受委托，深圳聯合產 (略) （以下簡稱“深圳聯交所”）公開披露以下產權轉讓信息，廣泛征集受讓方。請有意者到我所辦理受讓登記手續。

特別提示：掛牌有效期滿，只產生一個符合條件意向受讓方的，將按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約；產生兩個（含）以上符合條件意向受讓方的，將采取網絡競價方式。

項目編號：ZZCQ*_10

轉讓標的基本情況

標的企業名稱： (略) 新方 (略)

住所： (略) 羅湖區沿河南路雙城世紀大廈806

法定代表人：馬馳

認繳注冊資本總額（萬元）：5000

企業類型： (略) （法人獨資）

成立日期：2003年04月01日

經營期限：2003年04月01日至2023年04月01日

經營范圍：興辦實業（具體項目另行申報）；在羅湖區宗地為H110-0007的地塊上從事房地產開發；自有房屋租賃；為公寓、酒店和度假村提供管理服務；房地產信息咨詢；家政服務；會務服務；國內貿易（法律、行政法規、 (略) 決定規定在登記前須經批準的項目除外）。（企業經營涉及行政許可的，須取得行政許可文件后方可經營）

主營業務：自有房屋租賃

職工人數：0人

(略) 其它股東是否放棄優先購買權：不涉及

企業管理層是否參與受讓：否

內部決策：股東決定

標的企業股權結構

前十大股東名稱及持股比例：

1、首都機場 (略) 100%

標的企業評估核準或備案情況

評估機構：北京戴德 (略)

評估核準（備案）單位：中國民用航空局

核準（備案）日期：2022年07月27日

評估基準日：2021年08月31日

資產總額（萬元）：30,577.78

負債總額（萬元）：14,905.33

凈資產（萬元）：15,672.45

轉讓標的對應評估值（萬元）：15,672.45

標的企業最近一個年度審計數據（截止2021年12月31日）

資產總額（萬元）：14,132.44

負債總額（萬元）：15,148.12

所有者權益（萬元）：-1,015.68

營業收入（萬元）：508.57

凈利潤（萬元）：-1,121.58

標的企業最近一期財務報表（截止2022年7月31日）

資產總額（萬元）：13,779.94

負債總額（萬元）：15,420.14

所有者權益（萬元）：-1,640.20

2022年1-7月營業收入（萬元）：215.22

2022年1-7月凈利潤（萬元）：-624.51

交易內容

轉讓標的名稱： (略) 新方 (略) 100%股權

掛牌價格（萬元）：14,105.21

是否需要意向受讓方交納保證金、具體金額及交納時間：意向受讓方須在掛牌截止日21:30前向深圳聯交所指定賬戶交納保證金人民幣3134萬元（以實際到賬時間為準）。

保證金處置方式：意向受讓方如被確定為受讓方的，保證金按照相關約定執行；如意向受讓方未被確定為受讓方的，其所交納的保證金在最終受讓方被確定之日起3個工作日內無息全額原路返還；如果意向受讓方違約，其交納的保證金將不予退還。

成交價款支付方式：一次性付款

掛牌公告期：自公告次日起20個工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方：按照5個工作日為一個周期延長，最多延長2個周期，不超過首次信息公告之日起的12個月。

掛牌期滿后，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方：采取網絡競價方式

涉及控股權變化的，是否要求續聘標的企業員工：不涉及

標的企業債權債務的處置說明：標的企業的債權、債務及或有債權、債務由標的企業承繼，轉讓方不承擔任何責任。

受讓方應當具備的條件：無。

與轉讓相關的其他條件：

1.轉讓標的股權以現狀為準，受讓方應通過（包括但不限于）詢問轉讓方的有關人員、查閱有關檔案資料、到實地考察等方式進行盡職調查，獲取轉讓標的股權的詳細情況和具體信息，受讓方對轉讓標的股權現狀無異議。受讓方通過本轉讓公告及向轉讓方或其他相關部門咨詢，對轉讓標的股權的瑕疵及瑕疵可能引發的全部后果均已知曉。轉讓方及深圳聯交所對轉讓標的股權涉及的一切風險及瑕疵不承擔包括但不限于擔保責任、損失賠償責任等在內的任何責任和義務，受讓方不得以任何理由向轉讓方及深圳聯交所行使任何形式的追索權或不履行或拖延履行產權交易合同。

2.標的企業尚欠付轉讓方債務（以下簡稱“轉讓方債權”），受讓方應代標的企業清償轉讓方債權。截至2022年7月31日，標的企業欠付轉讓方首都機場 (略) 下述債務共計152,895,865.95元：（i）委托貸款債務，貸款利率為3.45%。該委托貸款尚未清償的本金余額為144,213,818.54元、利息為3,954,173.25元，以及（ii）轉讓方為標的企業代墊人工成本4,727,874.16元。

受讓方應在《產權交易合同》生效之日起十個工作日內（以到賬時間為準）代標的企業（或向標的企業提供足額資金進而由標的企業）將轉讓方債權（具體金額以經轉讓方事先確認的實際還款日應還款金額為準）的50%，支付至轉讓方首都機場 (略) 指定賬戶，并就剩余未清償的轉讓方債權提供經轉讓方認可的合法有效擔保，否則轉讓方有權拒絕配合辦理標的企業相關的工商變更登記手續且不視為轉讓方違約，受讓方還應按《產權交易合同》約定承擔相應的違約責任。

受讓方及標的企業應在標的企業辦理完成工商變更登記手續之日（以下簡稱“產權轉讓日”）起一（1）年內向轉讓方清償完畢全部剩余未清償的轉讓方債權。為免疑義，剩余轉讓方債權應按同期中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的 (略) 場報價利率計付利息。

3.受讓方須在被確定為受讓方后的次日起3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，且應在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內支付剩余成交價款（成交價款總額減保證金金額），并保證該等款項來源合法。

4.標 (略) (略) 凱美豪盛 (略) （以下簡稱“凱美豪盛”），注冊資本300萬元，為雙城世紀大廈提供物業管理服務，管理雙城世紀大廈地下停車場，受托管理標的企業所持184套房屋的出租及日常維護服務。截至2022年7月31日， (略) 在職職工共22人，均按《中華人民共和國勞動法》等相關法律法規 (略) 建立勞動關系/勞務關系，本次股權轉讓后，其勞動關系/勞務關系繼續 (略) 負責承繼。如受讓方不同意接收或職工自身不同意繼續維持勞動關系的，則受讓方應自行 (略) 與該等職工協商解除勞動合同/勞務協議，并應在產權轉讓日后六十日內通 (略) 向該等職工支付法定經濟補償和額外經濟補償。具體要求詳見《產權交易合同》文本。

5.標的企業營業期限截至2023年4月1日。本次交易完成后，受讓方需自行辦理標的企業延長營業期限的工商變更登記手續。

6.為保證交易各方的合法利益，意向受讓方須自行了解關于受讓轉讓標的股權的各項法律法規的要求，意向受讓方一旦提交受讓申請且交納保證金，即視為其已經完成對本項目的全部盡職調查、查閱轉讓方或深圳聯交所提供的所有資料，并依據該等內容獨立判斷決定自愿接受本轉讓公告內容。若非轉讓方原因，意向受讓方出現以下任何一種情況時，深圳聯交所和/或轉讓方有權不予退還意向受讓方交納的保證金：（1）意向受讓方提交受讓申請且交納保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產生2家及以上符合條件的意向受讓方時，意向受讓方未參加后續網絡競價程序的；（3）在網絡競價中各競買人均不報價的；（4）未在規定期限內簽署《產權交易合同》的；（5）未按約定支付剩余交易價款的；（6）意向受讓方存在其他違約情形的。

7.標的企業自評估基準日到標的產權過戶日（含）的期間內產生的損益由標的企業產權工商變更后的標的企業股東按持股比例承擔和享有。

8.其他詳見留存在深圳聯交所的《產權交易合同》文本。

其它需要披露的事項：

1.標的企業的主營業務為出租自有物業、 (略) 羅湖區沿河南路雙城世紀大廈的停車場以及為雙城世紀大廈提供物業管理服務，其自有物業包括位于雙城世紀大廈的商務公寓共184間、住宅5套、4層整層餐飲用房1套、8樓會所13套（房屋登記建筑面積合計13,798.21平方米）以及其他配套用房。

2.標的企業持有產權的184套房屋，標的企業已與凱美豪盛簽署《委托管理協議》，委托凱美豪盛進行出租并提供日常維護服務，委托期限截至2023年3月31日止；目前凱美豪盛將其中12間客房作為員工宿舍、 (略) 辦公室使用，其余可出租的客房基本均作為公寓對外招租運營。

3.標的企業對外簽署的多份房屋租賃合同未辦理房屋租賃登記備案手續。

4.標的企業涉及1起標的企業作為申請執行人的未執行完畢的執行案件；凱美豪盛涉及3起未決訴訟案件，包括2起凱美豪盛作為原告起訴雙城世紀大廈租戶支付物業費等費用的物業服務合同糾紛案，以及1起雙城世紀大廈小業主起訴相鄰小業主及凱美豪盛，要求賠償因相鄰小業主的房屋漏水造成損失的相鄰關系糾紛案。

5.雙城世紀大廈8層為架空轉換層，目前作為會所和花園。標的企業在雙城世紀大廈8層公共區域建設了1間多功能廳，目前由雙城世紀大廈業主使用，該等房屋未取得規劃許可和施工許可等規劃建設審批文件，亦未取得產權證書。另，標的企業將雙城世紀大廈地下1層203.38平方米的面積改建為辦公室及員工活動室，該等改建未取得規劃許可和施工許可等規劃建設審批文件；雙城世紀大廈1層北側搭建了一處玻璃房，建筑面積約11平方米，該玻璃房未取得規劃許可和施工許可等規劃建設審批文件，亦未取得產權證書，目前處于關閉停用狀態。

6.雙城世紀大廈地下車位共計198個，目 (略) （ (略) 凱美豪盛 (略) 地下停車場）進行運營管理并由凱美豪盛享有收益。但該等地下車位均未辦理產權登記，且標的企業在與雙城世紀大廈小業主簽訂的預售合同中未就地下車位的歸屬作出約定。

7.標的企業與北京 (略) （以下簡稱“商貿公司”）于2005年11月11日簽訂了《補充協議》，約定對于雙城世紀大廈地下一層停車場資源， (略) 對雙城世紀大廈1-3層的投資額占雙城世紀大廈整體項目收益的比例，分配該部分資源收益，雙方收益以三方合同形式加以確認。后續標的企業、 (略) 于2021年9月1日簽訂了《關于雙城世紀大廈停車場資源收益事宜的備忘錄》， (略) 享有約28個停車位的停車場資源收益，且自《補充協議》簽署之日至該備忘錄簽署之日的停車場資源收益，2022年一季度通過三方協商確認。截至目前標的企業、 (略) 就大廈地下一層停車場資源收益進行確認， (略) 支付停車收益。

8.雙城世紀大廈已召開首次業主大會會議，但因與會投票人數及投票權數未達到法定比例要求，未能選舉成立業主委員會。目 (略) （ (略) 凱美豪盛 (略) 雙城世紀大廈管理處）按照標的企業與凱美豪盛簽署的《雙城世紀大廈物業管理合同》及續簽合同（以下統稱“《前期物業合同》”）的約定，為雙城世紀大廈業主提供物業管理服務，續簽后的《前期物業合同》期限至2027年2月28日。

9.標的 (略) 羅湖區雙城好景茶藝館就雙城世紀大廈8層部分房屋簽署了租賃合同，合同約定承租期原則上自2023年1月1日至2025年12月31日，但以標的企業產權未發生實質變化為前提條件，實質變化指登記產權發生變更或產權人股權轉讓發生股權變更。若產權發生實質變化，則視為租賃合同到期，承租人需與變更后產權方協商租賃事宜。

10.其他事項詳見留存在深圳聯交所的審計報告、資產評估報告等備查材料。

轉讓方基本情況

名稱：首都機場 (略)

住所： (略) 順義區首都機場(辦公樓)4層

法定代表人：李純

認繳注冊資本總額（萬元）：40000

企業類型： (略) （法人獨資）

監管機構（部門）：中國民用航空局

批準文件名稱及文號：《 (略) 第一屆董事會第三次會議決議》（2021-CAH-1.3.23-SM）

持有標的企業股權比例：100%

本次轉讓股權比例：100%

聯系方式

業務咨詢電話：陳先生*；劉先生0755-*

業務投訴電話：0755-*

傳 真：0755-*

聯系地址： (略) 南山區沙河西路3185號南山智谷產業園A座18-20層

網 址：http://**；微信公眾號sotcbb。

保證金賬戶

戶名：深圳聯合產 (略)

賬號：7301 0122 0021 3146 9

開戶銀行： (略) 深圳分行營業部

深圳聯合產權交易所