(略) 第四 (略) 將于2025年7月4日10時（變賣期為60天）（延時的除外）在北京產 (略) 上（網址：http://**戶名： (略) 第四 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

(略) 楊莊南里#66號樓7單元1901

評估價：188.#元；變賣價：105.#元；變賣預繳款：105.#元；保證金：#元；增價幅度：0.#元

特別提示：

1.競買人參與競買時須符合房產所在地的不動產限購政策，競買人自行查詢、了解相關的法律規定。競買人須在報名參與競買前在相關機關查驗購房資格，取得購房資格核驗通過的證明，并在拍得不動產 (略) 提交購房資質證明材料。如果不符合不動產限購政策仍然參與競買，自行承擔相應的不利后果。

2.拍賣標的物所涉及的稅費及辦理產權變更產生的稅費，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔。

3.本次拍賣的標的物目前確認為無人占用，競買人可自行前往拍賣 (略) 了解相關情況，參與競買視為競買人自行承擔短期內無法交付的風險。

4.本次拍賣的房產存在物業費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均依法承擔，具體欠費金額及明細競買人須自行前往不動 (略) 了解。一旦參與競買，視為接受上述欠費的情況，拍得不動產自行交納。

5.本次拍賣不組織預展，拍賣公告中展示的拍賣標的物的照片、視頻等信息僅作參考，具體以實物為準，請競買人自行前往現場查看。

6.本次 (略) 已經進行了調查，相關情況在評估報告中對拍賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵。

提示：網絡司法拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

二、競買人條件：競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的、競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設北京產權交易所賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

特別提示：競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定，如買受人沒有相應資格或者資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節輕重或認定為悔拍情節，按照悔拍的規 (略) 理，或認定為妨害執行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或 (略) 。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本院已委托北京國信 (略) 辦理本標的的咨詢、展示看樣等社會輔助事務。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至2025年7月4日10時止（節假日除外）接受咨詢，本標的物咨詢電話：010-#

預展時間：暫不組織預展，可自行前往。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價開始進入24小時競價程序；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納與變賣價全款等額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、權屬異議：對上述標的權屬有異議者，請于競拍前五個 (略) 聯系。

七、標的物交接登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費均由買受人承擔。（特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解）。

八、參加競買主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣預繳款及余款支付：變賣競價前意向競買人須在北京產權交易所注冊賬號并通過實名認證（已注冊北京產權交易所賬號需通過實名認證），在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變買須知》及北京 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自 (略) 第四 (略) 法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十 (略) 指定賬戶：

開 戶 名：(2023)京04執恢69號

開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行

賬 號：#2748

注：戶名中()請使用英文半角模式輸入

變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內向有關部門申請審核其購買資格，審 (略) 方可向其出具《協助執行通知書》，各區有關登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理權屬轉移登記手續。

十一、成交確認公示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、擔保權人、優先購買權人以及其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。

咨詢電話：范法官 010-#

監督電話：#

聯系地址： (略) 第四 (略) ， (略) (略) 三頃地#3號

網址:此公告在“北京產權交易所”上發布。

(略) 第四 (略)

二〇二五年六月十九日