(略) (略) (略) 于2025年6月13日決定 (略) (略) （下稱：華榮公司）進行預重整【案號：（2025）川0118破申3號】，并于2025年6月13日指定四川英特信律 (略) 預重整管理人。

第一部分 公司基本情況

一、工商登記

(略) (略) ，2017年10月成立，王明星任法定代表人，注冊資本(略)。統一社會信用代碼為(略)MA6C559P1R， (略) 場經營管理；市場開發；房地產開發經營；物業管理、保潔服務；農副產品初加工、分揀、批發、零售；農副產品的收購、銷售、冷鏈倉儲、配送（不含運輸）；農副產品進出口貿易及咨詢服務；貨物及技術進出口；蔬菜、水果、花卉苗木的種植及銷售；水產養殖及銷售；冷鏈技術研發；機制冰儲藏、銷售；冷藏設備租賃、銷售； (略) 、 (略) 的建設、運營、管理；電子商務；檢驗檢測；農業大數據信息技術服務；汽車租賃、物流設施設備租賃、銷售；普 (略) 運輸、貨物運輸代理；會議及展覽展示服務；公關禮儀服務；批發、零售：預包裝食品兼散裝食品。（取得批準文件或許可證后，按核定的項目和時限經營）。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

華榮公司于2024年11月26日取得房地產開發企業二級資質，有效期至2026年3月16日。

華榮公司于2017年12月8日完成對外貿易經營者備案登記。

股權結構：四川 (略) 持股90%，曾柯文持股10%。

二、對外投資

(略) ，無分公司。

第二部分 項目開發情況

一、地塊情況

華榮公司開發項目為蓉南現代農產品流通中心，項目于2018年8月28日完成投資備案。

該項目分地塊一、地塊二修建，地塊一【川（2019）新津縣不動產權第(略)號】，地塊二【川（2019）新津縣不動產權第(略)號】。地塊一總共11棟樓，1、2、3號樓為商業、辦公，4、5、6、7、9、10號樓為商業（其中自持商業265套），8號樓為凍庫（自持），11號樓為物流配送流通加工（自持）；地塊二總共4棟樓，1號樓為商業（現已建部分作為售樓部使用），2、3號樓為商業、辦公，4號樓為商業。

地塊一總平圖顯示，規劃總建筑面積(略).88平方米，其中地上計容建筑面積(略).03平方米、地上不計容建筑面積780.96平方米，地下建筑面積(略).85平方米（不計容）。容積率2.0，總建筑密度48.05%。機動車位760個，均為地下停車位，非機動車位950個，均為地上停車位。

地塊二總平圖顯示，規劃總建筑面積(略).94平方米，其中地上計容建筑面積(略).37平方米，地下室建筑面積(略).57平方米（不計容）。容積率2.0，總建筑密度49.08%。機動車位590個，均為地下停車位，非機動車位750個，均為地上停車位。

二、土地不動產權證書

地塊一2019年取得土地不動產權證書【川（2019）新津縣不動產權第(略)號】，土地用途為商業用地，宗地面積(略).15平方米。土地使用權期限：2018年9月25日到2058年9月25日。

地塊二2019年取得土地不動產權證書【川（2019）新津縣不動產權第(略)號】，土地用途為商業用地，宗地面積(略).27平方米。土地使用權期限：2018年9月25日到2058年9月25日。

三、建設用地規劃許可證

地塊一于2018年10月19日取得建設用地規劃許可證，用地面積(略).15平方米。2020年4月10日取得建設工程規劃許可證，建設規模(略).88平方米。

地塊二于2018年10月19日取得建設用地規劃許可證，用地面積(略).27平方米。2020年4月17日取得建設工程規劃許可證，建設規模(略).94平方米。

四、建設工程規劃許可證

地塊一2020年4月10日取得建設工程規劃許可證，建設規模(略).88平方米。地塊二2020年4月17日取得建設工程規劃許可證，建設規模(略).94平方米。

五、建筑工程施工許可證

1、地塊一4-7號樓及地下室2020年9月1日取得建筑工程施工許可證，建設規模(略).02平方米。4-7號樓及地下室剩余工程2024年1月18日取得建筑工程施工許可證，建設規模(略).02平方米。3號樓及地下室2021年11月12日取得建筑工程施工許可證，建設規模(略).13平方米。9、10號樓2021年8月12日取得建筑工程施工許可證，建設規模(略).25平方米。

2、地塊二暫未辦理施工許可證。

六、商品房預售許可證及銷售情況

地塊一4、5、6、7號樓已取得商品房預售許可證，4、6、7號樓2020年12月18日取得商品房預售許可證，房屋規劃用途及預售面積：商業（凍 (略) ）、商業（農產品檢測中心）、商業（煙酒、飲 (略) ）7457.12平方米；5號樓2020年12月23日取得商品房預售許可證，房屋規劃用途及預售面積：商業（海產、淡水 (略) ）、商業（肉類產 (略) ）5173.37平方米。累計 (略) 簽備案180套。9、10號樓已達到預售許可證辦理條件，但暫未辦理。

七、項目修建進度

項目于2020年9月1日開工，2021年9月第一次停工，2023年11月復工，2024年5月再次停工。地塊一4、5、6、7、9、10號樓主體封頂，3號樓正負零，12號樓做了基礎磚胎模，8、11號樓做了地下室1500多根抗浮錨桿。地塊二完成了一號樓（售樓部部分）土建、裝飾裝修，基坑支護、土石方開挖、基坑降水。2024年1月對已完工工程進行了質量評定，評定結論顯示無重大質量問題。

續建工期預估：地塊一的續建工期約18個月，地塊二的續建工期約24個月。

第三部分 項目優勢及規劃

一、產業定位可行性

農業是國民經濟的基礎，農產品高效率流通是農業的命脈。農產品流通體系欠發達導致成本居高不下，是 (略) 場發展的重要因素。本項目選址新津花橋鎮，位于成都 (略) (略) 近郊結合部， (略) 空間結構關系密切。盡管成都的產業功能在不斷升級、空間品質日益提升，但承載生活保障基本 (略) (略) 的重要組成部分。本項目將填補成 (略) (略) 場空白，打造一個集水產、凍品、海鮮、肉類、生鮮、干雜、調味料及糧油等全品類農 (略) ，成為一個廠家、商家云集，上中下游產業聚合的現代化流通中心。項目規劃八大功能中心，擁有全方位配套、智慧化業態，致力于打造集農副產品加工中心、農產品展示交易中心、農產品配送中心、冷鏈倉儲物流中心、國際貿易金融中心、電子商務中心、安全管理中心、商務辦公及配套中心等于一體的農副產品加工、倉儲物流一級批發總站。

二、 (略) 位優勢

(略) (略) 場一直居中國中西部前列，體量巨大，是經營者和投資者追捧的物業業態。本項目總占地 124 畝，總建筑面積 23 萬 ㎡，通過物業轉讓平衡成本，通過資產和產業運營取得長線收益的經營策略，覆蓋全部投入后有盈余，還通過鋪位經營和冷鏈物流等產業經營取得凈利潤。

本項目將以高品質物業承載農產商貿產業上下游，打 (略) 區 (略) ，成為新津形象的新名片、升級發展的新引擎，成為成都規模化的 (略) 場之一。

本 (略) 重點項目，立足 (略) 南向及 (略) 成 (略) ， (略) 域 500 萬人口的“菜籃子”， (略) 民，保障農產品安全供應， (略) 正常運營，繁榮城鄉經濟。

本項目已取得對外貿易備案表和出入境檢驗檢疫備案表，將對接對外交通樞紐 (略) 政策，打造對接產地 (略) ，助力農民增收和特色農產走向全國。

第四部分 資產負債情況

(略) 提供的資料顯示，項目剩余未銷售資產建成后總價值約16.36億元（含自持和非自持），不計算自持部分，則合計約(略)萬元。已建成的4-7、9、10號樓，加上3號樓正負零以下和售樓部，再加上全部124畝土地和管理費、前期投入（報建費、設計、地勘、評估、咨詢等等），成本約2.21億。負債約3.99億元，其中抵押權本息約1.2億元，工程款約(略)元。

注：以上資產、 (略) 初步提供的資料，最終以管理人調查 (略) 、債權人會議核查通過的為準。

第五部分 招募說明

一、投資人主體不限，投資人可為資金方、商業運營方、項目建設方，可單一報名投資，也可組成聯合體投資。

二、投資模式不限，共益債投資、債權投資、固定資產投資、產業投資等均可。

第六部分 投資人應具備的基本條件

一、投資人須為依法設立并有效存續的企業法人，具有較強的社會責任感和良好的商業信譽。

二、投資人及其控股股東、實際控制人近 (略) 場監督管理機關列入“經營異常名錄”或“嚴重違法失信企業名單”、不存在欠繳稅款記錄、 (略) 列入“失信被執行人名單”或被采取限制高消費措施，歷史上無犯罪記錄、無重大違法違規記錄等。

三、投資人財務狀況良好，擁有足夠的資金實力和履約能力，能出具相應的資信證明或其他履約能力證明。

四、投資人認可本次招募公告，按照要求提交相關材料并支付保證金。

五、聯合體參與招募的，聯合機構不得超過三家，需書面明確聯合體牽頭企業，并說明各自角色分工，承諾聯合體成員之間承擔連帶責任。其中，聯合體牽頭企業應符合本招募公告設定的“投資人應具備的基本條件”。聯 (略) 的方式投資經營的，聯合體機構均 (略) 的債務承擔連帶責任。

六、國資企業或列入全國500強企業的投資人在同等條件下優先考慮。

第七部分 招募流程

一、報名

（一）報名時間與方式

1.報名時間：自本公告發布之日起至2025年7月18日17：00止。

2.報名方式：現場報名或郵寄報名。郵寄報名的，報名時間以預重整管理人簽收時間為準。

（二）預重整管理人聯系方式

1.現場報名地址： (略) (略) 錦城大道666號2棟6樓（原奧克斯廣場A座6樓）（工作日9:00—17:00）

2.郵寄報名收件地址： (略) (略) 錦城大道666號2棟6樓（原奧克斯廣場A座6樓）

聯系方式：蔣律師，(略)；饒律師，(略)

（三）報名材料

1.參與預重整投資意向書。意向書內容應包括：意向投資人簡介、股權結構、組織架構、主營業務、經營業績、資金實力等信息，并加蓋公章；若為聯合體的需提交形成聯合體的書面協議/承諾，說明各聯合體成員的角色分工等，聯合體成員應書面承諾彼此承擔不可撤銷的連帶擔保責任；

2.股東（大）會/董事會決議等有權決策機構同意意向投資的相關決策文件（需提供原件）；

3.主體資格資料，包括：營業執照正副本復印件、法定代表人身份證明（詳見附件1）、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件（詳見附件2）、授權代表身份證復印件；

4.意向投資人及其控股股東、實際控制人在 (略) 場監督管理機關列入“經營異常名錄”或“嚴重違法失信企業名單”、不存在欠繳稅款記錄、 (略) 列入“失信被執行人名單”或被采取限制高消費措施的承諾書；

5.無犯罪記錄、無重大違法違規行為的承諾書；

6.最近三年的審計報告（成立不滿三年的自成立日始）；如未經審計的，可提供財務報告（注：若投資人為國有企業的，可無需提供此項資料）；

7.最新的征信報告（注：若投資人為國有企業的，可無需提供此項資料）；

8.送達地址確認書（詳見附件3）；

9.保密承諾函（詳見附件4）。

以上報名材料一式兩份（正本(略)份、副本(略)份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱。

二、盡職調査

意向投資人向預重整管理人提交合格的報名資料后，即可向預重整管理人申請開展盡職調查。預重整管理人審查后，將積極配合投資人開展盡職調查工作，所需費用由投資人自行承擔。

三、投資方案及投資保證金

（一）提交期限

意向投資人進行盡職調查后，管理人另行通知遞交意向投資方案以及繳納意向投資保證金時間。若意向投資人未在公告載明期限內提交意向投資方案和繳納意向投資保證金的，作無 (略) 理。

保證金收款賬戶：

名稱：四川英特信律師事務所

統一社會信用代碼：(略)33J

地址： (略) (略) 錦城大道666號2棟6樓1-5號

電話：028-(略)

開戶行：中信銀行成都通源街支行

賬號：(略)5256

銀行聯行號：(略)

付款時請務必備注：華榮公司預重整案意向投資保證金

（二）意向投資方案提交方式

意向投資人應提交紙質意向投資方案一式兩份（正本(略)份、副本(略)份），并予以密封，密封袋上注明意向投資人名稱。提交方式與報名方式相同。

四、保 (略) 理、返還及轉化

1.意向投資人違反保密承諾，或出現其他違約或侵權行為給預 (略) 造成損失的，預重整管理人不予退還其繳納的報名保證金，并追究相關法律責任。

2.意向投資人被確定為重整投資人的，其保證金自動轉為重整履約保證金。

五、優先原則

本項目正式進入破產重整程序后，在投資方案遴選階段，同等條件下優先考慮預重整階段有效報名的意向投資人。

第八部分 特殊事項說明及風險提示

一、特別說明

本招募公告由預重整管理人負責解釋、說明。預重整管理人有權決定繼續、中止或終止投資人招募。同時，預重整管理人可根據招募情況，決定報名時間、繳納保證金時間以及提交投資方案時間是否延長，若決定延長時間，預重整管理人將提前通知有效報名的投資人。

投資人應嚴格按照本公告載明的期限和要求提交相關材料，包括但不限于提交報名材料及繳納報名保證金、提交投資方案，方為有效報名。

本次招募以公平、公正、公開為原則，對所有投資人均平等適用。

本招募公告不能替代投資人的盡職調查， (略) 概要主要目的系讓投資人初步了解債務人基本情況，預重整管理人不對公告披露內容的真實性和完整性承擔責任，最終情況以投資人自行盡職調査結果為準。

投資人在投資決策時，應自行決定是否聘請法律、財務、稅務等專業機構進行盡職調查或出具投資咨詢意見。

本招募公告披露的相關信息及風險僅供參考，投資人應謹慎判斷，并自行承擔風險。

二、風險提示

由于本次招募時，債務人負債尚 (略) 裁定確認，預重整管理人可向意向投資人提供基本情況，最終以進入破產重整程 (略) 裁定確認為準，且最終的重整計劃草案可以據此進行相應調整。

意向投資人在預算投資規模和考慮債務人負債規模時，除申報金額外，應對尚未申報或訴訟未決的債務作出預判。

(略) (略) 重整，投資人應自行承擔其所有成本和風險。

預重整管理人對本公告享有解釋權。

特此公告。