一、項目基本情況

項目編號：*-*

項目名稱： (略) 皇姑生 (略) 2025-2026年物業(yè)采購服務(wù)

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：*

最高限價（元）：*

采購需求：

服務(wù)需求

一、基本情況

(略) 皇姑生 (略) 辦公樓 (略) (略) (略) 25號，建筑面積4884平方米，地上12層，地下1層，內(nèi)部規(guī)劃完善，配套齊全。

二、物業(yè)管理項目職責范圍、人數(shù)、人員要求及管理要求（共計8人）

（一）工程維修維護工作

1、人數(shù)：3人。

其中：網(wǎng)絡(luò)維修人員1人，電工1人，水暖工1人。

2、職責范圍：

（1）負責用電設(shè)備及日常照明的養(yǎng)護和維修。

（2）負責公共上下水管道及供暖設(shè)備維護與管理工作。

（3）庭院、房屋、門窗、桌椅等辦公樓設(shè)施的維修工作。

（4）負責 (略) 的維修工作。

（5）負責電梯的日常監(jiān)管工作。

3、人員要求：

電工，50周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責任心強；能勝任相關(guān)專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護各種設(shè)備，持有相關(guān)崗位證書。

水暖工，55周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責任心強；能勝任相關(guān)專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護各種設(shè)備，持有相關(guān)崗位證書。

網(wǎng)絡(luò)維修人員，45周歲以下，男女不限， (略) 絡(luò)及電腦設(shè)備進行維修維護，持有相關(guān)崗位證書。

4、管理標準：

（1）設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責任事故。

（2）制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴格執(zhí)行。

（3）無火災(zāi)及安全隱患。

（4）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。

（5）排水系統(tǒng)通暢，地下層無積水、浸泡。

（6）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。

（7）制訂故 (略) 理方案。

（8） (略) 理及時率100%；（夜間除外）急修接到報修后，五分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場；小修接到報修后，十分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場；日常維保計劃實施率100%。

（二）樓內(nèi)外清理保潔,庭院綠化養(yǎng)護工作

1、人數(shù)：2人保潔員。

2、職責范圍：負責辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、會議室、庭院、等公共場所、庭院的衛(wèi)生、物品清潔；負責會議室、門前、大廳、庭院和花草樹木的管理及垃圾清運等工作。

3、人員要求： 55周歲以下，男女不限，五官端正，氣質(zhì)端莊，責任心強，掌握保潔基本常識。

4、管理標準：

（1）保潔設(shè)施完備，并定期對地面、衛(wèi)生潔具等部位進行養(yǎng)護；確保表面光潔、無污漬。

（2）本委托項目范圍 (略) 域衛(wèi)生保潔，實行標準化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。

（3）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。

（4）綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。

（三）秩序維護工作

1、人數(shù)：3人。

秩序維護隊長1人，秩序維護員2 人。

2、職責范圍：

（1）負責收發(fā)報刊并做好登記。

（2）負責機關(guān)大樓內(nèi)、食堂夜間的安全防火、防盜保衛(wèi)工作。

（3）負責外來人員的接待工作。

（4）負責每天早晚兩次檢查地下室藥品庫、配電室、供水房的巡視工作。

3、人員要求：

秩序維護隊長，55周歲以下，男女不限，具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識與操作技能，持有保安員證書。

秩序維護員，58周歲以下，男女不限，身高170cm以上，持有保安員證書。

4、管理標準：

（1）熟悉大樓環(huán)境，文明值勤，訓練有素，言語規(guī)范，認真負責。

（2）安防服務(wù)滿意率達到100%。

（3）收發(fā)報刊文件做到無差錯。

（4）保證防火防盜工作的有效落實，供電供水設(shè)備的正常運行，無安全責任事故。

（四）其他

1、負責疫情期間防控工作。

2、注重節(jié)能減排，做能源控工作。

3、大型會議接待工作。

三、費用范圍

1、投標人所報價格為一年物業(yè)服務(wù)費用合計，投標報價為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位）。

2、投標人的報價應(yīng)包括為完成本項目各項服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及投標人的利潤和應(yīng)交納的稅金等。具體包括符合國家規(guī)定標準或取費比例的員工工資；社會五險；服裝費；管理費；稅金及一切風險費等所有費用。投標人對合同內(nèi)容的費用、質(zhì)量、安全、文明服務(wù)等實行全面承包。

3、投標人所報價格中，有關(guān)取費項目應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，投標報價需按照上述要求的投標事項進行報價，必須保證員工工資不低于投標人所在地最低工資標準，并按照投標人當?shù)卣F(xiàn)行規(guī)定的種類、比例和標準，為員工繳納保險等。

四、其他要求

1、服務(wù)期限：自合同簽訂之日起1年

2、服務(wù)地點： (略) 皇姑生 (略) ( (略) 25號）

3、付款方式：按月支付

4、履約保證金：不收取

5、組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。

合同履行期限：自合同簽訂之日起1年

需落實的政府采購政策內(nèi)容：《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》以及《關(guān)于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧 (略) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標文件

時間：2025年06月18日11時00分至2025年06月26日00時17分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2025年07月09日 00時09分（北京時間）

地點：遼寧 (略) 線上提交電子文件，備份文件（光盤或U盤） (略) (略) (略) 21-8 (略) 政務(wù)服務(wù)中心二樓政府采購開標室

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧 (略) 。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

1.供應(yīng)商須及時辦理CA數(shù)字證書，否則應(yīng)自行承擔無法正常參與項目的一切后果。供應(yīng)商應(yīng)詳閱遼寧 (略) 首頁“辦事指南”中的“遼寧 (略) 關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧 (略) 新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認證和電子招投標業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020﹞298號）。 2.自采購代理機構(gòu)宣布進行報價解密后開始，已在遼寧 (略) 上傳投標文件的供應(yīng)商，須在現(xiàn)場（或遠程）自行解密報價，報價解密規(guī)定時長為 30 分鐘。如因供應(yīng)商自身原因，未能在規(guī)定時間成功完成報價解密，視為放棄投標。如因遼寧 (略) 網(wǎng)絡(luò)原因或系統(tǒng)故障，將合理延長報價解密時間。 3.中標、成交通知書發(fā)出前將未使用的密封備份投標文件退還供應(yīng)商，具體內(nèi)容執(zhí)行《關(guān)于完善政府采購電子評審業(yè)務(wù)流程等有關(guān)事宜的通知》遼財采函〔2021〕363號。

九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： (略) 皇姑生 (略)

地 址： (略) (略) (略) 25號

聯(lián)系方式：*崔龍濤

2.采購代理機構(gòu)信息：

名 稱： (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 21-8號

聯(lián)系方式：024-*

郵箱地址：*@*63.com

開戶行：無

賬戶名稱：無

賬號：無

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：孔德軒

電 話：024-*