廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院在辦理（2024）桂1103執1304號執行案件中，需要對被執行人黃執珂的財 (略) 置， (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）對被執行人黃執珂與案外人韋某芳名下共有 (略) (略) 鵝塘鎮鵝塘街規劃編號5號不動產【不動產權證號：賀國用（2005）字第#號、#】 (略) 絡公開拍賣。關于本次拍賣事項，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 鵝塘鎮鵝塘街規劃編號5號不動產。

標的物詳情： (略) (略) 鵝塘鎮鵝塘街規劃編號5號不動產，土地使用權面積：59.68㎡；總建筑面積：296.535㎡（具體以實際為準）；分攤建筑面積：不詳；房屋結構：磚混；房屋性質：自建房；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質：出讓；規劃用途：住宅；房屋層數：總層數為5層；房屋所有權人：黃執珂、韋某芳；有無權利人主張優先購買權：有；房屋是否查封：是；該房產有無抵押登記：無；水電費情況：不詳。具體詳情請意向競買人自行前往咨詢。房產其他信息請看標的物詳情。

二、拍賣競價時間及保留價、起拍價。

第二次拍賣競價時間：2025年3月31日10：00分至2025年4月1日10：00分止（延時的除外）。

起拍價：#元，保證金：#元，加價幅度：3000元。

前述價格系根據具有資質的評估機構反饋的評估結果確定。

三、【延時出價功能】本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

四、拍賣方式：以競價方式進行，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣前五個工作 (略) (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托 (略) 代為進行推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付，不另行向競買人收取），競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與 (略) 進行聯系，0774-#、#。該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務。如該輔助機構對上述服務收取費用，競 (略) 投訴。

七、標的物已知瑕疵：本院對標的物所作的說明和提供的圖片等資料，僅供意向競買人參考，標的物以實物現狀為準，僅就現狀進行拍賣，法院不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證；本院不辦理過戶手續，只出具裁定書裁定所有權轉移。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項均由競買人自行了解并承擔相應的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續；附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。

九、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十、特別提醒：

1.該標的物包含已鋪設的地板、吊頂、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應視為房屋主體結構不可分割的部分。不含可移動的家具、可移動裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院不保證拍賣標的物過戶順利。

2.因網絡拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；拍賣成交后，在辦理拍賣標的產權過戶手續時所產生的交易稅金和費用（包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅、登記費等可能發生的費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由買賣雙方各自承擔。應繳、補繳、欠繳的土地出讓金等其他款項以及拍賣標的物尚欠的物業費、水電費等其他可能產生的費用均由買受人自行承擔，上述稅款、費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。如果存在原權利人負擔的部分由買受人先行墊付的，買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為自愿負擔。

3.房屋戶口不在拍賣執行范圍內，請競買人自行了解。

4.本院不保證拍賣財產真偽或者品質，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。

5.據權利人反饋，該房屋可能存在違建情形。

6.房屋租賃情況：房屋共有人韋某芳在2023年6月6日與案外人宋某丹簽訂了《門面（商業）房租賃合同》，該合同約定由韋某芳將本案拍賣標的物的一樓門面出租給案外人宋某丹，租賃期限為三年，從2023年6月6日起至2026年6月6日止，雙方約定每年租金#元，保證金6000元（已支付給韋某芳），合同約定租金每三個月支付一次。

十一、【優先購買權行使】,與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人（承租人、共有人等）等】均可參加競拍。優先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。

十二、拍賣競 (略) (略) 將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款（拍賣首付款）請在拍賣成交后十 (略) 指定賬戶【戶名：(2024)桂1103執1304號，開戶銀行：廣西賀州桂東農村合作銀行平桂支行，賬號：#717-#】拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的， (略) 理。

十三、《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款：重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、拍賣成交后，買受人應按指定時間繳納拍賣余款，法院核實到拍賣余 (略) 賬戶后會制作相關文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待， (略) 會主動聯系買受人交接，交接時買受人本人須到場。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣公告、競買須知。

司法拍賣輔助機構： (略)

聯系電話：0774-#、#

聯系地址： (略) (略) (略) 78號

（ (略) (略) 內）

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2025年3月12日