉事宜,訂立本合同。

第一條  流轉(租賃)土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于      縣(市、區)    鄉(鎮、街道)    村(居)    組的    畝土地(詳見下表)經營權流轉(出租)給乙方,從事(主營項目)             生產經營。

流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得:

1、以家庭承包方式取得的耕地;

2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地,并已經依法登記取得土地承包經營權證;

3、土地承包經營權證號為                        。

流轉土地基本情況表

注:地類指流轉前土地利用類型,可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等;地力略《全國耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》(NY/T 309—1996),分一~十級。

第二條  流轉(租賃)期限

土地流轉(租賃)期限為    年,自     年   月   日起至     年    月    日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于     年   月    日之前將土地交付乙方。

第三條  流轉(租賃)價格與支付方式

(一)現金形式支付

1、第一年流轉價款為人民幣    元,以后遞增方式及比例為                                            。

2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方(或鄉鎮三略)一次性支付本年全年土地流轉租金,以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。

(二)實物(稻谷)折現形式支付

1、協議流轉價款為每年每畝    斤   稻谷(稻谷等級),以后遞增方式及比例為                          。

2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方(或鄉鎮三略)一次性支付本年全年土地流轉租金,以合同簽訂日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金兌付,以后每年__月__日為兌付日,以兌付日略價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。

第四條  雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益,并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。

2、有權監督乙方合理利用、保護流轉(租賃)土地,制止乙方損壞流轉(租賃)土地和其他略為,并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉土地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

4、尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉略的正常生產經營活動。

5、法律法規規定的其他權利和義務。

(二)乙方的權利和義務

1、依法享有該土地的生產經營自主權、略置權和產品收益權。

2、維持土地的農業用途,不得用于非農建設。

3、依法保護合理利用土地,不損壞農田水利設施,不開展毀壞略為,不得給土地造成永久性損害。

4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農X政策補貼和服務。

5、流轉期間土地被依法征收、占用時,乙方應服從,但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

6、未經甲方同意,乙方不得以任何形式轉租土地、不得以流轉的土略抵押擔保等。

7、租賃期滿,及時向甲方交還流轉(租賃)土地或者協商繼續租賃。

8、法律法規規定的其他權利和義務。

第五條 合同的變更、解除和終止

(一)本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成略除外。

(二)合同期滿后,甲方有權收回該土地的經營權,乙方應清理承略建設施,將土地整平后交給甲方,如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營,享有同等條件下的優先承租權,但需按照當時的土地流轉政策與甲方重新簽訂合同。

(三)土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限,超過的時間無效。

(四)有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:

1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同;

2、略依據的國家政策發生重大變化的;

3、一方違約,使略的;

4、因不可抗力(重大自然災害)使略的;

5、合同期內,如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的,本合同自動終止。

(六)略為之一的,甲方有權解除合同,收回土地經營權,并追究乙方的違約責任:

1、不按合同規定用途使用土地的;

2、借土地流轉之名違規搞非農建設的;

3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀略為的;

4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的;

5、逾期未交納土地流轉租金,經催告后在合理期限內仍未支付的;

6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土略抵押擔保的;

7、經營狀況顯著惡化,略的。

六、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉費用,每延遲一天,按應支付費用的       %承擔違約金。

4、甲方逾期交付土地,每延遲一天,按流轉費用的       %承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后,雙方應將合同報發包方、鄉(鎮、街道)農村土略門備案。

2、乙方自合同簽訂10日內,按不低于一個年度的土地流轉租金向鄉鎮(街道)三略繳納風險保障金,用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶租金、乙方擅自改變略罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等,不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且略為的,返還乙方風險保障金本息。

3、其他需說明的事項:                            。

4、略過程中發生爭議,雙方協商解決。協商不成,可略、鄉(鎮、街道)人民政府(略)調解,不愿調解或調解不成的,雙方當事人一致同意選擇以下第     方式解決糾紛:(1)提交流轉(租賃)略在地的農村土略進行仲裁;(2)直接向有管轄略提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經協商,決定    (是或否)鑒證。未盡事宜,雙方經協商一致后可訂立補充協議,經備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份,雙方各執一份,發包方一份、農村土略門備案一份(如有鑒證,相應增加一份)。

甲方(簽字):                      乙方(簽字):

身份證號:                            身份證號:

年  月  日                          年  月  日

鑒證單位:(簽章)                 鑒證人:(簽章)

                                                           年   月   日