上 (略)

公有非居住房屋使用權權益

拍賣公告

受委托，本公司將于2023年2月9日上午10： (略) 黃浦區喬家路2號拍賣廳舉行拍賣會，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) 黃浦區南京東路233號6樓645室公有非居住房屋使用權權益,建筑面積130.71平方米。【保證金人民幣50萬元】

二、咨詢、看樣

1、咨詢電話：021-* 王經理（9:00至16:00節假日除外）。

2、看樣時間：公告之日起預約憑看樣單實地看樣。

三、注意事項：詳見《拍賣目錄》

1、競買人應在報名截止前確定其經營業態， (略) 辦理競買登記手續，同時支付保證金50萬元，以票據支付的保證金須在截止時間前到賬。

2、報名及交付保證金截止時間：2023年2月8日下午4:00。

3、委托方規定：買受人需自行辦理過戶及更名手續。承租期間承租人必須嚴格遵 (略) 有關租賃房屋使用和物業管理的相關規定，合法經營，不得對其承諾的經營業態進行更改，否則視作承租人違約，因此造成的一切損失由承租人承擔。

四、保證金收款賬戶：

戶名：上 (略) ；

開戶行：中國 (略) 上海第四支行；

帳號：*03208。

五、公司地址： (略) 黃浦區成都北路262弄39號。

拍賣須知

為規范拍賣行為,維護當事人合法權益,根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,特制定本須知。

一、拍賣活動應遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則,依法實施的拍賣行為具有法律效力。拍賣當事人應遵守本須知并受此制約。

二、競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規和拍賣公告等對拍賣標的的買賣條件有規定的,競買人應當具備規定的條件。

三、競買人于規定時間內按要求辦理登記手續,交驗有關證件,交付保證金,獲取牌號以及辦妥其他相關的手續后,可以參加競買。競買人應使用本人名下的卡帳支付，如競買人使用他人名下的卡帳支付的，由此產生的法律后果由競買人承擔。拍賣保證金、成交價款和傭金由他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》。

四、競買人委托代理人競買,代理人須出示有效的委托文件及本人身份證明。否則將視為代理人以自己的名義競買。

五、委托人可以出席拍賣會,但不得參與或委托他人代為競買自己委托的拍賣標的。

六、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍的,拍賣人可以撤回拍賣標的。

七、拍賣人應當按規定在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。競買人可以在公告規定的咨詢展示期內,實地勘察拍賣標的物,充分了解拍賣標的情況,必要時應聘請專家幫助,避免盲目競買。

八、拍賣人應當向競買人說明已經知道或者應當知道的標的瑕疵。拍賣人將標的情況予以明示的,對明示文件界定內容的真實性承擔責任。

拍賣人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的,不承擔瑕疵擔保責任。為此所作的文字說明、圖片目錄和估價等僅供競買人參考。

九、網絡競買人在參加競買之前應當了解網上競買流程，競買人應對其帳號和密碼的安全負責，通過競買帳號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產生的后果，由競買人自行承擔。

現場競買人應嚴肅認真地舉牌競價，妥善保管號牌,對該號牌的競價行為承擔責任。

十、拍賣師宣布競價階梯。拍賣師有權臨時調整競價階梯。

競買人須按拍賣師宣布的規定競價。競買人一經應價,不得撤回;當其他競買人有更高應價時,其應價即喪失約束力。標的有保留價的,最高競價未達到保留價時不成交。

十一、網絡直播、網絡拍賣存在多種不確定因素或風險，如遇網絡遲滯或斷網等不可預知因素，導致網絡競買人無法出價，相關技術部門應盡快排除故障恢復運行，但委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。

拍賣師有權視情況宣布中止或繼續拍賣。

十二、競買人最高應價經拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認后,標的拍賣成交。競買人隨即成為該標的買受人。買受人與拍賣人應當簽署 《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件。

競買人未競得拍賣標的的,拍賣人應當退還其交付的保證金。未競得拍賣標的的競買保證金，于拍賣日后的3個工作日內向原付款帳戶辦理退款手續。

十三、拍賣成交后,買受人須在約定期限內付清成交價款和傭金，拍賣人須按照約定交付標的物。

買受人未能按約定受領拍賣標的的,自約定交付之時起即對標的承擔風險責任,并承擔由此產生的費用。

買受人未按約定履行義務的,應依法承擔違約責任，保證金不予返還。拍賣人有權保留追溯的權利。

十四、拍賣標的須依法辦理證照變更、權屬轉受讓登記的,買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料, 會同委托人向有關管理機關辦理相關手續，拍賣人予以協助服務。

買受人應當按照法律、法規的規定處置其購得的拍賣標的,依法履行相關義務。

十五、拍賣活動當事人應當遵守拍賣法律、法規的規定和拍賣現場秩序，遵守網絡拍賣規定,不得喧嘩吵鬧,不得阻撓競買人競價,不得阻礙拍賣師進行正常工作。

當事人之間不得惡意串通,損害他人利益。更不能有操縱、壟斷等違法行為。一經發現將依法追究其法律責任。

十六、委托人、競買人或其他人員需對拍賣活動情況進行攝影、攝像和錄音的,須事先征得拍賣人同意并辦理登記備案。非經拍賣人同意,任何人不得擅自發布拍賣活動信息。

十七、買受人未按照約定付款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

十八、競買人、買受人須遵守本須知;拍賣人在每次拍賣時對不同標的制定專項規則或約定的, 則從專項規則或約定。

委托人、競買人:如果您認為拍賣人主持的本次拍賣會有違反《拍賣法》的情況,致使您權益遭受侵害的,您 (略) 工商行政管理機關投訴、舉報。舉報電話 :*。

特別規定

一、 標的競買人必須是具有與競買標的相適應資格條件的個人或企事業單位，在2023年2月8日16時前提交有效證件辦理登記手續，并交付拍賣保證金人民幣50萬元，保證金票據支付亦須在2023年2月8日16時前到賬。

二、 本次拍賣采用增價拍賣形式，即由拍賣師報出起拍價（或由競買人報價）后，由競買人按拍賣師宣布的加價幅度加價競買，低于加價幅度的競價無效，至無人繼續加價后，以拍賣師是否敲下木槌表示成交與否，不到底價不成交。

三、 本次拍賣標的是按其現狀進行拍賣，拍賣人對標的瑕疵不承擔擔保責任，競買人在公告規定的咨詢看樣時間內有權了解標的情況；有償獲得文本資料（提供的有關標的資料及投影僅供參考）；競買人應在拍賣前自行認真考察或請專業人士鑒定，對標的的質量及瑕疵了解清楚。競買人對不了解的標的不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失。 一旦參與競價某標的，即表明已對該標的完全了解，并愿承擔 (略) 場行情變化所帶來的風險。

四、 拍賣人對房地產的建筑質量、品質（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等）不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。拍賣的房地產均不包括室內可移動家俱、家電及其它設備。

五、 拍賣成交價均不包含買受人在辦理房地產轉讓中，按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用（如土地出讓金、交易手續費、印花稅、權證費、測繪費、契稅等）以及辦理進戶手續應付的費用。買受人對其所購得的房地產的處置必須遵守法律和政府有關部門的規定，必須履行在房地產交易中應交納的有關稅費，因拖欠交納而造成自己和他人的經濟損失，均由買受人承擔責任。買受人憑《拍賣成交確認書》 及委托方提供的有關文件自行到當地管理部門辦理相關手續，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

六、 房地產標的買受人須符合國家相關政策的規定，標的買受人須與拍賣登記的競買人一致，拍賣成交后不得以任何理由更改買受人，如因買受人自身條件不符合國家政策規定的購房條件，導致標的無法順利過戶的，所有后果由買受人自行承擔，如造成拍賣違約的，買受人須承擔違約責任及其他相應的經濟責任。

七、 競買人應妥善保管自己的號牌，勿借與他人使用。拍賣成交后，買受人須當場簽署《拍賣成交確認書》，如委托他人競買的，代理人代為簽署《拍賣成交確認書》，《拍賣成交確認書》上的簽名須與《競買登記表》中登記人保持一致，如簽名不一致, 則本公司不予以結算，由此產生的一切后果及責任由登記人承擔。

八、 拍賣成交后，買受人須按拍賣成交價款的10% 向拍賣公司支付拍賣傭金。

九、 買受人須接受標的瑕疵及本特別規定。

十、1號標的拍賣的是委托人獲得的使用權，委托人與房屋所有人簽訂了《公有非居住用房租賃合同》，按現狀拍賣。拍賣成交后中，買受人自行辦理過戶更名手續。委托人與房屋所有人所簽訂的《公有非居住用房租賃合同》到期后，買受人自行解決與房屋所有人續簽問題，如不能續簽，買受人自行承擔相關風險與損失。委托方與拍賣人不作任何擔保與保證。

十一、買受人在使用拍賣標的時，不得從事或經營一些法律、法規禁止的活動，否則由買受人承擔一切由此產生的法律后果。

十二、標的買受人須在5日內付清全款及拍賣傭金，如逾期作違約處理，拍賣保證金不予退還，并承擔其他相關的經濟及法律責任。

十三、買受人付 (略) 賬戶后，方能辦理標的的移交手續。

上 (略)

本人對上述《特別規定》無任何異議，并愿意遵守執行。

競買人： 日期：