江西省鉛 (略)

房屋拍賣（二拍）公告

江西省鉛 (略) 將于2025年3月27日10時至2025年3月28日10時（延時的除外）在江西省鉛 (略) (略) (略) 上 (網址：http://**；戶名：江西省鉛 (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物:

簡述：（1）權屬情況：登記在被執行人張永明名下的位于鉛山縣河口鎮金雞山林 (略) 房產，建筑總面積證載為3053.72平方米，實際面積為2916.89平方米，權證編號：房產證號為鉛房權證字第*號、*號、*號、*號、*號、*號，土地證號為鉛國用（99）字第*-592號；所有權人：張永明，共有情況：單獨所有，標的物地址（現地址）：鉛山縣河口鎮金雞山林場，抵押情況：抵押權人鉛山縣農商銀行，占有情況和租賃情況： 該房產現有租賃不得對抗申請執行人，未騰空。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

起拍價：*.88元，保證金：*元，增價幅度：5000元(以及其整倍數)。

二、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，買受人按照法定繳稅義務承擔應繳稅款。有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的稅務、住建、不動產登記、 (略) 等相關部門了解）。

特別提醒:

1）本次拍賣標的物的租賃不得對抗申請執行人。

2）本次拍賣的房產物業費、水電費等等一切相關費用繳納情況不詳，(準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認)。

3）本次拍賣的房產的土地使用權證載面積為480平方米，所拍賣房產實際占地面積為602.46平方面，多余122.46平方米土地登記在案外人名下，關于土地過戶問題，競買人應到實地了解并事先向相關部門詢問，拍賣成交后自行辦理。

4）本次拍賣的房產的土地性質為國有劃拔土地，司法評估中未包含土地出讓金，故土地過戶時發生的土地出讓金由買受人承擔。

5）房產證號為鉛房權證字第*號房產證載面積為545.78平方米，目前實際建筑面積為405.95平方米，其余139.83平方米的房屋已被拆除，請競買人到現場充分了解現狀，一旦競拍成交視為接受現狀，不得因此悔拍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天16時止接受咨詢，有意者 (略) 聯系,現場看樣時間于2025年3月25日下午3時至3時30分集中組織進行，有意者請自行前往。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。競買成功，本院不負責戶口遷入手續。

八、對上述標的物的權屬有異議者，請于2025年3月17日[拍賣前十日] (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。

十一、拍賣競 (略) 拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（開戶單位：鉛 (略) ；開戶銀行：中國工商銀行鉛山縣支行；銀行帳號：*6819）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第二次拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話： (略) 黃女士*

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話: 0793-*

聯系地址：鉛 (略) （河口鎮鳳凰山大道鉛山縣政府東南側約190米）

(略) 技術咨詢：400-822-2870