競買公告

(略) (略) (略) 將于2025年7月28日10時起至2025年7月29日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣財產(chǎn)

標(biāo)的物名稱：被 (略) (略) 名下 (略) (略) 祿 (略) 69號凱駿都會1號樓翰苑閣1707房【產(chǎn)權(quán)證號：粵(2019)肇慶高要不動產(chǎn)權(quán)第#號】（詳見調(diào)查報告及評估報告）

(略) 置參考價（評估價）：#元，起拍價：#元，保證金：#元，上述拍賣加價幅度為人民幣2000元及其倍數(shù)。

競買人需知悉以下情況：

1.買受人需提前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門詢問過戶手續(xù)、代繳稅費等事項，了解清楚后再競拍，如果買受人因自己沒有了解清楚導(dǎo)致過戶過程中產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任由買受人自己承擔(dān)。

2.如買受人 (略) 清場的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后十 (略) 提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點用作存放清出物品的風(fēng)險，逾期未申請，由買受人自行辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。

注：

（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件） (略) 簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

拍賣成交的，競買人須提交身份證復(fù)印件（復(fù)印件上簽名及填寫聯(lián)系電話）。身份證復(fù)印件可通過以下兩種方式提交：1、現(xiàn)場提交。提 (略) 二樓執(zhí)行事務(wù)中心，注明“省拍拍賣輔助小組收”。2、郵寄提交。地址： (略) (略) (略) (略) (略) ，省拍拍賣輔助小組收。

（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本拍賣公告第六項），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（三）受無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素的影響，無法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉。因被執(zhí)行人去向不明，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人須以本人名 (略) 上實名注冊; 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但代理人與競買人或聯(lián)名競買人須在競買開始前五日 (略) 辦理委托手續(xù)。（最遲于拍賣開始前五個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0758-#）

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（四）已知優(yōu)先購買權(quán)人：暫無。

三、特別提示

（一）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)；拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。 (略) 置交易所產(chǎn)生的稅費由法律規(guī)定的主體負(fù)擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)部分由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完 (略) 申請在本次執(zhí)行款中退付。買受人 (略) 出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理期限不超過15天（ (略) 交付繳稅發(fā)票時間為準(zhǔn)）。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（六）買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔(dān)。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢聯(lián)系方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（2023）粵1204民初1387號民事判決書

執(zhí)行案號：（2025）粵1204執(zhí)301號

標(biāo)的物基本情況咨詢:鄧先生 0758-#

拍賣方式聯(lián)系：省拍拍賣輔助小組0758-#

看樣集中地點： (略) (略) 祿步鎮(zhèn)凱駿都會

集中看樣時間：2025年7月16日上午10時

預(yù)約看樣請編輯短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱”發(fā)送至#（工作時間內(nèi)接受登記）

需要看樣的，請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記。看樣當(dāng)天請按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款須在2025年8月5 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 肇慶高要支行；賬號：#;備注欄注明“（2025）粵1204執(zhí)301號拍賣余款”），并電話通知省拍拍賣輔助小組0758-# 。

八、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

九、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二五年六月二十四日

網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0758-#

(略) 服務(wù)專線：400-822-2870

競拍流程指引：http://**