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國有建設用地使用權拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國有建設用地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，經(jīng) (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 (略) 產(chǎn)業(yè)園J- * 地塊、 (略) 鰲江鎮(zhèn)梅溪綜 (略) 的國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) ，具體組織實施由 (略) 公 (略) 承辦。

* 、本次國有建設用地使用權出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求等：

1、平陽縣 (略) 產(chǎn)業(yè)園J- * 地塊位于 (略) 產(chǎn)業(yè)園，用地面積 * 平方米，土地用途為零售商業(yè)用地（ (略) 用地），出讓年限 * 年，容積率0.3-1.5，地上總建筑面積 *** 平方米，建筑密度≤ * %，建筑總高度≤ * 米，綠化率≥ * %。建設項目必須符合《 (略) 省建設項目用地控制指標》和環(huán)保條件要求。其他未盡事宜按平住建函[ * ] (略) 。

2、 (略) 鰲江鎮(zhèn)梅溪綜 (略) 位于鰲江鎮(zhèn)溪頭村，用地面積 * 平方米，土地用途為零售商業(yè)用地（綜 (略) ），出讓年限 * 年，建筑密度≤ * %，容積率0.1-0.5，地上總建筑面積 *** 平方米，建筑高度≤ * 米，綠化率≥ * %。建設項目必須符合《 (略) 省建設項目用地控制指標》和環(huán)保條件要求。其他未盡事宜按平資規(guī)技[ * ] * (略) 。

* 、競買對象：以上地塊競買人為具有獨立法人資格的企業(yè)或經(jīng)原授權法人設立并授權的分支機構；如競得人為非 (略) 境內的企業(yè)（包括分支機構），則競得人必須于成交后 * 個工作日內在 (略) 境內成立 * 家由競得人全額獨資的企業(yè)或經(jīng)原授權法人設立并授權的分支機構，并于出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。法律另有規(guī)定的除外，以上地塊不接受聯(lián)合申請。

* 、本次國有建設用地使用權出讓活動有關價格詳見《 (略) 》。

* 、競買申請和資格獲取有關事項。

（ * ）數(shù)字證書（CA認證）的申請辦理

本次國有建設用地使用權拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** >)申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢19層

受理單位： (略) (略) 。

特別提示：

1.競買人必須使用IE瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導致交易異常。

2.競買人在參加競買前，應切實做好客戶端電腦的安全防護措施，防止在交易過程中發(fā)生意外。

3.競買人在正式競買前，可登錄http:/ *** >進行模擬演練， (略) 上交易的操作步驟和方法。

4.請嚴格按照 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人 (略) 。

（ * ）拍賣文件取得

申請人登錄“ (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1. (略) ；

2.拍賣出讓須知；

3.宗地規(guī)劃設計條件及選址紅線圖；

4.網(wǎng)上交易成交確認書（樣本）；

5.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；

6.其他相關資料。

（ * ）網(wǎng)上競買申請

申請人憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶（ (略) 信息系統(tǒng)實際到賬時間為準）。

競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人交納的競買保證金，拍賣出讓成交后轉作該地塊出讓價款，不再退還。未競得者，在競買結束后 * 個工作日退還保證金（不計息）。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、現(xiàn)場踏勘

出讓人和承辦單位不再 (略) 踏勘，申請人可根據(jù) (略) 聯(lián)系當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府要求對擬 (略) 現(xiàn)場踏勘。

* 、 (略) 上拍賣競價主要事項

（ * ）本次出讓活動有關時間：

備注：競買申請人上傳材料至 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，申請人應及時繳納競買保證金,確保保證金按期到賬。

* 、增價幅度

本次國有建設用地使用權出讓活動有關價格詳見《 (略) 》，每次增價幅度為人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。

十、拍賣程序

（ * ）公布拍賣信息

拍賣人將有關宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等拍賣公布；

（ * ）拍賣競價

1.報價規(guī)則

（1）本次拍賣以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度都應當符合規(guī)定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

（3）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

①.報價因系 (略) 上拍賣期限內報價的；

②.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內收到的；

③.報價不符合報價規(guī)定的；

④.報價不符合《拍賣出讓文件》規(guī)定的其他情形。

2.報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認報價

（1）拍賣從系統(tǒng)起始時間開始接受報價；

（2）競買人通過系統(tǒng)報價，報價須高于當前系統(tǒng)確認的最高有效報價；

（3）交易系統(tǒng)接受符合條件的報價，即時更新顯示拍賣價格。

（ * ）網(wǎng)上拍賣截止與成交結果確認

1.網(wǎng)上拍賣截止

拍賣開始后，有 * 分鐘的等待期，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限,有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，拍賣截止，并顯示最高報價。

2.結果確認

網(wǎng)上拍賣按下列規(guī)則確認成交結果：

（1）在拍賣限時競價期限內只有 * 個競買人報價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在拍賣限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人；

（3）在拍賣限時競價期限內無應價者或者不符合其他條件的，拍賣不成交。

3.競買結果的送達

網(wǎng)上拍賣競買結 (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

十 * 、簽訂《成交確認書》

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 公 (略) 土地產(chǎn)權交易科接受資格審核。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.單位身份證明文件及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

4.法定代表人證明書；

5.法定代表人身份證及復印件；

6. (略) 進行開發(fā)建設的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

7.如參加 (略) 人不是企業(yè)的法定代表人時，應提交經(jīng)過公證的授權委托書；

國有建設 (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。競得入選人資格不符合競買人條件的，或存在競買保證金由他人代繳的，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

通過審核后，即視為成交， (略) 與承辦單位（ (略) 公 (略) ）簽訂《成交確認書》。

十 * 、簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》

競得人必須在簽訂《成交確認書》之日起十個工作日內憑《成交確認書》與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，如競得人為非 (略) 境內的企業(yè)法人或分支機構，則競得人必須于成交后 * 個工作日內在 (略) 境內成立 * 家由競得人全額獨資并具有獨立法人資格的企業(yè)或經(jīng)原授權法人設立并授權的分支機構，并于出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人無故逾期不簽訂或拒絕簽訂合同的，出讓人將終止供地，并沒收競買保證金。土地出讓金自土地出讓合同簽訂之日起 * 個月內繳清；如遇交款截止日為節(jié)假日，則交款期限順延至節(jié)假日后第 * 個工作日。不能按時支付出讓金的，自滯納日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過 * 日的，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，收回土地，競得人無權要求返還競買保證金，出讓人并可要求競得人賠償因違約造成的其他損失。

《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后， (略) 到 (略) 申請辦理相關手續(xù)。（ (略) 地址： (略) 昆陽鎮(zhèn)平陽大廈 * 樓 * 室，電話： *** ）。

十 * 、出讓人負責在競得人繳清全額出讓金后1個月內將出讓地塊交付給競得人。

十 * 、競得人按出讓合同 (略) 地價款后，向住建、自然資 (略) 門辦理審批有關事宜時，不需交納土地出讓金、土地管理費、土地指標費、耕地占用稅等規(guī)費，市政配套費、契稅、按規(guī)定 (略) 繳納。競得人需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * (略) 門交納契稅。

給付出讓金的方式及土地使用的有關規(guī)定，以 (略) 自然 (略) 提供的《國有建設用地使用權出讓合同》為準。

十 * 、拍賣出讓結果公布

(略) 上交易系統(tǒng)公布國有建設用地使用權出讓結果。

十 * 、注意事項

（ * ）競買保證金，競 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

1、競得人未在規(guī)定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

2、競得人未通過資格審查的；

3、競得入選人未在規(guī)定時間內辦理競得資格確認手續(xù)的；

4、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

5、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金自動轉作該地塊的出讓價款，不再退還。拍賣人在拍賣出讓結束后 * 個工作日內退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ）競得人競得該地塊后，須按具體建設項 (略) 負責辦理有關項目審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的相關費用由競得人自理。

（ * ）競得人競得該地塊后， (略) 理好相鄰宗地之間的關系。

（ * ）拍賣出讓不成交的，應當按規(guī)定由 (略) 自然 (略) 重新組織出讓。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競 (略) 成交價款后，依法申請辦理土地登記，領取《不動產(chǎn)權證書》。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上拍 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4．因不可抗力、網(wǎng)絡入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5．依法應當中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障、電壓不穩(wěn)、停電等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、 (略) 自然 (略) 及 (略) 公 (略) 對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則》（試行）辦理。

      (略) 自然 (略)

(略) 公 (略)

* 年 * 月 * 日