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拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

本院在執(zhí)行以蕭社和為被執(zhí)行人的案件中，將于2025年4月28日10時(shí)至2025年4月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人蕭社和名 (略) 大涌鎮(zhèn)南文村"葵朗坑"( (略) )的土地使用權(quán)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):(略)】及地上附著建筑物。

起拍價(jià)：(略)元（處置參考價(jià)(略)元），保證金：(略)元，增價(jià)幅度：6100元及其倍數(shù)。

二、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，也可委托他人代為競(jìng)買，但必須在競(jìng)價(jià)程序 (略) 提交委托手續(xù)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

拍賣財(cái)產(chǎn)交易及過戶可能會(huì)受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的影響，競(jìng)買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買政策規(guī)定。競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購(gòu)政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。如因競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

咨詢電話：0760-(略), (略)（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看樣時(shí)間：2025年4月23日上午10時(shí)

看樣集中地點(diǎn): (略) 大涌鎮(zhèn)南文村"葵朗坑"( (略) )

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請(qǐng)將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至(略)，預(yù)約看樣截止時(shí)間至看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次開拍前三個(gè)工 (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。

七、特別提示：

（一）拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：

1、本次拍賣的標(biāo)的物為土地使用權(quán)及地上附著建筑物， (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，該土地使用權(quán)的土地面積為 712.7平方米，土地用途為工業(yè)，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，登記時(shí)間為 2001年10月10日，使用期限為 2047年4月12日。

2、根據(jù)測(cè)繪報(bào)告顯示,地上建有鋅棚結(jié)構(gòu)的建筑，建筑面積為653.46平方米（詳見測(cè)繪圖）。

3、 (略) (略) 復(fù)函顯示：

（1）上述土地使用權(quán)目前未有房產(chǎn)登記信息，未查詢到該用地的規(guī)劃報(bào)建信息。

（2）該用地在《大涌鎮(zhèn) (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》為一類工業(yè)用地。規(guī)劃指標(biāo)：容積率為1.0-3.5，建筑限高50米，綠化率0-15%，建筑密度35-60%。

（3）據(jù)中山自然資利用【2024】295號(hào)復(fù)函反映，該用地未被認(rèn)定為閑置土地，經(jīng)初步核查，用地現(xiàn)狀已有部分地上建筑物（未辦理房產(chǎn)登記），已涉嫌閑置。根據(jù)《閑 (略) 置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，需按程序開展調(diào)查、認(rèn)定，如存在政府原因影響動(dòng)工開發(fā)的，按程序?qū)?(略) 置；如存在自身原因影響動(dòng)工開發(fā)的，按程序征繳閑置土地費(fèi)或無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

（4）據(jù)中山自然資利用【2025】11號(hào)復(fù)函反映，該用地約定動(dòng)工時(shí)間為1998年12月30日，現(xiàn)狀為已建臨時(shí)建筑物但未辦理合法報(bào)建手續(xù)，已涉嫌土地閑置。根據(jù)《閑 (略) 置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)調(diào)查核實(shí)構(gòu)成閑置土地的，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》，屬政府原因閑置的，按《閑 (略) 置辦法》第十二條、第十三 (略) 置；屬自身原因閑置的，按《閑 (略) 置辦法》第十四 (略) 置。經(jīng)查，該宗用地截止目前尚未下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》。

4、關(guān)于本次拍賣的土地的閑置問題，根據(jù)上述復(fù)函，截至目前，有關(guān)職能部門未作出《閑置土地認(rèn)定書》，即該用地目前尚未被認(rèn)定為閑置土地，但存在被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與后果（包括繳納土地閑置費(fèi)、無償收回等）由買受人自行承擔(dān)。請(qǐng)意向競(jìng)買人在參拍前詳細(xì)咨詢政府相關(guān)職能部門。

5、地上附著建筑物未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，可能產(chǎn)生被認(rèn)定為違法建筑并拆除的風(fēng)險(xiǎn)，亦可能影響上述土地使用權(quán)的過戶，亦存在因施工質(zhì)量不合格而影響補(bǔ)辦手續(xù)或正常使用的問題。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢并確認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，由買受人自行按相 (略) 理該地上建筑物，能否辦證及過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)（具體規(guī)劃條件及要求以相關(guān)行政部門的要求為準(zhǔn)）。

6、 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記資料結(jié)果表、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告等信息已上傳至附件，請(qǐng)競(jìng)買人自行下載查閱。

（二）拍賣前，請(qǐng)競(jìng)買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（三）標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人Ⅰ類銀行卡 (略) 申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競(jìng)買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他等一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受 (略) 理。如買受人無法接收標(biāo)的物， (略) 申請(qǐng)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（六）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。

（七）根據(jù)《 (略) 人民政府關(guān) (略) 閑 (略) 置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號(hào)、中府規(guī)字[2019]13號(hào)）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，逾期未動(dòng)工開發(fā)的， (略) (略) 將按閑 (略) 置有 (略) 理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請(qǐng)?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（八）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（九）競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對(duì) (略) 拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十二）競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)。

九、對(duì)上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月2 (略) 聯(lián)系。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》， (略) (略) 上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于七日內(nèi)將全部拍賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó)工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：(略) (略) (略) 0179），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2024）粵2071執(zhí)(略)號(hào)拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到(略)上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到賬后將出具相應(yīng)法律文書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請(qǐng)買 (略) 通知后攜帶本人身 (略) (略) (略) (略) 一樓淘寶輔助團(tuán) (略) 簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。拍賣成交的，其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交 (略) 指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的 (略) 規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸 (略) 指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價(jià)款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣財(cái)產(chǎn)后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。拍賣財(cái)產(chǎn)的情況介紹摘錄自廣東聯(lián)誠(chéng)房地產(chǎn)土地 (略) 出具的（2024）粵聯(lián)誠(chéng)評(píng)字第(略)號(hào)《評(píng)估報(bào)告》。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵2071民初(略)號(hào)民事判決

執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵2071執(zhí)(略)號(hào)

(略) 拍監(jiān)督電話：0760-(略)

(略) (略)

二〇二五年三月二十六日