(略) 土地使用權、房屋等資產

拍賣公告

(略) 管理人將于2025年4月24日10時至2025年4月25日10時止（延時除外），在 (略) （網址為：http://**，監督單位：泗 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項職責， (略) 處分債務人財產。

2、競拍前請競買人務必詳細閱讀并遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、踏勘并調查拍賣物的各種信息，了解有關競買人資格、委托代理手續辦理及尾款支付等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性決策，合規參拍。

3、無論競買人是否實際實勘，也無論競買人在實勘過程中是否已清楚了解資產情況，競買人一旦報名競拍，視為競買人已經對拍賣資產情況進行了如實了解，并對《評估明細表》與實際現有資產，進行了充分比對了解。

4、競買人在資產實勘過程中，如發現《評估明細表》和資產現狀不一致的，應及時向管理人提出；如競買人在報名競拍時未提出異議，則視為《評估明細表》和資產現狀完全一致。競拍成功后，管理人按資產現狀交付給買受人，買受人不得提出任何異議。

5、競買人競買后擬進行建設、生產項目應當符合當地的產業規劃、安全生產和環保政策等要求，同時應向各主管部門了解相應手續的辦理、變更等事項，一應參拍，即視為競買人已了解并接受相應事項。

6、本次拍賣中的貨幣種類均為人民幣。

二、拍賣標的

（一）興陽木業土地使用權、辦公樓、宿舍樓、車間等建筑物、構筑物及其他破產資產。（詳見評估明細表）

注：以上資產以交付時實物現狀為準。

（二）上述資產系整體拍賣。

本次拍賣標的起拍價：21,(略)。

保證金：2,(略)。

遞增加價幅度為：(略)/次。

（三）對上述拍賣標的物，管理人提請關注但不限于以下問題：

1、興陽木業部分建筑物、構筑物未取得不動產登記證明，可能存在無規劃、建設手續、無法辦證、過戶的情況，請競買人自行向相關部門了解具體情況，相應風險由競買人自行承擔。興陽木業的不動產用地、建設規劃等相關建設手續可能不全、無法提供。因標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能過戶或者延遲過戶所造成的相應費用由競買人自行承擔，如因過戶登記手續未能及時辦理的，競買人承擔標的物可能發生的損毀或滅失等風險。興陽木業部分土地系租賃土地，現尚未到期，該部分土地的使用等問題，請競買人與出租人進行具體溝通，管理人不做任何擔保。

2、興陽木業資產存在抵押、查封等權利受限情形，具體以相關登記部門登記的權屬狀態為準。在拍賣資產解除受限情況或可以進行過戶的情況下，管理人協助競買人辦理資產權屬過戶手續。但管理人不承擔因資產權利受限狀態不能解除或無法辦理過戶的責任和風險。因標的物存在抵押、查封等情況，解除相應手續可能需要一定的時間，辦理權屬變更登記的時間相應延長，管理人及時配合競買人辦理相應手續，但具體時間以實際為準，管理人不作承諾。

3、興陽木業用電（已經報停）、用水、用氣請競買人自行與相應部門進行溝通，可能存在無法使用的情況，具體事宜以相應部門的回復為準。相應手續的變更由競買人向主管部門自行辦理并承擔費用，管理人予以配合但不承擔任何責任。

4、辦理權屬變更登記的費用由買受人自行承擔。

5、拍賣標的物若涉及違法、違章的，由買受人依照有關法律法規自行接受主管 (略) 理，不能作為影響拍賣成交價款的事由。

6、如根據環保要求，有相應危廢（固體危廢、液體危廢、氣體危廢） (略) 理，由買受人負責，費用及安全問題由買受人承擔。

7、 (略) 目前尚有第三方租賃，根據管理人與第三方簽署的租賃合同約定，管理人有權隨時解除合同，承租方在15日內離場。

8、標的物以交付時實物現狀為準，泗 (略) 、興陽木業管理人、 (略) 不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細了解拍賣公告等材料所披露的內容，并實地認真查看標的物，充分了解標的物的現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。

三、拍賣時間及方式

此次拍賣競價時間：2025年4月24日10時至2025年4月25日10時止（延時除外）；管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，將在 (略) 重新公告。

本次拍賣采取有保留價的加價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或限時內無人出價的，本次拍賣流拍。管理人可按變價方案進行下次拍賣。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在報名交保證金前以及競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 簽署拍賣標的移交手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

管理人在2025年4月9日—2025年4月23日工作時間接待相關咨詢、實地踏勘。有意者請與管理人聯系。未實地踏勘的報名參拍者，視為認可拍賣標的實況與公告披露內容相符并責任自負。

聯系人：謝律師，聯系電話(略)。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能。在拍賣活動結束前，每最后五分鐘內如果有競買人出價，將自動延遲五分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

1、標的物轉讓等手續由買受人自行辦理，管理人予以配合。標的物轉讓所涉及的稅費及相關費用根據法律規定各自承擔，競買人在競買前應向當地稅務部門了解相應稅費標準。法律法規沒有明確規定的稅費，由競買人承擔。

2、標的物競拍成功后，拍賣系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人應自拍賣成交之日起七日內全額繳納，并向管理人提交服務費繳納憑證，以確保保證金與拍賣余款一并轉入管理人賬戶，完成拍賣款的支付。

有關拍賣標的物所涉及的稅費清繳、過戶等相關的政策和法規，由競買人自行向相關部門了解、咨詢、核實，相關風險由競買人自行承擔。

八、優先購買權

1、優先購買權人：無。

2、如競買人認為自身具備優先購買資格的，應于拍賣開始前5日向管理人書面提出，同時提交相關證明材料，經管理人確認、 (略) 后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。均享有優先購買權的購買人，以出價高的購買人競得。

九、保證金和余款交付

1、第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2、競價成交后，買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起七個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶。

戶名： (略) 管理人

開戶行：中國郵政 (略) 泗水縣支行

賬號：9370 8801 3000 0910 70

3、買受人逾期未支付全部拍賣價款的，管理人可以重新拍賣，其所繳納的保證金不予退還，保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向買受人追索。重新拍賣時，原買受人不得再次參加競拍。

4、管理人不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

十、拍賣物交付

1、買受人應在按時付清全部拍賣成交款后的五個工作日內（遇節假日順延），憑付款憑證及相關身份材料到 (略) （地址：山東省泗水縣苗館鎮東巖店村即興陽 (略) 內）簽署拍賣成交確認文件；

2、簽署拍賣成交文件當日，管理人按現狀向買受人移交拍賣標的物，交接手續簽署完畢視為管理人完成全部的交接義務，買受人不得再就拍賣資產事項向管理人提出任何異議；如買受人拒不簽署交接手續，管理人有義務延期一天代買受人看管標的物，逾期管理人有權自行撤場，標的物的毀滅損失等責任與管理人無關；

3、買受人簽署成交文件等手續后，應對競得標的物進行接管，依法對廠房等不動產進行利用或拆除（若拆除，需符合環保或其他規定）。根據自身情況，需要進行相關變更登記手續的，管理人以在終止職務前現有資料和條件為限給予配合；

4、拍賣標的物交接后，如破產程序尚未終結，管理人仍有權根據需 (略) 內開展工作，并仍有權使用辦公室。買受人須承諾對此全力配合，且不設任何限制和妨礙， (略) 裁定終結破產程序。

注：興陽木業的財務資料、各合同資料、文件資料等，均不屬于破產資產。

十一、特別提醒

1、本次拍賣標的為現狀整體拍賣。

2、本次拍賣所涉標的物以實物現狀為準，管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的明細及圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保或者保證，不作為對競買人參與此次競價的依據，僅供競買人參考了解使用。

競買人須充分考慮拍賣標的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動。任何競買人在本次競標活動中參加競買的行為，應被視為該競買人對其拍賣資產的狀況、品質及價值等情況已經進行全面的檢驗和評估，且對該資產的品質及價值等現狀感到滿意，對競拍資產存在的瑕疵、風險已有充分了解并愿意接受，競買人參加競買的行為表明其愿意承擔因此可能遇到的各種風險，并已放棄對該競拍資產的規格型號、數量、質量、種類、品質或價值等（包括但不限于各種問題、費用、成本、風險）向管理人提出異議、追責的權利。競買人表示認可、接受、執行本次拍賣規則、須知、資產現狀和特別說明、提示事項。

3、管理人對拍賣標的物外觀、結構、成分含量、內在質量及瑕疵等情況不做擔保或保證（另，現因暴雨原因導致興陽 (略) (略) 墻倒塌），由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，拍賣標的物清單明細只作為參考，以交付時現場實有數量及現狀為準。請競買人實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

4、除明確規定不得參與競買的主體外，與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

5、競買人在競拍前請務必仔細閱讀《拍賣公告》《競買須知》，并承擔相應法律責任，請理性參拍。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：謝律師，(略)。

京東技術咨詢：400-622-9586

管理人聯系地址：山東省泗水縣苗館鎮東巖店村 (略) 。

本公告同時發 (略) （網址：http://**）和全國企業破產重整 (略) （http：//http://**.cn）。

(略) 管理人

二〇二五年四月八日