鑒于我市在租賃土地建設大棚及其他臨時建筑, 存在質量和安全管理不到邊，安全隱患極大的現象。為了加強對建設工程質量、建設工程消防設計審查驗收、抗震、防雷、人防等的管理，保證建設工程的質量和安全，根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消防法》、《中華 (略) 鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《 (略) 壯族自治區實施＜中華 (略) 鄉規劃法＞辦法》的相關規定，結合《建設工程質量管理條例》、《 (略) 壯族自治區建設工程消防設計審查和 (略) 辦法》、《 (略) 市征收集體土地回建地及預留 (略) 辦法》、《 (略) 鄉規劃管理規定》等法律法規，經廣 (略) 門同意，特做通知如下。

第 * 條 村組回建地出租、經營、建設、使用

（ * ）出租年限??

村組回建地出租年限不得超過 * 年。

出租年限期滿后，地上建 (略) 理辦法按《村組回建地租賃協議》 (略) 理或者由簽訂《村組回建地租賃協議》 (略) 溝通約定解決。

（ * ）建設使用年限

建設使用年限為設計使用年限，但不能超出出租約定的年限。

（ * ）承租人的限定

承租人必須是有正式組織機構代碼的單位， (略) 。《村組回建地租賃協議》的承租方，如初步協議為個人，須由該 (略) ，簽訂正式的協議才有效。

（ * ）建設責任主體

村組回建地出租后，建設責任主體、出資建設及 * 切法律責任是承租方，必須由承租 (略) (略) 門申請辦理工程建設報建（含消防、抗震、防雷、人防等）及報監等手續。

（ * ）經營使用權

村組 (略) (略) 有，出租后，承租方有經營使用權(包括已有地上建筑物及新建建筑物)。在出租期限內，承租方和出資租方不得擅自轉讓和銷售、不得給予村組回建地地上建筑物辦理不動產登記手續。

（ * ）經營使用性質

村組回建地出租建設的項目建成交付使用后，按批準的經營使用性質在出租年限內合法經營使用，不得擅自改變經營使用性質。

第 * 條?村組回建地出租建設應按以下程序辦理有關手續

（ * ）經本村組集體討論，有超過 * 分之 * 村民代表簽名同意（附身份證復印件）并形成會議紀要后，報所屬村委會及鄉鎮人民政府審核同意，出租方與承租方簽訂《村組回建地租賃協議》。

（ * ）承租方憑《村組回建地租賃協議》、村組土地權屬證明（含規劃設計條件）等相關材料向 (略) (略) 門申請辦理回建地建設項目審批或備案手續。

（ * ）承租方將上述材料及相關設計圖件制作成冊，向市建設、 (略) (略) 門申請審查審批建筑規劃設計方案（含總平面布置、人防、消防、建筑規劃效果等）。

（ * ）承租方憑地質勘探報告、設計圖紙文件、《村組回建地租賃協議》、村組土地權屬證明（含規劃設計條件）、發改批文等相關材料向市建設、 (略) (略) 門申請辦理村組回建地出租建設項目工程規劃許可、施工許可、消防許可、人防許可等報建及報監手續。

(略) (略) 門應在村組回建地出租建設的建設工程規劃許可證和施工許可證等證書上分別備注“村組回建地出租建設”字樣。

（ * ）承租方按 (略) 開工建設、驗收等，驗收 (略) (略) 門申請辦理驗收備案。

（ * ）承租方裝飾裝修完成后，按實際經營的使用性質，向 (略) (略) 門申請辦理投入使用、營業前消防安全檢測等相關審批手續。

（ * ）承租方、出租 (略) (略) 門依法申報繳納涉及的相關稅費。

（ * ）承租 (略) (略) 門申請辦理工商營業執照。

（ * ）承租方完成法律法規等規定的其他審批手續后交付使用。

第 * 條 出租方無條件提交相關資料配合承租方辦理報建報監手續。

第 * 條 其他國有建設用地、預留用地出租建設，以及村組已有合法建筑物出租的裝飾裝修工程符合相關條件的，可參 (略) 。

第 * 條 本通 (略) (略) 門負責解釋。

特此通知！

岑 (略) (略)

* 日

文件下載：

關聯文件：