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(略) 國有建設用地使用權競買須知

 

根據《中華人民共和國土地管理法》及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等相關法律法規，經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以掛牌方式出讓 * 幅國有建設用地使用權。

本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公平、公開、公正和誠實信用的原則。

* 、掛牌出讓地塊的基本情況及規劃指標相關要求

19- * 號地塊：

（ * ）地塊位置：秦山街道東至村莊、 (略) 、西至 (略) 、北至金塔路；

（ * ）出讓面積： * 平方米；

（ * ）土地用途：科研用地 ；

（ * ）規劃容積率：1.5-1.6；

（ * ）規劃建筑密度：≤ * %；

（ * ）綠地率：≥ * %；

（ * ）土地出讓年限：至 * 日；

（ * ）土地開發程度：按現狀；

（ * ）開竣工期限：交地后6個月內開工建設，合同約定開工日期 * 個月內竣工驗收；

（十）競買保證金：人民幣 * 萬元。

（十 * ）該宗地不得分割。土地復核驗收后需土地轉讓的，必須先達到稅收約定標準，或約定的稅收標準責任由受讓方承擔。

（十 * ）競買申請人須在簽訂《網上交易成交確認書》后與 (略) 人民政府秦 (略) 簽訂《 (略) 服務業項目投資監管協議書》（附后），憑《網上交易成交確認書》、《 (略) 服務業項目投資監管協議書》和 (略) 自然 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十 * ） (略) 工程建設項目地質資料匯交義務，可以直接向 (略) 市地 (略) （地址： (略) 市洪興路 * 號，電子郵箱： * * .com）匯交地質資料，也可以委托承擔地質工作的單位匯交，并應當于建設項目竣工驗收前完成匯交。

* 、競買資格要求

（ * ）競買申請人為中華人民共和國境內外的自然人、法人、其他組織均可申請參加，但被列入海 (略) 黑名單、拖欠土地出讓金及法律法規另有規定的除外。申請人可單獨申請也可聯合申請；

* 、申請程序：

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

  (略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯的電子認證服務機構（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層），辦理數字證書（CA認證）。數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統報名首頁查看。

（ * ）掛牌文件取得

競買人可于 * * 年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1.《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》；

2.出讓公告；

3.出讓須知；

4.地塊規劃條件；

5.地塊控制紅線圖；

6.承諾書

7.競買申請書；

8.《網上交易成交確認書》；

9.《國有建設用地使用權出讓合同》；

* .《 (略) 服務業項目投資監管協議書》

11.其他相關資料。

（ * ）網上競買申請

競買人可于 * * 年 * 月 * 日至 * 9年 * 月 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系統”，認真閱讀《 (略) 省 (略) 上交易系統規則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》，按要求填報相關資料。提交競買申請并繳納競買保證金。只有按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。

* 、本次掛牌出讓活動有關時間

（ * ）掛牌起始時間： * 9年 * 月 * 日9: * 時；

（ * ）掛牌截止時間： * 9年 * 月 * 日9: * 時；

    掛牌截止 (略) 上交易系統公布時間為準。

* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度

19- * 地塊起始價為人民幣 * 元/平方米；加價幅度 * 元/平方米每次的整數倍。

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

19- * 地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統上公布。

（ * ）掛牌競價

1.報價規則

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價必須不低于 (略) 上規定加價幅度或其整倍數， (略) 上規定加價幅度或其整倍數。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統接受報價、顯示、確認報價

（1）系統從掛牌起始時間（即 * 9年 * 月 * 日9: * ）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統確認的最高有效報價。

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于起始價的有效報價單位為競得入選人。低于起始價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定掛牌結果：

（1）最終報價不低于起始價，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統即時顯示成交結果，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》。

（2）最終低于起始價，系統顯示掛牌不成交。

* 、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

競得入 (略) 上交易結束后 5 個工作日內（ (略) 通知），持下列資料到 (略) 政務服務和數 (略) * 樓（3- * 綜合窗口 * ），棗園東路  *  號，進行資格審核確認：

（1）從網上下載打印的《競得入選人通知書》；

（2）從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；

（3）從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；

（4）從網上下載打印的《土地競買誠信風險告知書》，單位加蓋公章；

（5）法人單位有效證明文件(房地產 (略) 章程)復印件（加蓋單位公章）；

（6）法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件；法人授權委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復印件、法定代表人授權委托書、授權委托人有效身份證件原件及復印件；

（7） (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章,自然人簽名；

（8） (略) 遞交外商投資企業設立備案回執、公司章程、董事會或股東會決議等相關材料；

（9）競買保證金人民幣支付憑證；

（ * ）競買聲明書、土地競買環節誠信風險告知書；

（ * ）建設項目地質災害防治承諾書；

（ * ）《 (略) 服務業項目投資監管協議書》

（ * ）掛牌文件規定需要提交的其他文件。

通過審核的，出讓人 (略) (略) 上交易成交確認書。 (略) 上交易成交確認書的約定，持《網上交易成交確認書》、《 (略) 服務業項目投資監管協議書》和有關資料原件到 (略) 政務服務和數 (略) * 樓（3- * 綜合窗口 * ），核對無誤后，簽訂書面《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續。

* 、掛牌出讓結果公布

我局將在此次國有建設用地使用權掛牌活動結束后十日內，在 (略) 自然 (略) 網站公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

* 、出讓金繳納

競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * 日內全額繳納出讓金（成交價不含稅）。

十、競買保證金

收款單位： (略) 財政專戶。

(略) 及賬號：（詳見系統）

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

（ * ）競得入選人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。

 競得人交納的競買保證金，在掛 (略) 轉為合同定金。競得人不按約定時間繳納出讓金逾期超過 * 日的，定金不予退還，競買人競得后逾期不簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的、或有其他違約情形的，出讓人可以按規定收取競得人違約金，取消競得人的競得資格，定金不予返還，并由競得人承擔相應的法律責任。

掛牌活動結束后，未競得人交納的競買保證金，我局在5個工作日內（節假日順延）退還到原賬戶，不計付利息。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省 (略) 上交易系統規則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協議、交易規則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ） (略) 外申請人競得土地后必須在本縣注冊設立 * 家 (略) 獨立從事受讓地塊的開發建設，在 (略) 的出資構成、成立時間等內容；如競買人競 (略) ，事先須提出申請。

競買申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。按規定可以聯合申請競買的，競買申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的相關信息和各方的出資比例，并明確簽訂《網上交易成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人，提交聯合競買協議，指定其中某 * 競買申請人辦理數字證書，開展競買活動。

（ * ）我局可以根據掛牌結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》， (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動 (略) 咨詢。本次掛牌出讓宗地以現狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統 * 組織。

（ * ） (略) 上交易活動結束后5個工作日內與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《網上交易成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應當依法終止掛牌活動的其他情形。

十 * 、投資開發相關要求：

（ * ）競得人應按合同約定投資開發；

（ * ）競得人應嚴格按出讓合同約定的時間開工、竣工，并在開工、竣工時向 (略) 自然 (略) 書面申報，未能在合同約定時間內開工、竣工的，應在到期前 * 十日內向 (略) 自然 (略) 書面申報延遲開工竣工的理由。

（ * ）競得人應按要求實施掛牌施工。

十 * 、競 (略) 為之 * 的，視為違約， (略) 自然 (略) 可取消其競得資格，競買保證金不予退還，競得人還須按競得價的 * %向 (略) 自然 (略) 支付違約金。

（ * ）競得人在規定時間內拒絕簽訂《網上交易成交確認書》；

（ * ）競得人在規定時間內拒絕簽訂《 (略) 服務業項目投資監管協議書》

（ * ）競得人在規定時間內拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十 * 、起始價和報價均為該幅土地的土地使用權出讓金，不包括土地契稅等其它規費。

十 * 、我局對本《須知》有最終解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》《 (略) 省 (略) 上交易系統規則（試行）》辦理。

 

(略) 自然 (略)

                                * 9年 * 月 * 日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件：

(略) 服務業項目投資監管協議書

 

                                    編號：

屬地政府： (略) 人民政府秦山街道 (略)     （簡稱 * 方）

競 得 人：                                   （簡稱 * 方）

根據 (略) 節約集約用地有關政策規定，現對 (略) * - * 號地塊，作出如下約定，競得人需結合土地出讓 (略) ，現就有關事項達成如下協議：

* 、本地 (略) 業類型：科研用地。

* 、項目生產技術、產業標準要求如下：                                                        。 

* 、競得人有下列情形之 * 的，屬地鎮人民政府( (略) )按照本協議收取土地低效利用違約金，并督促其整改：

（ * ）競得人至土地出讓合同約定或批準延期的竣工復核驗收后，第 * 個自然年度開始，連續3年銷售額應達到 / 萬元/畝，未達到約定銷售額的 * %，按照土地出讓金總額的5%收取違約金。

（ * ）競得人在完成項目竣工復核驗收后兩年內達產，達產后第 * 個自然年度開始連續3年（ * 般3年及以上）稅收達到30萬元/畝。項目實際投資強度 * 萬元/畝以上，投資強度不達到約定標準，不享受我縣和屬地政府相關獎勵及扶持政策。稅收不達到約定標準的， * 方按 (略) 分的金額向 * 方支付違約金。

  （ * ）競得人擅自調整和變 (略) 業、投入內容等的，按照土地出讓金總額的      %向 * 方支付違約金。

* 、競得人因不可抗力等原因造成本協議及土地出讓 (略) 的，由屬地鎮（街道）和競得人提出申請，經縣政府批準后可免除違約責任。

* 、本協議 * 式 * 份，雙方各執 * 份，報自然 (略) 、縣商務局各 * 份。

 

 

* 方（章）：　　　　　　　　       * 方（章）：

 

法定代表人(委托代理人)　　   法定代表人(委托代理人)

(簽字蓋章)                   (簽字蓋章)

 

 年  月   日                     年  月   日