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(略)

玉土交告字〔 * 〕8號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范》以及《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經玉環市人民政府批準，玉環市自然 (略) 決定公開出讓1幅國有建設用地使用權。 (略) 如下：

* 、公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求。

* 、本次出讓地塊競買對象

中華人民共和國境內外自然人、法人和其他經濟組織單獨參與競買，競得人若為非玉環納稅企業的，須在玉環注冊獨立法人企業并在玉環納稅，所引進的商業機構、超市等均須在玉環設立獨立法人機構并照章納稅。

* 、出讓方式

(略) 地塊的國有建設用地使用權，出讓采用增價競價方式，按照價高者得的原則確定競得入選人及成交價格。競得者須在競得土地使用權后5個工作日內先與玉環經濟開發區管委會簽訂《項目履約監管協議》，再持在線打印競得入選人通知書及出讓文件要求提交的相關資料到玉環市自然 (略) 進行資格審核，經審核通過后，當場與玉環市自然 (略) 簽訂《成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》，《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起 * 個月內付清土地出讓金的 * %， * 個月內付清余款。按規定繳納契稅和印花稅，土地出讓金不含市政基礎設施配套費和項目建設的其他規費。

* 、操作途徑

本次地塊的國有建設用地使用權掛牌出讓均通過 (略) 省 (略) 上交易系統（https:/ *** ）進行。申請人須辦理或持有有效的數字證書（CA認證），填報相關要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可進入 (略) 省 (略) 上交 (略) 上掛牌出讓活動。

辦理數字證書請參閱“ (略) 省 (略) 上交易系統——使用幫助/常見問題”，服務電話： *** ；受理單位： (略) (略) ；地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 樓。

* 、本次掛牌時間安排

1、公告時間： * 日至 * 日

2、報名時間：參加競買的競買人申請可在 * 日至 * 日，按《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》和本地塊的掛牌出讓須知有關規定辦理掛牌申請手續（競買保證金繳納截止時間為 * 日 * : * 時）。

3、地塊的掛牌時間具體如下：

(略) （漩門 * 期）BXE *** 地塊掛牌起始時間 * 日9: * 時，掛牌截止時間為 * 日 * : * 時；

競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統記錄到帳為準。以上其余時間均以 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易系統服務器時間為準。

本次掛牌出讓的詳細資料請參閱《掛牌出讓文件》。《掛牌出讓文件》及地塊相關資料，競買人可以登錄 (略) 省 (略) 上交易系統瀏覽或下載，并按上述文件規定的操 (略) 上競買。

* 、 (略) 的事項

（ * ） (略) ： (略) 街道雙港路 * 號（ * 室）

                  聯 系 人：鄭女士、蔣先生

（ * ）咨詢電話：

土地業務問題： *** 、 ***

規劃業務問題： ***

(略) (略) ： ***

（ * ）咨詢時間：工作日上午8: * - * : * ，下午2: * -5: *

（ * ）競買人不應在 (略) (略) 為記 (略) 門公布的失信人員名單之列。競得入選人通過資格審核的，方可最終確定為競得人。

（ * ）本次出讓地塊，地上總建筑面積大于 *** 平方米且小于等于 *** 平方米，其中自持商業綜合體建筑面積≥ * 0平方米，其它商業建筑面積≤ * 0平方米，住宅建筑面積≤ *** 平方米，地下集中商業建筑面積 * 平方米- * 平方米，建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %，住宅區塊綠地率為 * %；地上建筑高度≤ * 米； (略) 有建筑可不采用裝配式建筑，住宅 (略) 全裝修和成品交付；地塊內地下空間主導功能為配建停車位，除地下集中商業外，其余地下空間不得作為商業用途開發，地下建筑面積和深度不限，不計入容積率；地塊 (略) 大型商業綜合體（不包括專業 (略) 、 (略) 、會展演藝、 (略) 等），用地面積為 * 畝，計容建筑面積不少于 * 0平方米，全部由競得人自持整體經營，不可分割出售，其他商業可分割出售；地塊不配建幼兒園，由相鄰的BXE *** 地塊統 * 配建，地塊內集中配建不少于地塊住宅建筑面積3‰的居家養老服務用房，并與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，驗收合格后無償移交給玉環經濟 (略) ；其他規劃條件按《 (略) （漩門 * 期）BXE *** 地塊規劃條件》[玉規設（ * ） * 號]執行。

（ * ）本次出讓地塊競得人，須引進 * 家運營企業負責地塊內大型商業綜合體運營，該引進的運營企業（ (略) ）須為 * 年中 (略) 認定的“ * 年年度商業地產綠色運營競爭力十強企業”，且在國內持有5個以上，地上單體商業建筑面積不小于8萬平方米，運營時間不少于5年的大型 (略) 的經驗，開業時間根 (略) 之日《竣工備案證明》起算，并確保商業項目與住宅 (略) 開發建設，其中大型商業綜合體須在取得建筑工程施工許可證之日起 * 個月內滿鋪開業，由競得人與玉環經濟開發區管委會簽訂《項目履約監管協議》，玉環經濟開發區管委會嚴格落實監管。

（ * ）本次出讓地塊不設保留價。

玉環市自然 (略)

* 年1月 * 日