區

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) (略) Z(略)單元04-1地塊

(略) 、 (略) , (略) , (略)

三級

4.19

2.9

普通商品房

普通商品房：70年

(略).00

(略) (略)

1、地上建設條件：地塊地上建設用地規劃性質為Rr3；計容面積(略).18平方米。該地塊所在的04街坊濱河首排建筑高度不超過24米，局部可適當提高至36米。以軌道交通站點為核心， (略) 、 (略) 沿線地塊應形成連續的沿街商業界面，鼓勵采用靈活設計手 (略) (略) ， (略) (略) 域南北向重要功能軸線，重點加強與后灘站、世博文化公園的功能聯系， (略) (略) 內部主要公 (略) ，鼓勵增加街道慢行空間、優化濱江標識指引，提升慢行體驗，重點強化東西向與濱江開放空間的功能聯系。

2、保障性住房和租賃住房配建： (略) (略) 征詢回復意見，本地塊無需配建保障性住房、租賃住房。

3、全裝修和裝配式：全裝修比例為100%。出讓宗地實施裝配式建筑應滿足相關政策、標準等文件要求，裝配式建筑面積的比例為：100%，建筑單體預制率40%或建筑單體裝配率60%，應按以下規定建設及管理：《關于進一步明確裝配式建筑實施范圍和相關工作要求的通知》（滬建建材〔2019〕97號）。

4、中小套型：本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的40%，計(略).07平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。

5、綠色建筑標準：出讓宗地中建筑應當達到綠色建筑二星級及以上，超高層建筑執行三星級綠色建筑標準，依據《住宅建筑綠色設計標準》（(略)-2021）執行。

6、建筑信息模型技術（BIM）：應當應用BIM技術，應用階段為全過程、設計、施工階段、運維階段。具體按照《關于進一 (略) 建筑信息模型技術推廣應用的通知》（滬建建管聯〔2017〕326號）、《 (略) 建筑信息模型應用標準》（DG/(略)）、《 (略) 建筑信息模型應用指南》等文件執行。

7、 (略) ：年徑流總量控制率應根據地塊規劃綠地率調整，地塊規劃綠地率為35%，為 65%；年徑流污染控制率為 49.6%。具體指 (略) 住房城鄉建設管理委員會正式同意的《 (略) (略) 建設規劃（2018-2035 年）》中明確的地塊指標要求確定，并 (略) 建設有關要求。

8、綠化要求：綠地率不小于35%，集中綠地率為10%。根據《 (略) 綠化條例》、《 (略) (略) (略) 關于印發<屋頂綠化技術規范>的通知》（滬綠容（2015）330號），新建公共建筑的，應對建筑中高度不超過50米的平屋頂實施綠化，實施屋頂綠化面積不得低于建筑占地面積的30%。 (略) 內每塊集中綠地的面積不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規定的建筑間距范圍之外。

9、物業自持：受讓人應當按出讓年限整體 (略) 配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業(除按照相關規定應當移交政府及政府相關部門的物業除外)。

10、人防設施：應按地上總建筑面積的10%配建人民防空工程。人防工程為(略)類，核武器抗力級別6級，常規武器抗力等級6級，戰時用途為途為二等人員掩蔽所。具體按照《 (略) 工程建設項目民防審批和監督管理規定》（滬民防規(2020)3號)落實。