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國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓 (略) 東 (略) 側青口小學西側A地塊的國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組 (略) 授權下屬事業(yè)單位 (略) 市 (略) (略) 承辦。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及各項規(guī)劃指標要求詳見義規(guī)條件[ * ] *** 號規(guī)劃條件。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，但被列入 (略) 市土地、礦業(yè)權出讓黑名單， (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、 (略) 的直接責任人員，及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。交納競買保證金的截止時間為 * 9年 * 月 * 日 * ： * 時（ (略) 信息系統(tǒng)為準）。

上述宗地的競買保證金為人民幣 * * 萬元/宗（￥ * 萬元/宗）。

* 、申請程序

（ * ）數(shù)字證書（CA認證）的申請辦理

(略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯(lián)的電子認證服務機構（ (略) (略) ），辦理數(shù)字證書（CA認證）。數(shù)字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)報名首頁查看。

（ * ）掛牌文件取得

競買人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1.《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》；

2.出讓公告；

3.出讓須知；

4.地塊規(guī)劃條件；

5.地塊控制紅線圖；

6.承諾書；

7.競買申請書；

8.《網(wǎng)上交易成交確認書》；

9.《國有建設用地使用權出讓合同》；

* .其他相關資料。

（ * ）網(wǎng)上競買申請

競買人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”，認真閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則（試行）》，按要求填報相關資料。提交競買申請并交納競買保證金。只有按時足額交納競買保證金，方可參與地塊競買。

* 、本次掛牌出讓活動有關時間

1．掛牌起始時間： * 9年 * 月 * 日上午9： * 時；

2．掛牌截止時間： * 9年 * 月 * 日9: * — * : * （具體詳見義土掛〔 * 〕 * 號出讓公告）；

掛牌截止 (略) 上交易系統(tǒng)公布時間為準。

* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度

起始價詳見下表，增價幅度均為人民幣 * * 萬元（小寫 * 萬元）的整倍數(shù)。

* 、掛牌程序 

（ * ）公布掛牌信息

(略) 東 (略) 側青口小學西側A地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)上公布。

（ * ）掛牌競價 

1.報價規(guī)則 

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規(guī)定。 

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。 

2.報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認報價 

（1）系統(tǒng)從掛牌起始時間（即 * 9年 * 月 * 日9: * 時）開始接受報價。

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統(tǒng)確認的最高有效報價。

（3）交易系統(tǒng)接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網(wǎng)上限時競價

1.網(wǎng)上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網(wǎng)上限時競價最終報價確認方式

（1）網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統(tǒng)會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結果確認 

在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網(wǎng)上限時競價成交結果確認方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結果：

（1）最終報價不低于保留底價，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統(tǒng)即時顯示成交結果，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》。

（2）最終報價低于保留底價，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。

* 、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認書及出讓合同簽訂

競得入 (略) 上交易結束后5個工作日內，向 (略) 市 (略) (略) （ (略) 市望道路 * (略) * 樓 * 辦公室）提交《競得入選人通知書》及相關資料。

競得入 (略) 上交易結束后 * 個工作日內，到 (略) 市 (略) (略) 辦理競得入選人資格審查手續(xù)，通過競得入選人資格審核的，出讓人與競得人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》。

競得人應在《網(wǎng)上交易成交確認書》約定的期限內，持《網(wǎng)上交易成交確認書》和有關資料原件到 (略) 市 (略) (略) 核對無誤后，簽訂書面《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續(xù)。

十、掛牌出讓結果公布

此次國有建設用地使用權掛牌活動結束后 * 個工作日內， (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站會公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

十 * 、出讓金繳納

競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * 天 (略) (略) * 樓國土財務窗口付清土地出讓金。

十 * 、競買保證金

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得入選人未在規(guī)定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

（ * ）競得入選人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規(guī)定時間內辦理競得資格確認手續(xù)的。

競得人交納的競買保證金，在掛牌成交后按掛牌成交價款的 * %轉作受讓地塊的定金，其余轉為出讓金；競買保證金不足成交價款 * %的，競 (略) 轉為定金。競得人不按約定時間繳納出讓金的，定金不予返還。出讓金按約定交清時間逾期超過 * 日仍未交清的、競買人競得后逾期不簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的、或有其他違約情形的，定金也不予退還。

未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束5個工作日內（節(jié)假日順延）退還到原賬戶，不計付利息。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為對服務協(xié)議、交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ） (略) 市外申請人競得土地后必須在本市注冊設立 * 家 (略) 獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設，在 (略) 的出資構成、成立時間等內容。

如競買人競 (略) ， (略) 上競買申請時提出，且競得人在新注冊的企業(yè)中的投資比例必須在 * %（含）以上。

（ * ）我局可以根據(jù)掛牌結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議》， (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動 (略) 咨詢。本次掛牌出讓宗地以現(xiàn)狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統(tǒng) * 組織。

（ * ）競得 (略) 上交易活動結束后 * 個工作日內與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《網(wǎng)上交易成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人： 

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應當依法終止掛牌活動的其他情形。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格并有權單方解除雙方的合同關系，定金不予退還； (略) 市自然 (略) (略) 依法組織掛牌出讓該地塊。

1．競得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

（ * ）參加掛牌活動的人員，應遵守有關紀律，服從管理人員的管理。本次出讓由 (略) 進行公證。

（ * ）我局對本《須知》有最終解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

(略) 市自然 (略)   

* 9年 *  月 *  日