荊門實(shí) (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于2024年12月26日10時(shí)至2024年12月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

(略) (略) 紫薇雅著住宅1套（詳見(jiàn)下表）：

3D航拍圖：http://**

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2024年12月21日起至2024年12月26日10時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：黃律師(略)。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開(kāi)始前3天與管理人聯(lián)系。但是否繼續(xù)拍賣由管理人決定；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

五、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

本次拍賣的保證金如下表：

出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：荊門實(shí) (略) 管理人；賬號(hào)：(略)；開(kāi)戶行：中國(guó)銀行荊門瀏河支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2023）鄂0802破1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：X號(hào)樓X室房款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

若標(biāo)的物競(jìng)得者為破產(chǎn)清算期間“保交樓”樓棟的續(xù)建施工方或供應(yīng)商推薦的客戶，則可以共益?zhèn)鶆?wù)性質(zhì)的工程款或貨款抵償尾款，或?qū)⒖鄢ＷC金后的款項(xiàng)支付給該施工方或供應(yīng)商用以清償續(xù)建工程部分的共益?zhèn)鶆?wù)，具體以附件《銷售部分房屋用于償還共益?zhèn)鶆?wù)的方案》所載內(nèi)容為準(zhǔn)。

七、移交與過(guò)戶

買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 泉口街 (略) 實(shí)地紫薇雅著營(yíng)銷中心）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由各方依法承擔(dān)。供電、供水、給水等由荊門實(shí) (略) 負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，有線電視、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)需買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

依據(jù)京東拍賣 (略) 之規(guī)定，本次拍賣的服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說(shuō)明：

1.本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.競(jìng)買人須在拍賣前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。符合過(guò)戶條件的，管理人將盡力配合競(jìng)買人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的登記費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

3.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本次拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任；拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)房屋外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)備狀況、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，請(qǐng)買受人知悉。

4.部分標(biāo)的物在荊門實(shí) (略) 進(jìn)入破產(chǎn)程序前存在用于抵償債務(wù)的情況，管理人對(duì)抵債行為不予認(rèn)可（具體情況可以向管理人咨詢），可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，請(qǐng)買受人知悉。

5.除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記所載內(nèi)容與現(xiàn)狀可能存在的不一致或可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)；有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）如首次拍賣未能成交，原則上不再降價(jià)拍賣。如有人愿意在銷售基準(zhǔn)價(jià)下浮5%范圍內(nèi)（含下浮5%）購(gòu)買且與管理人簽訂了兜底購(gòu)買協(xié)議并繳納了(略)元兜底保證金，則管理人可以以該兜底價(jià)格進(jìn)行起拍，起拍公示時(shí)間不少于5日，拍賣時(shí)間為24小時(shí)，拍賣保證金以房屋銷售基準(zhǔn)價(jià)的10%與(略)元兩者之間孰高者為準(zhǔn)。

（四）本次拍賣標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、權(quán)屬爭(zhēng)議等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（六）標(biāo)的物應(yīng)按照約定時(shí)間受領(lǐng)，逾期受領(lǐng)的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等一切不利后果。

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
咨詢電話：黃律師(略)王律師(略) ，聯(lián)系地址： (略) (略) 泉口街 (略) 實(shí)地紫薇雅著營(yíng)銷中心

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址:

http://**。

荊門實(shí) (略) 管理人

二〇二四年十二月二十日