拍賣公告

(略) (略) 將于2025年6月5日10時至2025年6月6日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

　　一、拍賣標的：

(略) (略) 寶華·北城怡景7a號101+201+301室房屋及相應的國有土地使用權，房產證號：東房權 (略) 字第*號，房屋用途：商業(yè)，房屋結構：鋼混，建筑面積：861.997平方米，所在層/總層數：1-3/3，土地使用證號：東港國用（2015）第*號，土地用途：其它商服用地，土地權利性質：出讓，分攤土地使用權面積：350.23平方米。（詳見評估報告）

　　評估價：*元，二拍起拍價：*元（一拍起拍價基礎降價20%），保證金：*元，增價幅度：8000元。

　　特別提示：

　　1.有意者請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔。

　　2.該標的物面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交款不予調整。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

　　3.法院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

4.標的物以實物現狀為準。該房產室內為毛坯房，未進行裝修，目前無人使用。該房產與北側相鄰的房產（ (略) (略) 寶華·北城怡景7a102+202室）在1-2層均以石膏板輕鋼龍骨作間壁墻分隔。該拍賣標的物的相鄰關系、共有關系以現狀為準，競買人在拍賣前務必認真調查、了解標的物的現實狀況，并親臨現場，一旦參與競買，即視為接受標的物及其界線的現有狀態(tài)，標的物實際面積與證載面積不符的風險由買受人自行承擔。拍賣成交后，買受人應依法行使權利、履行義務，尊重歷史形成的客觀狀況以及當地生活習慣和善良風俗等， (略) 理相鄰關系、共有關系，未經相鄰物權人允許，不得毀損或隨意改變該間壁墻，如需改變分隔方式，由買受人自行與相鄰物權人協商解決。如因拍賣標的物的界線及相鄰關系、共有關系出現糾紛，本院 (略) 理、協調，買受人可另尋其他法律途徑解決。該房地產內部改建是否符合規(guī)定，請競買人自行向相關部門咨詢，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

5.因辦理房產過戶而產生的費用，按法律規(guī)定承擔。關于拍賣標的物的稅費繳納情況、欠繳稅費情況及拍賣成交后辦理過戶手續(xù)買賣雙方稅費種類及稅率情況，法院函詢國 (略) (略) (略) ，詳見附件：法院函及國 (略) (略) (略) 復函。復函僅供參考，競買人可自行向國 (略) (略) (略) 咨詢確認。

6.拍賣物所涉及的水、電、燃氣、供暖、有線、通信費、排污費、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費及滯納金均由買受人承擔，買受人需自行核實。水、電、燃氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用自理。

　　二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

　　競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

　　三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年5月26日至2025年6月3日16時前（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：0415-* 付法官）

　　四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

　　五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。

六、拍賣標的以實物現狀進行拍賣，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。未咨詢、實地看樣的買受人視為對本標的現狀的認可，責任自負。如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，拍賣財產的外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準，交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準，房產及土地使用的證載面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登 (略) 協助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。地上建筑物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。標的物改建、超建及設施損壞等情況，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建的拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門查詢確認。

特別提醒，有意者需自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費及辦理權證所需各項費用依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。如因稅費繳納問題（包括原產權人未繳清稅費及歷史欠稅問題）導致不能過戶的風險由買受人自行承擔。辦理過戶時依法應當由標的物原產權人承擔的稅費需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付的稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部分咨詢，法院不負責答復。

標的物可能存在的水、電、燃氣、供暖、有線、通信費、排污費、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費及滯納金均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍 (略) 置。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月 (略) 聯系。

　　九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

　　十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年6月10日16 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行： (略) 丹東東港支行，賬號：*7745，開戶聯行號：*)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

　　競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

　　十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

　　咨詢電話：0415-* 付法官

　　監(jiān)督電話：0415-* (略) 監(jiān)察室

　　京東技術咨詢電話：*

　　聯系地址： (略) (略)

　　網址: http://**

　　 (略) (略)

　　二〇二五年五月六日