寧夏回 (略) (略) (略) (略) (略) (略) 嘉 (略) B區(qū)5號樓50#房產(chǎn)的變賣公告

寧夏回 (略) (略) (略) (略) 將于2025年3月20日10時至2025年5月19日10時（延時的除外） (略) (略) （網(wǎng)址http://** 04?spm=a213w.*.courtList.2274.hZkVaP）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) (略) 嘉 (略) B區(qū)5號樓50#房產(chǎn)。建筑面積190.97平方米。

評估價：*元 ；起拍價：*元；保證金：*元；增價幅度:4000元(以及其整倍數(shù))。

特別注意事項：

1. 本次拍賣以拍賣標的物的實際現(xiàn)狀進行拍賣。競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。拍賣成交后，本院以實物現(xiàn)狀進行交付，競買人須自行辦理產(chǎn)權登記過戶手續(xù)，過戶稅費雙方各自承擔。

2. 本次拍賣以標的物實物現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣成交后，本院以標的物實物現(xiàn)狀進行交付，與《拍賣公告》及《競買須知》不符的，不影響本次拍賣結果。、

3. 根據(jù)《 (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載，本次拍賣標的的房屋用途為商業(yè)服務，房屋竣工年代為2012年，所分攤土地使用權用途為其他商服用地，土地使用權終止日期為2057年1月26日。根據(jù)《國有土地使用權出讓合同》記載，該土地使用權于2007年1月取得，商業(yè)用地出讓年期為40年。寧方房估（涉執(zhí)）【2024】字第400號評估報告記載內(nèi)容為“房屋所分攤土地使用權用途為其他商服用地，使用權類型為出讓，終止日期為2047年1月26日，剩余使用年限為22.18年?！北敬闻馁u標的以寧方房估（涉執(zhí)）【2024】字第400號評估報告為準。

   二、競買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照 (略) (法釋〔2021〕18號)《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構競買（購房）資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任； (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

   如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。

   競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交 (略) 公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

   因不符合條件參加競買的，由競買人自愿承擔相應的法律后果。

   三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年3月5日9時起至變賣結束前（法定節(jié)假日除外）接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

   24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）韓經(jīng)理*、0951-*或關注我行公眾號“ (略) 絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。

   四、變賣方式：

   1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

   2、競買人需要先報名繳納等同于標的變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：

1、標的以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已確認，自行承擔相應法律后果。

2、買受人變賣成交后十日內(nèi)不繳納尾款的，從所繳納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。

3、買受人反悔不繳納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定應繳納的所有稅、費由買賣雙方各自承擔。拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）等全部由原產(chǎn)權人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣 (略) 聯(lián)系。

八、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時：

1、網(wǎng)拍系統(tǒng)既可以通過凍結競買人支付寶賬戶相應資金作為應交的變賣預交款，也可以通過 (略) 指定賬戶直接繳納變賣預交款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預交款自動解凍退回（ (略) 指定賬戶直接繳納變賣預交款的 (略) 申請退回），凍結或者直接交納期間不計利息。本標的競得者原凍結的變賣預交款 (略) 指定賬戶。

2、 (略) 指定賬戶直接繳納變賣預交款后及時聯(lián)系寧夏嘉德拍賣行（有限公司）韓經(jīng)理*.

十、如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，變賣尾款須在變賣成交后10 (略) 指定賬戶。（賬戶名稱： (略) (略) (略) ；開戶銀行：中國 (略) 石嘴山惠農(nóng)支行；賬號：*8261）。未成交的，競 (略) 絡報名交納凍結的變賣預交款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的本身價值，其變賣預交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預交款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、 (略) (略) 對此拍品進 (略) ，本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續(xù)，本次變賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

(略) (略) 咨詢?nèi)耍厚R法官

(略) (略) 咨詢電話：0952-*

(略) (略) 監(jiān)督電話：0952-*

24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）韓經(jīng)理*、0951-*、或關注我行公眾號“ (略) 絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。

附：1、評估報告副本2、執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書

貸款合作銀行：

中國 (略) 石嘴山分行

咨詢電話：劉經(jīng)理*

寧夏石嘴山農(nóng)村 (略)

咨詢電話：尹經(jīng)理 0952-* *

張經(jīng)理 0952-* *

(略) 石嘴山分行

咨詢電話：宋經(jīng)理 0952-* *

羅經(jīng)理 0952-* *

(略) (略) (略)

二〇二五年三月四日