(略) 管理人將于2024年12月21日10時(shí)至2024年12月22日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
冠能閥門集團(tuán)有限公司位于東營市東營港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)廠區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、辦公用品、商標(biāo)等資產(chǎn)(詳見資產(chǎn)明細(xì)表）。資產(chǎn)概況如下：

本次拍賣資產(chǎn)評估價(jià)值54,346,852元，起拍價(jià)43,#，保證金：#，增價(jià)幅度：人民幣#及其整數(shù)倍。

（一）拍賣標(biāo)的機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備資產(chǎn)，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為#

1、機(jī)器設(shè)備主要包含數(shù)控車床、臥式車床等，評估快速變現(xiàn)價(jià)為#。

2、運(yùn)輸設(shè)備評估快速變現(xiàn)價(jià)為#。

3、辦公設(shè)備主要包含辦公桌椅、文件柜等，評估快速變現(xiàn)價(jià)為#。

（二）商標(biāo)使用權(quán)

截至評估基準(zhǔn)日2024年5月10日尚在有效期內(nèi)的11件，經(jīng)山東 (略) 評估價(jià)值為#。

（三）拍賣標(biāo)的土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)及地上附屬物資產(chǎn)

根據(jù)山東廣和房地產(chǎn) (略) 出具的評估報(bào)告， (略) 土地、房產(chǎn)及地上構(gòu)筑物情況如下：

1、 (略) 在東 (略) 南， (略) 西，擁有國有建設(shè)土地使用權(quán)一宗，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：東國用（2011）第02-#號，土地使用權(quán)面積#.7平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為1698.#元。

2、有證房產(chǎn)：

①辦公樓，坐落于 (略) (略) 18號1幢，不動產(chǎn)權(quán)證號為：東房權(quán) (略) 字第#號，建筑面積4795.24平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為776.#元。

②食堂，坐落于 (略) (略) 18號2幢，不動產(chǎn)權(quán)證號為：東房權(quán) (略) 字第#號，建筑面積1906.23平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為274.#元。

③宿舍，坐落于 (略) (略) 18號3幢，不動產(chǎn)權(quán)證號為：東房權(quán) (略) 字第#號，建筑面積2887.07平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為405.#元。

④4號車間，坐落于 (略) (略) 18號4幢，不動產(chǎn)權(quán)證號為：東房權(quán) (略) 字第#號，建筑面積4909.55平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為389.#元。

⑤7號車間，坐落于 (略) (略) 18號7幢，不動產(chǎn)權(quán)證號為：東房權(quán) (略) 字第#號，建筑面積4414.66平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為365.#元。

⑥8號車間，坐落于 (略) (略) 18號8幢，不動產(chǎn)權(quán)證號為：東房權(quán) (略) 字第#號，建筑面積5938.15平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為491.#元。

⑦9號車間，坐落于 (略) (略) 18號9幢，不動產(chǎn)權(quán)證號為：東房權(quán) (略) 字第#號，建筑面積5938.15平方米，經(jīng)評估快速變現(xiàn)價(jià)為491.#元。

有證房產(chǎn)共計(jì)7幢，建筑面積共計(jì)#.05平方米，有證房產(chǎn)經(jīng)評估快速變現(xiàn)總價(jià)為3195.#元

3、無證房產(chǎn)：

(略) 廠區(qū)共有無證房產(chǎn)7幢，包括磚混、鋼結(jié)構(gòu)等建筑物，建筑面積共計(jì)3863.77平方米，無證房產(chǎn)經(jīng)評估快速變現(xiàn)總價(jià)為142.#元。

4、地上附屬物：

(略) 廠區(qū)內(nèi)有包括蓄水池、廠區(qū)標(biāo)牌、硬化地面等14項(xiàng)地上附屬物（包括生物性資產(chǎn)），地上附屬物經(jīng)評估快速變現(xiàn)總價(jià)為301.#元。

(略) 土地、房產(chǎn)及地上附屬物經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估快速變現(xiàn)總價(jià)為5337.#元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至開拍前有意者請與管理人聯(lián)系預(yù)約咨詢、看樣，預(yù)約后管理人將統(tǒng)一安排看樣或可自行前往現(xiàn)場看樣。

三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，可于競價(jià)活動開始5個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動的整個(gè)過程。

四、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度#及其整數(shù)倍。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

五、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；開戶行： (略) 東營廣饒支行；賬號：##），并注明“破產(chǎn)案號：（2024）魯0503破5號，款項(xiàng)性質(zhì)：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

六、移交與過戶

（一）買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) 管理人（地址： (略) 東營港經(jīng) (略) (略) 18號）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

（二）競買成交后，由買受人負(fù)責(zé)前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人可予以配合，因部分標(biāo)的物不能辦理轉(zhuǎn)讓登記所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，拍賣交易、交付、取得及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)過程中所涉及的一切稅、費(fèi)(包括但不限于土地增值稅、增值稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、地方水利建設(shè)基金、印花稅、契稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，具體數(shù)額以稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他部門核定為準(zhǔn)）由買受人承擔(dān)。另水、電、煤、汽等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、汽等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人取得標(biāo)的物所涉及的稅、費(fèi)，不論按照法律、政策規(guī)定是由出賣人承擔(dān)還是由買受人承擔(dān)，也不論該稅費(fèi)是已知的（已經(jīng)頒布的法律、政策規(guī)定的）、還是未知的（成交后頒布的法律、政策規(guī)定的）均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)或記載的繳費(fèi)義務(wù)人為其他主體的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)于標(biāo)的物轉(zhuǎn)移交付前將上述稅費(fèi)付清，具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，不能作為影響拍賣成交價(jià)款的事由。在辦理過戶手續(xù)過程中，涉及違法、違章需要接受行政主管 (略) 罰并補(bǔ)繳稅費(fèi)（包括但不限于稅金、費(fèi)用、利息、滯納金、罰款等）的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理并負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。需繳納的稅、費(fèi)具體金額等信息請競買人拍賣前至相關(guān)單位自行了解查詢。

（四）能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間請買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾，不承擔(dān)變更登記涉及的一切費(fèi)用。管理人僅依買受人申請， (略) 申請出具辦理所有權(quán)人變更登記所需的法律文件，但管理人不負(fù)責(zé)辦理變更登記手續(xù)。競價(jià)成交后，買受 (略) 收取的成交價(jià)0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

注意：

1、本次拍賣標(biāo)的物中無產(chǎn)權(quán)證建筑物、構(gòu)筑物，均按現(xiàn)狀拍賣，管理 (略) 不承擔(dān)協(xié)助辦證義務(wù)，競買成功后由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等）。

2、本次拍賣標(biāo)的物， (略) 查封，在競買成功后，管理人將協(xié)助買受人解除查封。期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔(dān)。

3、本次拍賣標(biāo)的物，尚存在承租人和次承租人占用尚未搬離的情況。管理人已通知承租人解除租賃合同，限期搬離， (略) (略) (略) 提起訴訟，案號：（2024）魯0503民初2162號，確認(rèn)租賃合同解除，要求限期 (略) 。在此期間可能帶來的相關(guān)利益損失風(fēng)險(xiǎn)需買受人自行承擔(dān)。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人 (略) 場監(jiān)管、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（八） (略) 上公開競價(jià)《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

（九）競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：延律師#，燕律師#。

聯(lián)系地址： (略) 東營港經(jīng) (略) (略) 18號 (略) 管理人辦公室。

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：#

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網(wǎng)址: http://**。

(略) 管理人

2024年12月13日