宜 (略) 關(guān)于變賣宜黃縣 (略) 一套房產(chǎn)的公告

宜 (略) 將于2025年4月27日10時至2025年6月26日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址： http://**）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：宜黃縣 (略) 的房產(chǎn)（龍騰賓館西南，水岸 (略) 旁），贛（2020）宜黃縣不動產(chǎn)權(quán)第*號。查封情況：宜 (略) 查封。抵押情況：抵押權(quán)人 (略) 宜黃支行。所在層/總樓層：1/7，三室一廳，建筑面積126.67平方米，城鎮(zhèn)住宅用地，成套住宅，普通裝修。

當事人議價:*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元及其倍數(shù)。

特別提醒1：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作任何擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。請競買人親臨現(xiàn)場實地看樣，慎重競買，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，繳納拍賣保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒2：目前房屋內(nèi)有人居住，具體拖欠水電費、物業(yè)費等未知，請競買人自行了解相關(guān)費用情況，欠繳費用由買受人承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人員限制參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天的變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名者可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款 (略) 指定賬戶。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月11日起至2025年6月26日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有 (略) ，統(tǒng)一安排看樣。

六、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《變賣須知》 (略) 告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入宜 (略) 指定賬戶，變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)繳納，可通過淘寶訂單或者銀行付款。變賣余款在變賣成交后的七 (略) 指定賬戶(戶名:宜 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 宜黃西花苑支行，賬號：*2066)。

七、本次變賣已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，若無法收悉，特在此公示。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，買受人應(yīng)在十日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到宜 (略) （地址：宜黃縣世紀大道中段）簽署《成交確認書》， (略) 通知領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等文書，辦理變賣標的物交付手續(xù)。 (略) 通知后逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因本次變賣本身形成的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，則均由買受人承擔。

十、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得，或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十一、重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務(wù)熱線：400-822-2870。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

法院咨詢電話：0794-*、*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：宜 (略) （宜黃縣世紀大道中段）

網(wǎng)址: http://sifa.taobao.com

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

宜 (略)

二〇二五年四月十一日