手機客戶端
銷邦服務號
PDF格式
Excel格式
Word格式
市交易編號： 古鎮鎮集資競*
| (略) 古鎮鎮岡南村民委員會定于 2025年1月8日9:30時（北京時間）對岡 (略) 場升級改造運營承包進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序報名參與競投。 | ||||||||||||||||||||
| 一、項目基本情況 | ||||||||||||||||||||
| （一）項目名稱：岡 (略) 場升級改造運營承包 | ||||||||||||||||||||
| （二） 資產標的 | ||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||
| （三）租賃/承發包年限：15年； （四）擬合同起止時間：2025年4月1日 至 2040年3月31日； （五）是否有原租戶（原租戶享有法定優先權）：否； （六）免租期：無； （七）交易底價：*.00元/宗·年 最低加價幅度：*.00元； （八）交易保證金（元）： *.00 ； （九）合同履約保證金（元）：按3個月租金計 ； （十）租金遞增情況:0年后變租，每4年遞增一次，遞增方式為比例(固定值單位為元/比例單位為%),遞增值為5.0000 ； （十一）租金收取周期：每季； （十二）交易方式：電子競投； （十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； （十四）項目交付方式：現狀交付； （十五）交易所需的稅費由出租方承擔； （十六）其他說明：三、投標標的物概況:岡 (略) 場位于古鎮鎮岡南村外海大橋南側，該市場共1層，用地面積約*.00平方米，鋼結構建筑面積約*.96平方米,辦公樓建筑面積約1811.67平方米，配置停車場車位約130個。市場主體為一層鋼結構臨時建筑物， (略) 寬敞，交通便利，商業氛圍濃厚。市場內現設有固定檔位483個，涵蓋了生肉類、蔬菜類、魚類、冰鮮類、干菜類、酸菜類、豆蛋粉類、早餐檔、凍肉類、燒臘、糧油類、干貨類、水果類、三鳥類和成衣百貨等多個類別（不包含原成衣檔用地上的15卡商鋪）。地類(用途)為商住和工業，本標的物 (略) 古鎮鎮岡南村民委員會為出租主體，以下簡稱岡南村委會。本標的物按現狀交付（ (略) 場停車場和辦公樓），無論實際面積差異多少，均不作任何調整(包括成交價、物業現狀等)。 四、租賃使用年限及經營范圍 1.租賃使用年限:15年（因市場租戶整體到期時間為2025年3月31日，即中標后租賃期自2025年4月1日起計算）。 2.裝修改造要求:中標者于簽訂承包租賃合同后6個月內， (略) 場的升級改造并通過驗收合格使用的，且中標者守合同重誠信依法經營依時繳納租金的，運營到合同期的第8年則減免第8年最后1個月租金，合同期的第15年減免第15年最后1個月租金。若租賃期內，*方出現拖欠租金或違約行為的，則不享受上述租金減免優惠。 3.經營范圍:出租物業僅可用作合法的證照 (略) 場經營。 五、中標確認書簽訂、合同簽訂、租賃保證金、租金交付及租金遞增方式，以及未 (略) 理方式 1.接收物業及簽訂租賃合同:中標者必須在中標公示期滿后的15日內提交升級改造方案備案和簽訂租賃合同（詳見附件1),并交付合同履約保證金（按3個月租金計）和租賃期首期的租金（按12個月計），先交租金后使用。往后每年分四期交付租金（即 3個月一期）。中標者逾期不辦理相關手續的，將視其為放棄承包權并沒收其投標保證金，岡南村收回該出租標的的承包權，由村委會統一重新安排。目前上述物業在正常出租，中標者需按照岡南村委會與租戶已租簽訂的合同條款履行完畢。在市場升級改造期間，應合理安置原租戶使原租戶與岡南村委會的合同條款能正常履行。物業按現狀帶租交付給中標者,交付標準以現狀為準(物業的面積大小范圍及界線、物業 (略) 、物業的裝修、物業的所有設備設施均按現狀交付)，岡南村委會不作任何調整，中標者不得以出租物業現狀使用不符合要求為由拒絕接收物業，逾期接收物業視為中標者違約，中標者已付的投標保證金歸岡南村委會所有。 2.裝修保證金 2.1.租賃合同設裝修保證金*元，于簽訂合同時一并繳納。中標者在繳清相關費用后，投標保證金再按流程退回給中標者。 2.2.中標者須對承包的標的物業進行修繕和升級改造，原則上為原地修繕和升級改造，按現狀星鐵棚邊緣為界線，不得擴大建設。市場公 (略) 需合理， (略) 場內部或便于消費者使用的顯著位置。確保通風和采光條件良好。男女廁所分開，并設置殘疾人專用廁位。提供足夠的洗手臺、水龍頭、鏡子等衛生設施。確保充足的紙巾、洗手液等衛生用品供應。公廁需保持干凈整潔，無異味，定期進行消毒清潔。選用節水、節能設備，并符合環保要求。設置無障礙通道，方便殘疾人進出。殘疾人專用廁位需符合無障礙設計要求，提供緊急求助設施。公廁設計要融入當地文化元素，裝飾簡潔大方， (略) 場形象。同時，河邊建筑物的改造需要符合水利部門的要求，加固建筑物地基，確保質量。如遇政策調整或政府相關部門對河道退讓整治，須對臨河建筑物開展整治的，中標者須無償配合。 (略) 場建筑物主體構件、墻體外觀、基建設施配套等維護維修費用均由中標者負責，包括但不限于建筑地面、棚頂漏水、墻體滲水、消防設施設備改造、監控設備改造、供水供電設施和下水道管線改造等。 (略) 場范圍內自行建設垃圾中轉站（面積不少于100平方米）， (略) 場內垃圾的收集和清運。 2.3.中標者必須在裝修改造 (略) 場的升級裝修改造，并且裝修改造費用不能低于*元，改造方案和施工合同等資料須提前遞交給岡南村委會進行備案。岡南村委 (略) 對該物業裝修改造的施工質量、施工進度進行監管確認，裝修保證 (略) 書面確認的施工進度進行退還。施工進度完成40%的，退還30%裝修保證金；施工進度完成80%的，再退還30%裝修保證金；升級改造工程竣工經岡南村委會、 (略) 和*方共同組織驗收通過后退還余下40%的裝修保證金。中標者逾期未對標的物完成裝修改造，或對未通過驗收的，將視為中標 (略) 理，裝修保證金的剩余金額不予退還，合同終止，中標者已支付的履約保證金、已支付但未使用的租金岡南村委會均有權予以沒收，中標者已投入的所有裝修、裝飾、固定設施設備等無償歸岡南村委會所有，標的物由岡南村委 (略) 理。同時，岡南村委 (略) 費用將由中標者支付。 2.4.中 (略) 場運行規范有序、文明衛生、環境整潔，環境衛生必須符合政府相關部門的要求， (略) 、鎮、村督導通報1次或以上，經責令仍 (略) 理的，村有權聘請第 (略) 場環境衛生進行整改，由此產生的一切費用由中標者負責。 3.施工要求:所有的消防、水電及建筑結構的增改、招牌的安裝及其他任何裝修或改建須由具有合法資質的設計單位設計并報批相關部門審批同意后才能施工，施工單位須具備相應資質。改造和裝修的一切費用均由中標者自行負擔。裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標準。未經岡南村委會書面同意，不得擅自拆鑿租賃物的主體結構。因中標者裝修、改動發生危及建筑物質量及安全的，由中標者承擔負責及事故連帶責任。租賃物的用電增容及其他費用均由中標者自行負擔(岡南村委會可以配合中標者辦理電表或變壓器手續，以上費用均由中標者負責承擔）。停車場按要求完成相關備案，可做智能立體停車場改造，須保留不少于原配置的車位數量（130個），停車場改造 (略) 場改造預算范疇。 4.租金遞增方式:在合同期內，第一、二、三、四年按中標價收取承包費用，第五、六、七、八年按中標價遞增5%收取承包費用，第九、十、十一、十二年按第五、六、七、八年的承包費用遞增5%收取承包費用，第十三、十四、十五年按第九、十、十一、十二年的承包費用遞增8%收取承包費用。 5.中標者所須簽訂租賃合同作為該投標方案組成部分（附件），與本招標方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀中標物業租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。 6.流標后的交易方式:網上競投結束后如出現流拍、棄標、中標后中途棄租等 (略) (略) 簡易交易。掛牌時間過后仍未成交，岡南村將按照“四議兩公開”流程重新對租賃物價格進行調整后， (略) (略) 上公開交易。 7.競投完畢后，未中標者，競投保證金在農村集體資產交易項目結束后7個工作日內由系 (略) 無息退回至競投人的銀行賬戶。 8.首期租金交付：一次性交付第1年的租金（按12個月計）。 ； | ||||||||||||||||||||
| 二、報名事項 | ||||||||||||||||||||
| （一）報名方式及時間： 1.報名方式。本項 (略) 上報名，報名 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序； 2.報名時間。報名時間為 2024年12月28日至2025年1月7日 。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統到賬信息為準）將投標保證金轉賬到報名所在地 (略) 部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人 (略) 上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 （二）報名人資格要求： 1.下列人員不得參與投標： （1）被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； ${notbid} 2.本交易項目不接受聯合體報名。 3.其他要求：一、競標底價、方式、參標資格 1.競投方式:本次招 (略) 上電子競投的方式進行。競投意向人請在規定時 (略) 上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。 2.投標保證金：*元 3.競標底價：*元/年。每次競價增幅不少于*元（年租金），投標不設上限價，按照價高者得中標。 4.競投人資格及所需提供材料:競投人提供審核材料: ①競投人必須是能夠獨立承擔法律責任、具有合法經營資格的企業法人單位，且需實繳注冊資本*或以上，并有5年或以 (略) 場的相關經驗。參投者需提供身份證復印件與相對應的營業執照、能反映具備經營經驗的合同、企業實繳注冊資本的驗資報告或法律事務機構出具的資本證明文書等佐證材料。 ②競投法人單位的股東無不良記錄的個人信用報告及企業信用報告。個人征信記錄在銀行開具，企業信用報告在“信用中國”網站上下載。 ③競投者 (略) 古鎮鎮岡南村委會集體款項。 ④競投者須商業信譽和財務狀況良好， (略) 納入失信被執行人名單，亦未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）。參投者需出示在“中國執行 (略) ”上無查詢結果記錄。 ⑤本次投標不接受任何形式的聯合體參與競拍。 ⑥競投人于中標公示期滿后的15日 (略) 場的升級改造 (略) 場外觀及室內改造效果圖（改造預算方案須為具有合法資 (略) 建設工 (略) 備案的第三方造價咨詢機構編制出具的，投入改造預算費用不少于*元），并交岡南村委會備案，逾期不提交者，視為不符合招標要求， (略) 理，岡南村委會有權沒收投標保證金。 5.中標企業法定代表人和股東需對合同的履行負有連帶責任,在中標后向岡南村委會出具《擔保函》。 二、報名流程 競投意向人請登錄到http://**: (略) 址進行用戶登錄，首次注冊的用 (略) 上注冊填寫資料后，需等待系統后臺的身份確認審核。審核通過之后，可選擇有意向 (略) 上報名，填寫報名相關資料完成報名流程。 經審核成功的用戶，可在【網上競投】模塊中選擇有意向的項目進行報名。競價方式：標的物項目的競投時間為三十分鐘，競投人報價后，競投系統會自動進行三分鐘倒計時，循環至三分鐘倒計時內無人再出價，競投結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。若三十分鐘內沒人競價 (略) 理。 （三）新用戶注冊要求： 未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊， (略) 注冊。 （四）報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下： （1） 報名競投前，競投意向人 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 （2）競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村（組）級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相 (略) 理。 （3） 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。 4.其他事項： 本交易 (略) 上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微 (略) 上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人 (略) (略) 上競投的（包括交易組織機構的工作人員協助行為），由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 5.交易保證金交納 （1）每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 （2）各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 （3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的， (略) 退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 （4）保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑 (略) 上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 | ||||||||||||||||||||
| 三、網上競投 | ||||||||||||||||||||
| 競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通 (略) 農村集體三資 (略) （網址http://**）或“ (略) 農 (略) ”微信小程序參與競投。 | ||||||||||||||||||||
| 四、結果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||
| 網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務 (略) 發布， (略) (略) 內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 5個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投 (略) 理完畢， (略) 理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須 (略) 理完畢后 5 個工作日內簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 | ||||||||||||||||||||
| 五、保證金及違約違規責任 | ||||||||||||||||||||
| 1.競投人交納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內本金 (略) 退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日 (略) 退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶， 轉為合同履約保證金。 2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 3.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當 (略) 退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情 (略) 理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀 (略) 退回競投人賬戶。 4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位 (略) 理，對交易標的發標單位有 (略) 理。保證金產生的利息， (略) 退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||
| 六、其他事項 | ||||||||||||||||||||
| 1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和 (略) 上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構的工作人員協助行為）而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 2.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間， (略) 異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮街農業農村部門核準后重新進行競投。 4.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 5.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 6. 業主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資 (略) 不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 7.其他需要說明的情況：無 | ||||||||||||||||||||
| 七、聯系方式： | ||||||||||||||||||||
| 項目權屬人聯系方式 : | ||||||||||||||||||||
| 聯系人：蔡先生 聯系電話：* | ||||||||||||||||||||
| 交易服務機構聯系方式： | ||||||||||||||||||||
| 聯系人：蔡先生 聯系電話：* | ||||||||||||||||||||
| 八、監督方式： | ||||||||||||||||||||
| 凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：* | ||||||||||||||||||||
| (略) 古鎮鎮岡南村民委員會 | ||||||||||||||||||||
| 2024年12月27日 | ||||||||||||||||||||
剩余會員時長將自動延長
掃描添加客服微信
暫無歷史郵箱
使用微信掃一掃關注
“銷邦招標”
微信公眾號
掃碼下載APP
京公網安備 11010802042560號
京ICP備16047275號-1
