(略)

（第1次發布）

交易編號：區集資交﹝ * 號

受 (略) 市 (略) 區龍洞街龍洞股份 (略) 的委托，定于 *** 9: * 在 (略) 市 (略) 區農村集 (略) 對 (略) 市 (略) 區龍洞街龍洞股份 (略) 的龍洞迎龍創意園出租項目（項目編號： (略) 交﹝ * 號）進行公開競投，本項目采用網上競投 (略) ，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

* 、競投人資格要求

（ * ）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人，除法律法規另有規定外；

（ * ）項目業主單位要求的其他資質：

1、競投人實繳資本不少于人民幣 * 仟萬元， (略) 發布之日不少于3年，經營范圍包含物業管理、產業投資基金和創業投資基金。

2、 (略) 發布之日前 (略) 賬號余額(不含理財產品)達人民幣 *** 元（大寫： * 億元整）以上（含2億元）。

3、競投人（ (略) ）在 (略) 省內正在運營的孵化器（產業園）的數量不少于3個，總運營面積不少于 * 萬平方米，每個孵化器（產業園）的運營時間不少于2年。

4、競投人（ (略) ）在 (略) 省內正在運營的孵化器（產業園）在“國家級科技企業孵化器名單”中。

* 、資產情況

（ * ）交易資產類型：物業資產、資源性資產

（ * ）交易資產地址： (略) 市 (略) 區龍洞迎龍路3號

（ * ）交易資產面積：總面積 * 1. * 平方米，其中建筑面積 * 9. * 平方米，空地面積 * 2. * 平方米

（ * ）交易資產的用途：孵化器（產業園）

（ * ）交易資產的現狀：閑置

（ * ）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準， (略) 查看資產的位置及了解基本情況。

* 、交易要求

（ * ）交易底價、交易保證金

1、交易底價： * 元/月/平方米

2、競投自然遞增報價：1元/月/平方米

3、租金遞增方式：租金、管理費從第3周期年開始遞增，每3年遞增 * 次，每次遞增幅度為上 * 期租金、管理費的 * %。

4、交易競投保證金為￥ *** 元（大寫： * 仟萬元整）。競投人必須根據本項目《交易文件》的交易保證金要求及交易系統自 (略) 收款賬號，在報名 (略) 轉賬方式確保資金 * 次性全額到達指定賬號（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后5個工作日內 * 次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內不計息全額返還， (略) 約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的， (略) 分將在合同簽訂后5個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

5、競投人支付交易保證金的戶名要與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱相符，否則，不接受其報名。

（ * ）租賃/承包期限： * 年，即從 *** 至 *** 止；

免租期：6個月，即從 *** 至 *** 止；

（ * ）其他需要約定的事項:

1、承租方不得將 (略) 轉租、轉借或與其他第 * 人互換使用，否則項目業主單位有權單方解除合同并沒收合同履約保證金。

2、本項目標的物業暫 (略) 門頒發的產權證明、建設工程規劃許可證等證件，標的物業之用途也未取 (略) 門的證件、消防證照、未辦理相關手續等。 (略) 辦理本標的物業的工商證照、消防證照、營業手續等，承租方無法取得本標的物業之用途的相關營業證照、消防證照、辦理相關營業手續等的責任均 (略) 承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,項目業主單位有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無證產權等原因被認定無效，項目業主單位仍有權要求承租方支付標的物業使用費和管理費等，標的物業使用費的金額及期限按原租賃合同中有關租金等費用及期限的約定為標準計算，且所有違約條款均有效。

3、租賃期限內，承租方應在每個計租年度的第 * 個月內為 (略) 附裝修購買不低于人民幣 * 0萬元（大寫： * 億元整）的財產保險，受益人為項目業主單位。承租方 (略) 購保險單原件之日起2個工作日內將保險單原件交由項目業主單位保管。承 (略) 亦不 (略) 任何導致該物 (略) 或 (略) 為。如需要重新投保或者保險費增加時，承租方應及時支付額外保險費。如果發生財產意外損失， (略) 得款項應首先用于 (略) 分的修復， (略) 分由承租方補足。若承租方在規定時間內仍未為 (略) 附裝修購買財產保險的，則屬嚴重違約，項目業主單位有權單方解除本項目合同，收回承租物業，沒收合同履約保證金,項目業主單位不做任何補償， (略) 引起的 * 切經濟和法律責任 (略) 承擔。

4、承租方作為安全生產、消防第 * 責任人必須做好安全生產和消防工作，自行安置消防設備，管理消防加壓房，不得封鎖消防通道或在消防通道堆放雜物及搭建建筑物。

5、若承租方對 (略) 升級改造、裝修及對租賃物業 (略) 增設、更換的，包括但不限于消防設施、特種設備和水電設施等，應當聘請持有合法資質的機構對整個 (略) 結構安全鑒定，將安全鑒定報告與裝修改造方案征求項目業主單位同意、辦理相關的政府審批手續。在獲得項目業主單位的書面同意后，方能對 (略) 改造、裝修和對租賃物業 (略) 更換、增設等， (略) 承擔。增設、更換后的 (略) 有權均無償歸項 (略) 有。如在升級改造、裝修、增設和更換過程中發生人身損害、財產損失的， (略) 承擔法律和經濟賠償責任，造成項目業主單位租賃物業毀損的由承租方承擔賠償責任。

6、承租方不得經營 (略) 業，使用范圍為孵化器（產業園），如承租方在使用過程中超出使用范圍的（無論項目業主單位同意與否），所需要的相關審批手續 (略) 辦理并承擔 * 切費用，相關風險自理。

7、租賃期內承租方必須守法經營，如 (略) 政部 (略) 為改正通知書后未能按 (略) 為或犯罪、涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴重違約，項目業主單位有權立即單方解除合同，收回租賃物業，沒收合同履約保證金，并有權要求 (略) 有租金和水電及管理費等費用。

8、該出租物業按現狀（包括水電，如需增容，由承租人向項目業主單位申請，費用自理）競投及交付，承租方在報名參與競投之前已了解并接受。出租物業可交付建筑面積為 * 9. * 平方米，任何與面積相關的費用計算均應以此面積為基礎。承租方不得以租賃合同約定的交付面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求項目業主單位支付補償或賠償。本項目范圍內 * 2. * 平方米空地免費提供給承租方使用，日后如承租方需添設建筑物的，則 (略) 承擔建設成本（建筑物仍無償歸項 (略) 有），投入使用后，以建筑面積為基礎，按本項目的成交單價計收租金和管理費。

9、合同期內產生的水電費、牌照、裝修等 * 切費用，均 (略) 承擔。水電設施按現狀為準，供電：項目業主單位提供不少于 * KW的電量供承租方使用，且按現狀線路提供承租方使用；供水：項目業主單位提供獨立水表和不少于4寸水管的接 (略) 。設施需增容的 (略) 解決， * 切費用由承租方承擔。該出租物業內水、電費收取價格按項目業主單位出租物業的統 * 標準（水費暫定5元/噸、 (略) 度另加損耗 * 噸/月結算，電費暫定1. * 元/度（含設施維護費、含線損）、 (略) 度結算），合同期內， (略) 負責用水用電的增容， (略) 承擔費用。

* 、承租方如逾期繳納當月租金、管理費、水電等費用的，項目業主單位除有權收取承租方違約金外，還有權采取停水停電等合理措施直至承租方繳清租金等費用為止，所產生的損失 (略) 承擔。項目業主單位有權通過法 (略) 欠租金等費用。

* 、承租 (略) 門申報辦理消防設施檢測，待各方面檢測合格、完善并報項目業主單位確認后，方可投入使用。

* 、本項目的天面使用權歸項 (略) 有，承租方無權干涉和使用。如承租方需要使用天面位置，必須先向項目業主單位提出書面申請，待項目業主單位審核書面同意后方可使用。

* 、迎龍路邊（華潤萬家超市對面）高 (略) 在滿足項目業主單位日常停用的情況下，可供承租人免費使用（外來辦事車輛憑項目業主單位開出的小票或證明可享受免費停車）。承租方 (略) 設施的安裝、維護、保養工作，保證停車位的正常使用功能， (略) 的清潔衛生工作，自行承擔管理車輛的責任。保證不允許車輛在消防安全通道上停車，不在消防門口、防火卷簾門下停車，不得將車 (略) (略) ，否則由此引起的 * 切責任由承租方承擔。承租方應了解， (略) 僅為臨時之用，如遇政府征收、城管整改則需無條件配合，項目業主單位不作任何補償，亦不提 (略) 地。

* 、租賃期間內， (略) 的物業管理工作 (略) 負責，承租方不得以任何理由拒絕支付管理費。 (略) 的財產安全、人身安全、環境衛生、垃圾清運、基礎設施設備（如下水道、化糞池、雨污分流、電梯等）的修建及維護保養、更換等概由承租方負責，費用由承租方承擔。未經項目業主單位書面同意，承租方在管理和使用期間不能有以 (略) 為，否則視為承租方嚴重違約，項目業主單位有權單方解除合同，沒收合同履約保證金：（1）搭建或建設任何臨時性或永久性的建構筑物或設施；（2）擅自改變現狀（如改變性質、功能、用途等）；（3）出租或出借給其他非本物業承租人使用；（4）舉辦較大規模的招商、促銷或產品發布會等類似活動。

* 、合同期內如遇政府征用、征收租賃物業（含增建、加建、擴建的地上建構筑物），或者遇到政府對該物業發展重建， (略) 村改造等，自項目業主單位通知承租方搬遷之日起本合同自動終止，雙方不互不承擔違約或賠償責任。承租方應在項目業主單位發出搬遷通知之日起2個月內無條件搬遷完畢，并無條件配合項目業主單位辦理 * 切征收、征用、重建及改造等手續。 (略) 有補償款、賠償款（包括但不限于土地補償款、地上建筑物補償款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置生活補助費等，以及承租方增建、加建、擴建的地上建構筑物（如有）的補償款等）全部歸項 (略) 有，承租方不得提出異議并不得向項目業主單位主張任何補償或賠償。

* 、承租方必須在本項目空地范圍內與 * 十 (略) * 角位建設約 * 平方米的垃圾房供周邊單位使用。

* 、承租方在簽訂合同的同時須簽署《安全防火責任書》，《安全防火責任書》為 (略) 分，與合同具有同等法律效力。項目業主單位有權協 (略) 門監督承 (略) 《安全防火責任書》，承租方 * 旦違反責任書，視為嚴重違約，項目業主單位有權解除合同，無償收回物業，并沒收保證金， (略) 經濟損失和法律責任 (略) 承擔。

* 、如因承租方違約造成項目業主單位損失，項目業主單位需通過法律途徑維護權益的，所產生的 * 切費用包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費、送達費等均由承租方承擔。

* 、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內到交易服務機構簽訂交易確認書，或在競投結果公示結束后5個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構 * 次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將 (略) 理。

* 、本項目合同履約保證金為 * 萬元（大寫： * 佰 * * 萬元整），水電保證金為 * 萬元（大寫： * 佰萬元整），其中交易保證金 * 萬元（大寫： * 仟萬元整）將部分轉作為合同履約保證金和水電保證金， (略) 分將轉作租金和管理費。合同簽訂前，競得人還需向項目業主單位補齊前兩年租金和管理費（以成交價計算），否則視為因競得人原因未與項目業主單位簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，交易保證金將由交易服務機構 * 次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將 (略) 理。

* 、本項目合同終止，若承租方無任何違約，則項目業主單位不計息退還承租方合同履約保證金，若承租方拖欠項目業主單位款項或造成項目業主單位損失，項目業主單位有權直接從合同履約保證金及水電保證金中扣除，待繳清款項后，將余額不計息退還承租方。若合同履約保證金及水電保證金不足以支付款項，項目業主單位仍有權要求承租方補足。

注：本次交易只負責決定受讓人或 (略) 伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不負任何責任。

* 、時間安排及要求

（ * ）公告時間： *** 至 ***

（ * ）報名時間：競投人可于 *** 至 *** 登錄 (略) 市 (略) 區農村集體資產管理平臺或“ (略) 農村集體資產交易”微信公眾號中的【網上競投】模塊，選 (略) 網上報名，填寫報名信息并完整上傳與項目資質要求相符的資料，完成報名流程。

（ * ） (略) 絡平臺注冊的競投人，需登錄 (略) 市 (略) 區農村集體資 (略) 站或關注“ (略) 農村集體資產交易”微 (略) 用戶注冊，首次注冊的 (略) 上注冊資料填寫，待審核通過后，用戶可在【網上競投】模塊中選 (略) 報名。

（ * ）競投開始時間： *** 9: * （項目競投出價初始時長為 * 分鐘，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價， * 旦出價，不予撤銷。）

注：農村 (略) 交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在4名以上，成員由村領導班子 (略) 理事會、監事會及街道交易管理機構、 (略) 成員組成。

（ * ）競投人資格審核

競投人需在報名界面中正確填寫轉賬信息，上傳轉賬憑證及其他資質條件要求的相應資料，待審核，并在報名時間內的周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * ，（法定節假日除外）攜帶項目業主單位 (略) 有資料前往 (略) 區農村集 (略) 進行審核，資料審核無誤后，審核通過，報名成功。

需提交的相關資料如下：

1、法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

2、項目業主單位要求提交的其他資料：

（1）競投人實繳資本不少于人民幣 * 仟萬元的證明材料復印件（原件備查）；

（2） (略) 發布之日前 (略) 賬號余額（不含理財產品）達人民幣 *** 元（大寫： * 億元整）以上（含2億元） (略) 資金證明的復印件（原件備查）；

（3）競投人（ (略) ， (略) (略) 章程）在 (略) 省內正在運營的孵化器（產業園） (略) 地租賃合同的復印件（原件備查）；

（4） (略) 火炬高技 (略) 官網http:/ *** 打印的“國家級科技企業孵化器名單（ (略) 省）”或“國家級科技企業孵化器名單（ (略) 市）”。

（ * ）交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內攜帶相關資料到 (略) 區農村集 (略) (略) 上交易平臺服務協議及 (略) 市 (略) 區農村集體資產交易確認書，受理時間：周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到 (略) 區農村集 (略) (略) 上交易平臺服務協議及 (略) 市 (略) 區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由 (略) 區農村集 (略) * 次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單 (略) 理。競得人憑 (略) 市 (略) 區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

1、需攜帶的資料：

法人單位攜帶營業執照及法定代表人居民身份證原件。

注：法人單位須攜帶公章（ (略) 蓋章）

2、競投人授權委托他 (略) 上交易平臺服務協議及 (略) 市 (略) 區農村集體資產交易確認書的，受委托人須提交以下材料：

法人單位的法定代表人授權的受委托人須提供授權委托書原件（加蓋公章）及受委托人居民身份證原件及復印件。

注：授權委托書中的委托權限應當注 (略) 上交易平臺服務協議及 (略) 市 (略) 區農村集體資產交易確認書等具體授權事項，受委托人實 (略) 為 (略) 后果及責任，均由委托人承擔。

* 、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄 (略) 市 (略) 區農村集體資產管理平臺http:/ *** 或關注“ (略) 農村集體資產交易”微信公眾號， (略) 頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

* 、聯系方式

（ * ）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱： (略) 市 (略) 區龍洞街龍洞股份 (略)

項目業主單位地址： (略) 市 (略) 區龍洞迎龍路自編3號

聯系人：樊文廣

聯系電話： ***

（ * ）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱： (略) 市 (略) 區農村集 (略)

交易服務機構地址： (略) (略) 6樓（ (略) 區軟件路 * 號）

(略) 門： (略)

聯 系 方 式： ***

(略) 市 (略) 區農村集 (略)

* 年9月 * 日

文件下載：交易文件.doc