佛山市南 (略) 將于2022年4月6日10時起至2022年4月7日10時止（延時的除外）在廣東省佛山市南 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http:/ *** ，戶名：佛山市南 (略) ）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

位于 (略) 村, (略) ： *** , (略) ：集用（1997） *** ，房屋建筑面積 *** 平方米，房屋用途：住宅-住宅，登記日期：2002年6月19日（具體信息詳見標(biāo)的物介紹）。

特別提醒：

1、該房產(chǎn)不清場移交。涉案房產(chǎn)內(nèi)住有77歲老人，患有食道惡性腫瘤、胃角中分化腺癌Ⅱ期等疾病，住有另一73歲老人與10歲小孩，且被執(zhí)行人患有高危型縱隔大B淋巴瘤、肺部感染、惡性腫瘤每月化療中；

2、上述房屋對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用宅基地，土地用途為農(nóng)村宅基地，土地對應(yīng)的的集體經(jīng)濟組織為佛山市南海區(qū) (略) 區(qū)東方紅股 (略) ，其轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受到相應(yīng)政策的限制；

3、根據(jù)《佛山市南海區(qū)農(nóng)村農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理實施意見》（南宅改【2021】5號）第七條規(guī)定：以農(nóng)村宅基地地上房屋的司法拍賣途徑取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受讓方須為 (略) 在的村（居）范圍內(nèi)具有農(nóng)村宅基地分配資格的農(nóng)村村民。第十條規(guī)定：以受遺贈、有償轉(zhuǎn)讓、司法拍賣等途徑轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)的，受讓方須向村（居）民委員會申請農(nóng)村宅基地分配資格審查，村（居）民委員會審查通過的，提交鎮(zhèn)（街道）農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦審查，審查通過的，鎮(zhèn)（街道）農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦應(yīng)向轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受讓方出具農(nóng)村宅基地分配資格證明材料，作為辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要材料；

4、佛山市南海區(qū)已經(jīng)實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，如上述建筑物已經(jīng)改建、加建或擴建等，建筑物現(xiàn)狀與房產(chǎn)證證載不一致的，在無法提供合法規(guī)劃報建驗收材料的情況下，無法辦理過戶登記，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

(略) 標(biāo)示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以 (略) 門的宗地丈量為準(zhǔn)。拍賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、四至范圍及其他指標(biāo)以 (略) 門的最終核實為準(zhǔn)。

起拍價（保留價）人民幣 *** 元，保證金人民幣 *** 元，加價幅度人民幣2500元及其倍數(shù)。

二、競買人條件

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.拍賣標(biāo)的物的交易及過戶 (略) 在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，競買人應(yīng)于開拍前兩個工作日發(fā)送由鎮(zhèn)（街道）農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦出具的農(nóng)村宅基地分配資格證明材 (略) 司法拍賣指定電子郵箱（ @@@ q.com），方可參與競買。郵件內(nèi)容需包含：競買人姓名、 (略) 碼、聯(lián)系電話、競買標(biāo)的物名稱，并附資格證明材料。標(biāo)的物成交后，買 (略) 出示由鎮(zhèn)（街道）農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦出具的農(nóng)村宅基地分配資格證明材料，無法出示或經(jīng)審核買受人不具備農(nóng)村宅基地分配資格的，本院不出具拍賣成交裁定書。

4.受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人需自行向房地 (略) 門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后，買 (略) 提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。

5.競買人如需辦理聯(lián)名競買、委托競買或優(yōu)先購買手續(xù)的，辦理手續(xù)的各方需共同前往佛山市南 (略) (略) 辦理（具體操作詳見第七點）。

三、拍賣方式

1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

2.設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。

3.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

四、付款方式

1.競拍前，競買人應(yīng)確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，應(yīng)按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的提示報名交納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，拍賣標(biāo)的物競得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。保證金鎖定期間不計利息。

2.買受人應(yīng)于2022年4月18日前將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金） (略) 指定賬戶（戶名：佛山市南 (略) ，開戶行：中國 (略) 南海海欣支行；賬號： *** 1761）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2021）粵0605執(zhí) (略) 案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送 (略) 門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請 (略) (略) 置中心工作人員：0757- *** 、 *** 、 *** 。

3.司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關(guān)操作請撥打網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：400-822-2870。

競拍流程指引：http:/ *** 。

五、咨詢及標(biāo)的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

佛山市南 (略) 網(wǎng)拍咨詢電話：0757- *** 、 *** 、 *** 、 *** 。

本案的執(zhí)行人員：九江法庭唐法官，電話：0757- *** ；石書記員，電話：0757- *** 。

本標(biāo)的不組織集中看樣，請有意競買人自行 (略) 在處實地看樣。

拍賣人對 (略) 作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競買人自行承擔(dān)。

六、特別提醒

1. (略) 依據(jù) (略) ：（2021）粵0605民 (略) 、（2021）粵06民終 (略) ； (略) ：（2021）粵0605執(zhí) (略) 。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》。

2.依照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成相應(yīng)的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、 (略) 等信息。

3.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相 (略) 理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

4. 對于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

5.買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

6.法院不保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，實物與評估報告不一致的風(fēng)險以及評估基準(zhǔn) (略) 產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，法院概不作多退少補。

7.在辦理過戶 (略) 產(chǎn)生的一切稅、費（包 (略) 得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人承擔(dān)。

8.本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送 (略) 門，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) 門依照有關(guān) (略) 理。

9.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C (略) 門了解。

10.法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

七、辦理委托競買、聯(lián)名競買、優(yōu)先購買手續(xù)

1.競買人需辦理委托競買手續(xù)的（代理人需具備完全民事行為能力），應(yīng)于2022年3月31日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人： @@@ q.com；

主題：辦理委托競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX房；

委托人：XXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXX。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

2.競買人需辦理聯(lián)名競買手續(xù)的，應(yīng)于2022年3月31日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人： @@@ q.com；

主題：辦理聯(lián)名競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX房；

聯(lián)名競買人1：XXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXX；

聯(lián)名競買人2：XXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXX（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系聯(lián)名競買的各方，請聯(lián)名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應(yīng)于2022年3月31日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人： @@@ q.com；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX房；

優(yōu)先購買權(quán)人：XXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX， (略) 碼：XXXXXXXXXXX；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系優(yōu)先購買權(quán)人，請優(yōu)先購買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

競買人在競買前請務(wù)必一并 (略) 發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二二年三月十八日

佛山市南 (略) 網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0757- ***

(略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http:/ ***

佛山市南 (略) 網(wǎng)：http:/ ***