序號

內容

拍賣須知及注意事項

一

項目名稱

(略) 裕安區紫竹林小區7#商鋪107、207、108、208、109、209商業服務用房租賃權

二

項目編號

1

三

委托方

(略) 保障性住房管理服務中心

四

公告及競價期限

我公司定于2022年11月4日上午8時至10時止（延時除外）

五

出租標的基本情況

出租標的

層數

結構

建筑

面積（㎡）

房屋

用途

租期（年）

履約押金

首年租金底價（元）

競拍保證金

(略) 裕安區紫竹林小區7#商鋪107、207、108、208、109、209商業服務用房租賃權

1-2/2層

混合

273.8

商業服務

3

3個月租金

85426

1.5元

1、標 (略) 裕安區紫竹林小區。標的外觀照片僅供參考，意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，凡項目登記即視同已確認并認可標的范圍、面積及租賃要求。

2、標的瑕疵：可能存在墻體滲漏的瑕疵。

3、項目房產面積為產證面積，僅供參考，意向承租人需現場踏勘確認實際租賃范圍。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

4、標的房屋的物業費由承租人自行承擔，水、電表不在出租方名下，出租方不負責提供水費及電費的增值稅專用發票。承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均須由承租人自行協調辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成承租人未能按預想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔。

5、標的房屋較為老舊，可能存在滲漏現象。租賃期內租賃房屋的日常維護（含對墻體屋面地面及上下水管道滲漏破損等維修）、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔。

6、標的房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理，產生的相關費用由承租人自行承擔。

7、租賃區競得人需與原租賃人協商裝修費用折價事宜，費用有競得人與原租賃人自行協商。

六

房屋租賃用途要求

1、標的房屋不得從事產生煙塵、噪音和刺激性氣味等污染項目,不得從事洗車、汽配維修、機械加工、廢舊物資回收，不得經營或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得從事其他擾民或有安全隱患行業,不得從事違法項目，且使用該處房屋必須符合《新消防法》(19版)的規定。

2、承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規要求，如需獲得消防、環保部門許可的，由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

七

對意向承租人資格的要求

1．凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規定外，均可參與項目登記及競價：

2. (略) 列為失信被執行人的，不得成為本項目成交人。

八

對意向承租人的特別要求

（一）意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向拍租人咨詢，自行了解標的可能涉及的相關 (略) 政規定；完成項目登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；

（二）本次房屋出租以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內，出租方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

（三）租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋；

（四）房屋移交時屋內的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負責清理。房屋有滲漏情況,由承租人自行維修并承擔全部費用。租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作、日常維修（含對墻體屋面地面及上下水管道滲漏破損等維修）并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用，房屋水電表均不在出租方名下，出租方不負責提供水費及電費的增值稅專用發票。 (略) 管理，水電費、 (略) 收取，租期內 (略) 管理。承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由承租人自行辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成承租人未能按預想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔。

（五）租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

（六）如因 (略) 政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。承租人如因單方面原因退租,須交納等價于三個月租金的違約金。

（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后按約定交還委托方，且不得提出任何補償要求。

（八）承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監督管理部門處理。合同生效后，交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。

（九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

九

租金支付方式

租金每3個月支付一次，先支付后使用；履約保證金（3個月租金）與首期租金一并支付。

中標人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無中標人責任后無息退還。

十

承租人確定方式

本項目采取網絡拍租競價，最高報價者得的方式確定承租人（ (略) 失信被執行人的單位和個人及優先權人未放棄行使優先權的情形），最終成交結果以成交公告為準。

注：1. 最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2.項目若存在原承租人的情形下，在同等價格下,原承租人可在優先權行使期內行使優先承租權。如原承租人仍有意愿參與競租的,須按照本公告要求及時辦理注冊、項目登記及保證金繳納手續,方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

十一

競價保證金支付

注意事項:

1.意向承租人必須在項目登記截止時間前使用公拍網注冊時提供的銀行賬戶,向出租標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金;

2.保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬,如逾期到賬網上項目登記系統將自動關閉;

3.如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成項目未能登記成功, (略) 不承擔任何責任。

十二

競價保證金處置

（一）按公告要求確定承租人及成交公告結束后，承租人在領取《成交確認書》 (略) 繳納拍賣傭金，可以轉帳（同城）、電匯（異地）方式；承租人繳納的競價保證金在簽訂合同后5個工作日內原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的競價保證金在成交公告發布之日起5個工作日原額原途徑返還。

（二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還, (略) 不承擔任何責任。

（三）經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，并轉至委托方指定的賬戶。

1.超過規定時間無正當理由不領取《成交確認書》的及未足額繳納拍賣傭金的；

2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；

3.意向承租人之間相互串通的；

4.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

5.承租人無正當理由放棄成交資格的；

6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

十三

傭金支付標準

承租人應按2個月租金的標準一次 (略) 支付服務傭金。

公司名稱： (略)

開戶行：中國 (略) 合肥新站高新區支行

賬號：*69

十四

競價程序

（一）注冊程序

意向承租人須完成注冊手續方可參與本項目登記，注冊不收取任何費用。

①注冊網址：http://**

②注冊咨詢電話：*

（二）項目登記及競價程序

（1）登錄：完成注冊及繳納保證金的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄公拍網http://**；。

（2）登記：進入系統后，點擊“拍賣會”，列表中選擇有意向的標的點擊“競拍”按鈕進行項目登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行項目登記。項目登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。

（3）繳費：意向承租人項目登記成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納項目登記標的對應的競價保證金，不得通過現金匯款方式繳納競價保證金。

（4）競價：保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可網絡拍租報價。因保證金未按規定繳納成功或保證金未及時查詢，造成意向承租人無法參與競價的，后果自負，安 (略) 不承擔責任。如原承租人仍有意愿參與競租的，須按照上述要求及時辦理注冊、項目登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。競價流程詳見本公告附件網絡競價須知。

十五

成交公告及《成交確認書》

競價結束且無異常情況, (略) 將在網站上發布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內;

《成交確認書》領取地址: (略) 保障性住房管理服務中心

《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

十六

聯系方式

現場踏勘

聯系人：馬先生，聯系電話：*