(略) 省南 (略)

變賣公告

(略) 省南 (略) 將于 * 日 * 時至 * 日 * 時止（延時除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 絡平臺上（網址：https:/ *** ，戶名： (略) 省南 (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

* 、變賣標的：吳巧玲、林思義址在 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層 * 室住宅及室內物品

（ * ）、拍賣標的物

拍賣標的物為吳巧玲、林思義共同共有的址在 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層 * 室住宅房地產（含室內物品）。

（ * ）、拍賣標的物范圍

* ）、吳巧玲、林思義共同共有的位于 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層 * 室住宅房地產,包括建筑物分攤土地使用權（含土地出讓金）及配套設施。

* ）、吳巧玲、林思義共同共有的位于 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層 * 室住宅室內家具電器，詳見《資產評估項目清單——家具家電》。基本情況如下：

1.1、區位狀況：

拍賣標的物位于 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層 * 室，拍賣標的物位 (略) 位置。周邊有鑫順街、建材街、鴻星街等主次干道，，路網較密集，道路通達度較高。附近有 (略) * 、 * 等多路公交車經過。宗地紅線外已達“ * 通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），各項基礎設備完善。周邊 (略) 、水頭中學、 (略) 、水頭 (略) 、 (略) 、銀行、 (略) 等生活配套設施，公共服務設施完善。

1.2、權益狀況：

1.2.1、 (略) 有權

根據南房權證水頭鎮字第 *** -1、 *** -2號《 (略) 有權證》復印件載明，拍賣標的物對象位于 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層 * 室，建筑面積 * . * ㎡，規劃用途為住宅，產權來源于購買商品房， (略) 有權人為吳巧玲、林思義。

1.2.2、土地使用權

未提供《國有土地使用證》。據調查拍賣標的物土地使用權類型為出讓。

1.3、房地產現狀

拍賣標的物對象 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層4 (略) 在樓宇為 * 幢 * 層鋼筋混凝土結構建筑，約建于 * 年，帶電梯。拍賣標的物對象位于該建筑的第4層。建筑物外墻面釉面磚貼面、鋁合金窗。拍賣標的物為南北朝向，戶型為 * 房 * 廳 * 廚 * 衛 * 陽臺。拍賣標的 (略) * 次裝修，為普通裝修。拍賣標的物入戶為防盜門；室內廳樓面為磁磚鋪置，內墻面貼墻紙，頂棚涂料粉刷并做有吊頂；臥室樓面為木地板鋪置，內墻面貼墻紙，頂棚涂料粉刷；廚房、衛生間樓面為磁磚鋪置，瓷磚貼內墻面，頂棚扣板吊頂。

2、家具電器

南 (略) (略) 涉及的吳巧玲、林思義共同共有的址在 (略) 市水頭鎮鑫順街鴻星豪庭1號樓4層 * 室住宅室內物品，包括格力掛壁式空調2臺、海爾熱水器1臺、雅典娜雙開冰箱1臺等等家具電器，家具電器維護保養狀況 * 般。拍賣標的物范圍內家具電器的具體情況詳見《資產評估項目清單——家具家電》。

起變價： *** 元，保證金： * 0元，變賣預繳款： *** 元，增價幅度： * 元。

特別說明：

本宗拍賣標的物目前仍被他人占用，成交后可能需要較長時間騰空，競買人參加競買后視為接受該風險。

本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的評估 (略) 有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、 (略) 得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數 (略) 門確認為準。

* 、競買人條件：凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、 (略) 的直接責任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍 (略) 備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的 (略) 上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 * 同到南 (略) 辦理交接手續。

* 、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 * 日起至 * (略) ，咨詢時間工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 聯系統 * 安排看樣。

* 、變賣方式：

1、 (略) 期為 * 天，如有競買人在 * 天內變賣期中的任 * 時間出價，則變賣自動進入到 * 小時競價倒計時；

* 小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

* 、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少 * 人報名且出價不低于起變價，方可成交。

* 、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受標的物 * 切已知和未知瑕疵。變賣人對變賣標的瑕疵不作保證。

* 、特別提醒：變賣成交后，標的物轉讓登記手續 (略) 辦理，所涉及 (略) 需承擔的 * 切稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均 (略) 承擔，本次變賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至 (略) 查詢。凡報名參與競買的，即視為競買 (略) (略) (略) 需繳納的稅費并同意負擔。

* 、特別提醒：對變賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。若變賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及 * 次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，變賣人不作產權轉移登記的任何承諾。

* 、標的物能否辦理戶口、入戶情況， (略) (略) ，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后， (略) 通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競變，不參加競變的請關注本次變賣活動的整個過程。

十 * 、競買人報名參與變賣時，網變系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款請在競買成功7 (略) 指定賬戶（戶名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： * * * * * ），競買未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十 * 、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖 (略) 人的債務以及與變賣財產 (略) 人的債務。剩余的錢款退回反悔買受人。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十 * 、司法變賣因標的物本身價值，其起變價、保證金、競變成交價格相對較高的。競買人參與競變，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限額情況可查詢，網址：https:/ *** #q1

十 * 、凡發現變 (略) 為，可如實舉報。

十 * 、競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知和評估報告， * 旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

本標的的評估報告摘自：泉中天 [ * 號評估報告

咨詢電話： *** （陳法官）。

拍輔組電話： *** 。

監督電話： *** 。

聯系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 號。

詳細信息可在“ (略) (略) *** )”上查詢。

(略) 省南 (略)

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