肥東縣國有建設用地使用權掛牌出讓公告

????根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關于進 (略) (略) 場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《 (略) 國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定， (略) 土地管理委員會批準，肥東縣自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

????備注：宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設計文件。按照畝均單價報價，增價幅度為1萬元/畝/次。

????土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

競買人須為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織。

競買人在辦理含有商品居住用途地塊的報名時， (略) 、 (略) 或其母 (略) 、或其母 (略) (略) 等關聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和 (略) 場監(jiān)管部門等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、一年內(nèi)不得報 (略) 范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

?1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申請前向縣自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人， (略) 自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站 (略) 場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《 (略) 國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《 (略) 國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結果。

????2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://**）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

????3、2023年2月27日至2023年3月24日，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓623室進行資格預審。在申請時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

????4、申請人可 (略) 自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://**登錄。如有疑問，可致電0551-*進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

????5、競買保證金繳納的截止時間為2023年3月27日上午11：30。交納競買保證金須 (略) 自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。

????名稱： (略) 自然資源和規(guī)劃局保證金專戶

????開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

????帳號將在報名資格預審通過后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

????6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機構出具的資信證明。

????五、競買須知

1、掛牌地點：安徽合肥公共資源交易中心。掛牌日期為2023年3月19日至2023年3月29日，掛牌時間為上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。掛牌截止時間是2023年3月29日下午17時止。3月 30日上午9時宣布競得人、愿意繼續(xù)競價的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價。具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結果。

????2、建設的商品住宅，均應達到商品住宅基本品質(zhì)保障標準（詳見出讓文件）。

????3、本次公告地塊均采取“投報高品質(zhì)住宅方案”的競買方式。即：“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設方案+搖號”的競買方式。轉(zhuǎn)入現(xiàn)場繼續(xù)競價的，具體為：

????第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。

????第二階段：競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)商品住宅建設方案階段。

參加投報的競買人需在現(xiàn)場遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設方案申請，在現(xiàn)場競價后的第3個工作日上午9時至10時前投報高品質(zhì)商品住宅建設方案。

????評選委員會按照《高品質(zhì)商品住宅建設方案評審內(nèi)容及評分標準》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。

????第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數(shù)相同時，則搖號產(chǎn)生競得人。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準確面積以測繪部門實測為準，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

????2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

????3、競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

????4、FD*號地塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設，地塊外大眾路沿線有燃氣管線，規(guī)劃項目建設前須編制安全風險評估報告，滿足建筑與燃氣管道安全間距等相關管控要求。

????5、本次掛牌出讓地塊內(nèi)的商品住房須實行精裝修交付。

????6、競得人須同步修建一座9班幼兒園和3班托兒所(須全裝修交付，裝修標準不低于1500元/㎡，裝修方案須經(jīng)肥東縣政府指定單位確認) 。竣工驗收合格后無償移交給肥東縣政府指定單位。在幼兒園用地范圍內(nèi)沿路配套建設不小于2000平方米開敞空間（最終以實際測繪為準，建設標準不低于450 元/㎡,建設標準須經(jīng)肥東縣政府指定單位確認）。

競得人同步修建配套建設項目,應由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

????7、①如本次出讓土地面積超過50畝，競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護 (略) 道路路段綠線內(nèi)的綠化。③如地塊用途含有居住（包括租賃住房、人才公寓）用途，競得人須嚴格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“ (略) 地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導致地塊容積率受損，結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

????8、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

????9、競買人在競買申請書中自行 (略) 的，競得后應由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

10.①競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設。②竣工（結構封頂）時間的確定， (略) 土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。④競得人須按《 (略) 人民政府辦公廳關于進 (略) 房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、 (略) 不 (略) 范圍內(nèi)其它地塊的競買。

11.①競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《 (略) 人民政府辦公廳關于加強和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設施建設管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《 (略) 綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。③競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節(jié)能審查要求。⑤競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設居家養(yǎng)老服務用房和設施，居家養(yǎng)老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。配套建設的養(yǎng)老服務設施和托育服務設施應執(zhí)行《關于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設養(yǎng)老服務設施實施細則>和<城市居住區(qū)配套建設托育服務設施實施細則>的通知》（建標〔2022〕60號）有關要求。⑥如地塊用途含有居住用途，競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。

12、①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。②合理確定樓層差價，原則上，同一樓幢的同一套型價差幅度應控制在10%以內(nèi)。以上①②條具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負責解釋并監(jiān)督落實。③如地塊用途含有居住（包括人才公寓）用途，競得人須嚴格執(zhí)行《關于進 (略) (略) 場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。④經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴格執(zhí)行《 (略) 全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕309號）相關規(guī)定。

13.競得人須嚴格按照《 (略) 人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，具體裝配率以競買結果為準。此款由地塊所在地政府或 (略) 城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。

14、競買人參與商住用地土地拍賣，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《商品住房資金來源情況申報表》、《承諾書》及相關證明材料。競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核，經(jīng)審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關于加強商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2021〕250號）要求進行處理。

15、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府、合肥東部新城核心區(qū)綜合管理辦公室在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

肥東縣自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更， (略) (略) 場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準。

(略) (略) 場地址： (略) 濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登 (略) 場網(wǎng)及安徽合肥公 (略) 場網(wǎng)http://**。

????地塊咨詢電話：0551-*

????報名受理電話：0551-*

????出讓文件領取聯(lián)系電話：0551-*、*

?????????????????????????????????????????肥東縣自然資源和規(guī)劃局

??????????????????????????????????????????安徽合肥公共資源交易中心

???????????????????????????????????????????2023年2月27日