出租方名稱： (略)

聯系人：陳先生

聯系電話：*

特別
告知

1、該標的以服務區現有場地及現有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。如該項目出現影響項目正常經營的特殊情況，則出租方與承租方根據實際情況另行協商處理方案。湖南聯交所僅就本項目出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

2、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。

3、承租方須繳納前5年租金總額的10%作為履約保證金，并預存*元水電費，當預存水電費余額低于*元時，承租方必須及時補足預存水電費至*元。

4、在意向 (略) 參與項目過程中，出現《 (略) 競價交易規則》及《電子競價風險告知及接受確認書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯交所不承擔任何責任，且湖南聯交所有權根據實際情況中止、終止或恢復競價，意向受讓方應當服從湖南聯交所的競價相關安排。

5、原承租方在同等條件下有優先承租權。原承租方如需行使優先承租權，則須在本公告期內交納交易保證金并向湖南聯交所提交意向承租申請，在網絡競價過程中，通過E交易產權電子競價系統行使優先權(優先權可多次行使)。

交易
條件

租金支付方式

按年度支付。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續的法人，具備獨立法人資格，持有有效相關經營范圍的營業執照；
2、不接受聯合體報名；
3、法律、法規、規章規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起 2個工作日內，對意向承租方資格確認后 ，湖南聯交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進行動態報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結束之日起 3 個工作日內，由湖南聯交所原額原渠道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的租金底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標的采取動態報價方式確定承租方。

5、意向承租方須具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（http://**）中列入嚴重違法企業名單、未被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被執行人名單。

6、意向承租方須具有高速服務區1對或 (略) 門店， (略) 門店經營期限不低于1年（須提供門店營業執照和其他證明材料復印件）。

7、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起5個工作日內將承租押金支付至出租方指定賬戶并與出租方簽訂《資產租賃合同》。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》、《資產租賃合同》并將承租押金按時足額支付至出租方指定賬戶的，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金和承租押金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、租金按年度支付。承租方在簽訂《資產租賃合同》之日起5個工作日內將第一筆年度租金一次性匯入湖南聯交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

9、合同期滿后，承租押金在承租方無任何應交未交款項或雙方結清所有債權債務、違約金、損害賠償、相關費用及出租方驗收合格的前提下，雙方辦理完移交手續后30個工作日內出租方無息退還。

二、交接要求：

1、招租標的房屋設施及水電現狀交付，出租方只提供營業場所，經營所需資產（含裝飾裝修、設備設施等）均需由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔經營所產生的費用、責任和風險。

2、進場前，承租方可享有60天的裝修免租期。60天裝修免租期內承租方無需支付租賃費，但承租方必須據實按時支付產生的水電費及其它應付費用。

3、轉租的要求：承租方在房屋租賃期間未經出租方書面同意，不得將房屋進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營，或將該房屋及設施對外實施抵押、擔保、處分等，否則出租方有權沒收全部押金并無條件收回房屋。

4、承租方進場前或在經營期內對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經批準后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成服務區或相應設施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權自承租押金中扣除。

三、其他要求：

1、承租方的經營項目不完全具有排他性，即出租方有權在本服務區加油站區域根據經營需要進行促銷活動或相似經營項目的開發，承租方對此不應提出異議和干擾。

2、承租方的各項經營管理工作需嚴格按照《 (略) 服務區服務管理規范》(DB43/T923-2023)及政府相關部門相關要求執行(如有更新，按照最新標準執行)，并將其列為與出租方的合同履約內容，積極主動的接受出租方對其進行的各種定期檢查與考評。

3、未經出租方同意，承租方不得擅自增設非招商范圍和合同約定范圍的其他經營項目，公益性服務項目未經出租方同意批準，承租方不得另行收費。

4、由出租方按照《湖南 (略) 服務區管理暗訪考核要求及評分標準》及上級主管部門等要求，設立服務區服務質量評價管理體系，對承租方的服務質量進行檢查考核。考評結果與承租方支付的履約保證金掛鉤，扣除部分由承租方年末補齊。承租方出現重大質量問題，出租方有權責令其停業整頓，其損失由承租方承擔，具體以合同約定的違約責任為準。

5、承租方承擔其所租用的經營場所、員工宿舍、辦公室及食堂的水電費、設備設施維修養護費、垃圾清掃費、一切修繕維護經營場所、業務經營等所需的成本和費用。

6、承租方承擔的各項費用，除水電費采取獨立安裝計量分表的形式支付外，其他各分攤費用計入租金總額。

7、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（成交年租金*元以下的部分（含*元），按2%支付；成交年租金高于*元低于*元的部分按1.5%支付；成交年租金高于*元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務費按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費用也由承租方承擔。

1、繳納：金額*.00元，截止時間2024-04-07 17:00:00，按系統提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后自動轉為租金的一部分；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結束后由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。