項(xiàng)目名稱

(略) 交警公寓1號(hào)樓首層7間鋪面及 (略) 內(nèi)3號(hào)鋪面分別招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN1188

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年12月5日

掛牌截止日期

2023年12月18日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) 藍(lán)天路32號(hào)、府城鎮(zhèn)林村道牙坡（ (略) 內(nèi)）

序號(hào)

標(biāo)的名稱

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

評(píng)估價(jià)/月租金

（元）

掛牌底價(jià)/月租金（元）

競(jìng)租保證金

（元）

1

交警公寓1號(hào)樓首層2號(hào)鋪面

1

62.73

10664

10790

18000

2

交警公寓1號(hào)樓首層3號(hào)鋪面

1

63.12

10730

10857

18000

3

交警公寓1號(hào)樓首層4號(hào)鋪面

1

42.74

7266

7351

13000

4

交警公寓1號(hào)樓首層5號(hào)鋪面

1

42.74

7266

7351

13000

5

交警公寓1號(hào)樓首層6號(hào)鋪面

1

63.12

10730

10857

18000

6

交警公寓1號(hào)樓首層7號(hào)鋪面

1

63.51

10797

10924

18000

7

交警公寓1號(hào)樓首層8號(hào)鋪面

1

43.38

7375

7461

13000

8

(略) 內(nèi)

3號(hào)鋪面

1

22.68

1701

1814

3000

租賃期限

5年

租金遞增方式

第二年起， 租金每年遞增3%

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

租賃期最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

-

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

標(biāo)的7沒有優(yōu)先承租權(quán)，其余標(biāo)的均有優(yōu)先承租權(quán)

房屋現(xiàn)狀

交警公寓1號(hào)樓首層7間鋪 (略) 藍(lán)天路32號(hào)，所在樓建成于2002年。 7間鋪面簡單裝修，外立面貼白色條形磚，裝玻璃門、鋁合金窗，室內(nèi)地面貼瓷磚，墻面刷白色涂料，分別配置獨(dú)立衛(wèi)生間。瓊北車管所內(nèi)3號(hào)鋪面位于瓊山區(qū)林村路 (略) 公安廳交警總隊(duì)瓊北車管所內(nèi)，所在建筑為1層建筑，約建成于2012年。鋪面簡單裝修，內(nèi)外墻刷涂料，裝鋁合金門窗，貼瓷磚，配獨(dú)立衛(wèi)生間。

鋪面 (略) 繁華區(qū)域，周邊商業(yè)繁華，人流量大，學(xué)校、銀行、商場(chǎng)等配套設(shè)施齊全，公共配套設(shè)施完備。標(biāo)的詳情見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

租賃用途

辦公或商業(yè)經(jīng)營。未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得擅自在鋪面內(nèi)經(jīng)營帶污染的行業(yè)（如餐飲、修理、加工、門診、歌舞、美容、音響銷售、化工等）。

重大事

項(xiàng)說明

1、藍(lán)天路2號(hào)至8號(hào)鋪面門臉均臨藍(lán)天路，位于 (略) 內(nèi)3號(hào)鋪面門臉不臨街。

2、交警公寓1號(hào)樓首層2號(hào)到7號(hào)間 (略) 府城鎮(zhèn)林村道牙坡（ (略) 內(nèi)）3號(hào)鋪面目前租期已滿，處于不定期租賃中。鋪面的清場(chǎng)由招租方負(fù)責(zé)，清場(chǎng)時(shí)間為15日。

3、交警公寓1號(hào)樓首層8號(hào)鋪面目前為空置狀態(tài)。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

見上表

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年1月1日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南瑞衡資產(chǎn)評(píng)估土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：*510

招租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

招租方

決策文件

總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) 國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法注冊(cè)并存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、確認(rèn)為新承租方后7個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，同時(shí)按最終競(jìng)得價(jià)交納租金。競(jìng)租保證金在確定為新承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在7個(gè)工作日內(nèi)未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定賬戶。

3、租賃期內(nèi)，所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，由新承租方自行承擔(dān)。

4、承租方應(yīng)維持鋪面現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。招租方給予新承租方3個(gè)月免租金裝修期，該3個(gè)月包含在租賃期內(nèi)。原承租方如果繼續(xù)承租不享有裝修期。

5、承租方不得使用該房屋從事違法行為。未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得將承租的鋪面轉(zhuǎn)租、或者變相轉(zhuǎn)租給第三人。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、房產(chǎn)按現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2、承租期內(nèi)，若因國家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，招租方會(huì)提前半個(gè)月通知承租方，承租方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所承租房屋，招租方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但招租方必須負(fù)責(zé)退還承租方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報(bào)名材料并繳納競(jìng)租保證金，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報(bào)價(jià)最高者自動(dòng)成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

4、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

5、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

6、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

(略) 藍(lán)天路32號(hào)、府城鎮(zhèn)林村道牙坡（ (略) 內(nèi)）

報(bào)名時(shí)間

自公告之日起至 2023年12月18日17:00止

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2023年12月18日17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)為競(jìng)買方）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將競(jìng)租保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1、《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見附件）；

2、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：本人身份證（復(fù)印件）；

3、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4、其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競(jìng)租成功的承租方的競(jìng)租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存、優(yōu)先承租權(quán)人在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔(dān)。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競(jìng)價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度（元）

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

交警公寓1號(hào)樓首層

2號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：00

100

120秒

2

交警公寓1號(hào)樓首層

3號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：15

100

120秒

3

交警公寓1號(hào)樓首層

4號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：30

50

120秒

4

交警公寓1號(hào)樓首層

5號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日9：45

50

120秒

5

交警公寓1號(hào)樓首層

6號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：00

100

120秒

6

交警公寓1號(hào)樓首層

7號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：15

100

120秒

7

交警公寓1號(hào)樓首層

8號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：30

50

120秒

8

(略) 內(nèi)

3號(hào)鋪面

2023年12月5日9：00

2023年12月19日10：45

20

120秒

附件下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3、《商鋪?zhàn)赓U合同》

咨詢電話

項(xiàng)目（報(bào)名）咨詢：黃女士 * 陳女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它