(略) 商園二期項目（2024S-14號）勘察設計

答疑紀要

各投標人：

我司組 (略) 商園二期項目（2024S-14號）勘察設計（招標編號：獅設計招[2025]001號），現將本項目投標人的疑問有關事宜公布如下：

1、任務書中工程概況中，項目總占地面積為118畝，其中占地57.63畝規劃建設海絲跨境電商供應鏈產業園，建筑面積15.*平方米，另外約60畝規劃標準廠房，建筑面積約16.*平方米，請問兩項加起來為占地為117.63畝，建筑面積為31.*平方米，與招標公告中項目概況總用地為*.75平方米，計容建筑面積約*平方米不一致，請問以哪個為準？

根據招標文件招標公告第2點2.3條，本項目總用地面積為*.75㎡，

容積率為1.0≤容積率≤4.0，與控規圖則上1.0≤容積率≤3.0相沖突，請問以哪個為準？若以控規圖則上1.0≤容積率≤3.0為準，則計容建筑面積做不到招標文件要求的*㎡。

規劃設計條件與控規圖則的要求是否一致？

回復：規劃技術指標以獅政綜[2024]112號文的為準；

2、項目地塊西側 (略) ，控規標注公共交通車站，請問是否能提供CAD電子圖的準確位置。

圖則上地塊 (略) 公共交通車站，是否需要考慮？如需考慮，地塊面

積如何預留？

回復：此處為公交站臺， (略) 建設，本次無需考慮。

3、廠房和倉庫生產的火災危險性類別是什么？

回復：倉儲為高層*2類倉庫，標準廠房、數字化智能工廠為*2類廠房，其耐火等級均為一級；

4、請明確是否應用福建省工程勘察設計企業信用評價系統的分值？

關于招標文件要求的企業信用評價分值，請問2024年至目前并未發布

信用評分新規，故福建省工程勘察設計企業信用評標分值應用于設計招標投標活動的時間尚未明確，本此投標的各投標人企業信用評標分值是否均按滿分計或按同一分值計？

回復：各投標人企業信用評價得分均按滿分15分計取。

5、招標文件中3.1中造價編制負責人1人，職稱(資格):具備有效的國家注冊造價工程師執業證書；沒有注明可以外聘而標書通用本中“附表4:擬擔任本項目設計(勘察)人員匯總表”備注有寫造價可以外聘，請問造價師是否可以外聘？

資格審查文件格式的“附表 4:擬擔任本項目設計(勘察)人員匯總表”和

“附表5:擬擔任主要設計(勘察)人員簡歷表和注冊執業資格(職稱)證書”下面的備注中明確造價負責人可以外聘，但須附上委托書。但是前面的設計人員要求中，沒有明確。請明確造價負責人是否可以外聘?

回復：造價負責人可以外聘，但需提供正式的聘用合同。

6、招標文件中“商務分評分標準”備注“總建筑面積不少于*平方米的

房屋建筑工程設計項目業績(根據招標文件第3.4條提交的類似項目設計業績不能重復用于商務分評分)。”不合理：資格審查中的類似項目設計業績要求為近三年的業績，屬于投標人及其擬派出擔任本設計項目負責人的業績，是可以體現單位的綜合實力的，應該計入商務分評分。

回復：按照招標文件執行。
7、根據招標文件第五章設計要求，本項目總占地面積118畝，其中占地57.63畝規劃建設海絲跨境電商供應鏈產業園，建筑面積15.*平方米，規劃有2幢8層數字化智能工廠、1幢8層中央云倉、2幢12層跨境電商產業研究中心、1幢12層跨境電商綜合服務中心等，促進跨境電商產業集群整體強鏈補鏈綜合提升。另外約60畝規劃標準廠房，建筑面積約16.*平方米，規劃有8幢8層廠房。請問以上要求的各樓棟總層數在不超過限高60米要求下，是否可以根據具體方案進行靈活調整？

回復：在滿足規劃技術指標的前提下，建筑層數可以靈活調整。

8、請提供設計任務要求（如各棟廠房、云倉、研究中心、服務中心等建

筑單體的面積、和具體功能要求）。

本項目招標文件中未明確具體設計功能需求和面積配比，要求根據設計任務書內容要求對本項目進行設計，但設計任務書為空，請提供設計任務書文件。

設計任務書是否有更具體規劃設計要求？

招標文件設計任務書內容缺失？

回復：已發布，由投標人自行下載。詳見附件設計任務書。
9、請提供招標文件第6章設計有關資料中的初步規劃總平資料。

回復：已發布，由投標人自行下載。詳見附件初步規劃圖。

10、請 (略) 是否需要配建行政辦公樓、員工宿舍等配套用房？

回復：需要配套行政辦公樓及員工宿舍，行政辦公樓設在跨境電商產業研究中心，員工宿舍及餐飲配套布置在跨境電商綜合服務中心，宿舍面積約8000平方米。

11、按《加曾寨調整圖則1.dwg》，地塊指標一覽表中，本案F-39地塊主出入口方向為SW（南、西），

但左側圖紙上出入口方向箭頭標在NS（南、北）上

此處是否有誤？（另外三地塊表格中主出入口方向和左側圖紙方向一致，僅此地塊不一致）。地塊北側 (略) 可否開設出入口？

回復：主出入口方向以圖紙為準，地塊北側和西側可開設出入口。

12、工程概況中，項目計劃分兩個部分，其中海絲跨境電商供應鏈產業園，

規劃6棟建筑，另一部分的標準廠房，規劃8棟建筑，規劃建筑樓棟數是否可以結合具體的總圖布置靈活變動？

回復：在滿足規劃技術指標的前提下，建筑棟數可以靈活變動。

13、詳勘布孔在勘察規范中有相關的布孔間距要求，滿足圖審即可，標書要

求每柱不少于一個勘探點，約為規范中詳勘要求的3倍，造成過度勘察，無形中增加成本投入，是否有必要，請回復？

回復：按照招標文件執行。

14、勘察單位做為五方責任主體之一，沒有單獨計 (略) 支付，嚴重

不合理，不能確保施工質量，建議勘察費用另行計費，參照國家計委、建設部發布的《工程勘察設計收費標準》（2002 年修訂本）的 60%計取，

回復：合同履行過程中，如若是聯合體投標，設計勘察費用比例暫按4：1，總

的費用不變。或者聯合體可以根據現場實際情況內部協商，達成一致意見后調

整比例，書面通知發包人簽訂補充協議，后續按新的比例分別支付設計和勘察

費用。招標范圍內工程勘察（包括工程測量、巖土工程勘察、巖土工程設計、

巖土檢測、勘探超前鉆（如需要））、詳勘要求每柱不少于一個勘探點，其余

應滿足審查機構的巖土工程詳細勘察要求由勘察單位負責；包括但不限于項目

建議書及可行性研究報告編制，工程設計（包括方案設計、方案優化設計、初

步設計、施工圖設計、概算文件編制、后續設計咨詢、配合服務等），若上級

主管部門或招標人認為設計過程中或施工招標過程中需要進行技術設計、編制

技術設計相關文件等由設計單位負責；如果約定 (略) 分不清又在合同約定

范圍內的，由設計單位負責。

15、跨境電商綜合服務中心具體功能要求？

回復：該樓融合跨境電商的全鏈條功能，如辦公、直播、產品展示、會議、產

品研發等功能，適當配套餐飲空間。
16、海絲跨境電商供應鏈產業園與標準廠房是否有準確的用地劃分界限？

回復：沒有明確的用地劃分界限，大約各占地約59畝左右。
17、海絲跨境電商供應鏈產業園的各棟單體是否有明確指標要求？

回復：海絲跨境電商供應鏈產業園包含有2幢8層數字化智能工廠、1幢8層中

央云倉、2幢12層跨境電商產業研究中心、1幢8層跨境電商綜合服務中心等，

功能涵蓋辦公、產品研發、電商直播、倉儲、智能生產等，設置地下室不計容

建筑面積約1.0—1.*平方米，其中數字化智能工廠約*平方米，行政辦公

及配套用房約7.*平方米。

18、本項目《招標文件》專用本第1章招標公告中第7條中第7.4：本項目

遞交投標文件方式：（ ）采用線下提交方式，投標人以書面投標文件形式遞交投標文件；（ ）采用線上提交方式，投標 (略) 及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件；（√）采用線上+線下提交方式，投標 (略) 及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件的內容為：資格審查文件、商務文件，采用線下書面形式提交的投標文件內容為：技術文件、其他技術文件。具體要求詳招標文件投標人須知。

現改為：本項目《招標文件》專用本第1章招標公告中第7條中第7.4本項目遞交投標文件方式：（ ）采用線下提交方式，投標人以書面投標文件形式遞交投標文件；（ √ ）采用線上提交方式，投標 (略) 及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件；（ ）采用線上+線下提交方式，投標 (略) 及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件的內容為：資格審查文件、商務文件，采用線下書面形式提交的投標文件內容為：技術文件、其他技術文件。具體要求詳招標文件投標人須知。

本答疑紀要作為招標文件的澄清、說明，是招標文件的組成部分，本答疑紀要與招標文件不一致的，以本答疑紀要為準。投標人應在開標前隨時登錄發布本項目招標公 (略) 站查看本項目招標的相關信息，若因投標人的疏忽而未及時發現本項目招標的相關信息的，后果自負。

招標人：福建 (略) (略)

招標代理機構：廈門中 (略)

日 期：2025年03月13日