發布時間：2024/03/22 09:30

洋縣農村信用合作聯社將于2024年3月28日10時起至2024年3月29日10時止（延時除外）在洋縣農村信用合作 (略) (略) 上(網址http://zc-http://**；戶名：洋縣農村信用合作聯社)進行公開競價活動，現 (略) 上競價事宜敬告各位競買人：

各競買方在競價前須詳細閱讀此《競買須知》。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

本次競價項目的轉讓方：洋縣農村信用合作聯社。

一、轉讓標的：陜西省洋縣洋州街 (略) 錦鵬大廈1樓11間，建筑面積421.4平方米，產權證號：陜（2016）洋縣不動產權第*號。

二、注意事項

1、本次拍賣為現狀拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。此拍賣標的簡介僅供競買人參考，不作為拍賣人向競買人做出任何承諾和保證。
2、拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作任何擔保，競買人在拍賣前須實地踏勘，競買人 (略) 絡應價或競價，相關責任由買受人自行承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
3、如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。過戶過程所產生的稅費均由買受人全部承擔，請買受人提前向相關稅務部門、房地局了解相關過戶等費用。成交后，買受人須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續并承擔相應費用。該房產涉及的水、電、氣、物業管理等拖欠費用由買受人承擔，我行不承擔上述費用。

4、競買人應充分重視本拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵及尚未發現的缺陷，可能導致買受人預期利益無法完全實現。一經成交確認，拍賣人不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵、缺陷承擔任何責任。

5、本次拍賣為現狀拍賣，競買人須仔細察看拍賣標的，一旦競拍應價高于或等于底價，則視為對該拍賣標的已充分了解，并愿承擔一切法律責任。

6、拍賣人有權在拍賣開始前任何時間書面通知拍賣人撤回部分或全部拍賣標的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔任何責任。

7、本次拍 (略) 絡競價、有底價的增價拍賣方式，價高者得。

三、參與本次競價需交納競價保證金人民幣：￥46.*元整。競價前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（￥46.*元以上）支付競價保證金，同時確定銀行賬戶 (略) 上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產競價因標的物本身價值，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高的，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。競買人在對競價標的物第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入洋縣農村信用合作聯社指定賬戶。競價未成交的，競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競 (略) 拍授權委托書；如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、成交價款的結算時間和方式：競價成交后，競價余款（扣除保證金后余款）應在10個工作日內，即：2024年4月13日16時前劃入洋縣農村信用合作聯社指定賬戶。

戶名：洋縣農村信用合作聯社

開戶行： 洋縣農村信用合作聯社

賬號：**

買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及 (略) 軟件服務費的支付。買受人應在余 (略) 軟件服務費的支付， (略) 軟件服務費用導致保證金未及時到賬的，賣方有權延遲交割標的且不構成違約，由此產生的相應責任由買受人自行承擔。買受人在15個工作日內付清全部成 (略) 絡服務費后（憑付款憑證及相關身份材料）到 (略) 洋縣洋州 (略) 579號洋縣農村信用合作聯社辦理成交確認手續，與洋縣農村信用合作聯社簽訂《房屋買賣合同》，由洋縣農村信用合作聯社協助辦理產權變更手續。若買受人未在所通知的時間內到場履行確認書或《房屋買賣合同》簽約手續時，由此引發的一切問題均由買受人承擔違約責任，自違約之日起，視為買受人放棄對該標的的買受權，拍賣人有權解除合同，定金不予退還。拍賣方在收到全部款項后，與競買人應立即啟動房產過戶手續的辦理，競買人應當在30個工作日內完成過戶。

七、特別申明：

1、本次拍賣中，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料或圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
2、本次拍賣人對外發布的標的物的地理位置、面積、實際狀況、權屬、建筑質量、品質（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度，拍賣人不承擔數據的真實性、及有無缺陷的擔保責任。拍賣會前競買人應對該標的的現狀及其權源文件進行了核驗和勘察，同意根據其核驗和勘察后認知的情況競買，對標的的成新率、質量、稅費、附屬設備設施、占有權源等存在或可能存在的各種瑕疵不持任何異議，并自愿承擔因拍賣標的瑕疵而造成的不能過戶等法律風險。
3、競買人應認真閱讀有關本次拍賣標的的相關文件資料、實地查勘標的現狀包括瑕疵，并親赴相關部門核實調查。本次拍賣的標的以現狀進行拍賣，在拍賣過程中，競買人一經應價，及視為其了解并接受所競買標的的現狀和《競買須知》的各項條款。
4、拍賣標的中的房產以房地產管理部門核發的相關證件證載面積進行拍賣。競買人競拍成交后，在辦理房屋產權證變更過戶登記手續時如遇面積縮減，拍賣人不承擔多退少補的責任。如因政策法規限制，不能辦理產權過戶手續的，拍賣人不承擔違約責任及其他法律責任。
5、根據法律規定，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

6、買受人應按時付清價款，如買受人逾期5天仍未付清價款的，視為買受人違約，洋縣農村信用合作聯社有權追究競得人的違約責任，并有權單方解除買賣合同。買受人繳納的保證金不予退還，買受人向洋縣農村信用合作聯社支付的保證金作為洋縣農村信用合作聯社損害賠償。
7、合格競買方參與本次競價會，視同對轉讓標的已進行過盡職調查，且知悉轉讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛洋縣農村信用合作聯社均不承擔任何法律責任和賠償義務。

8、本競價須知由洋縣農村信用合作聯社負責解釋。

洋縣農村信用合作聯社

2024年3月21日