寧海新華 (略) 二樓南面承租權競價公告

編號：24wl175

(略) (略) 委托，本公司將對寧海新華 (略) 二樓南面承租權 (略) 絡競價，現將有關事項告知如下：

一、標的概況：

1．本標的物坐落于寧海新華書店二樓南面承租權，面積約100平方米（以實地看樣為準），以空屋交付。

2．承租方根據房屋現狀，按消防、環保的規定和要求自行負責做好業態安全、環保審批，辦理好消防、環保相關手續。承租方進行的生產活動必須具備符合安全、環保法規規定的安全、環保條件，涉及費用自行負責，同時自行處理協調好相關環保涉及的周邊關系；

3．承租期限2年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算（具體詳見租賃合同），年租金起始價：3.*元；

4．經營范圍： (略) 現有相同的經營項目。

二、出租標的詳細信息，受讓條件和報名手續 (略) 公共 (略) (略) 。

三、競租人資格要求：

1. 競租人不得被“信用中國”（http://**.cn)列入失信被執行人。

四、競價保證金：

1. 人民幣：*仟元整（￥4000元）

2. 競租人須按規定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內通過競租人本人賬戶以轉賬方式一次性繳入本中心帳戶；

3. 保證金交納賬戶名：寧海縣 (略) 押金專戶；

開戶銀行：農行寧海支行營業部；

帳號：**。

4．報名時間：2024年6月25日上午9：00至6月27日下午16:00。

五. 報名方式：

競租人按規定繳納保證金后在報名時限 (略) 公共 (略) (略) 點擊“ (略) 上交易系統”， (略) 絡后按系統提示進行競買登記（不予登記者視作自動放棄）。

六、競價方式及時間

1. 受讓方式: 本次 (略) 絡競價方式進行（ (略) 上， (略) 絡報價的方式進行公開競價交易）。

2. 網絡競價時間：2024年6月28日上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。

3. 競租人報名成功與否，以 (略) 發送的確認短信（競價人登錄賬號、密碼）為準，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價時 (略) 站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

七、咨詢電話：0574—*

0574—*

寧海縣 (略)

2024年6月14日

寧海新華 (略) 二 (略) 絡競價須知

(略) (略) 委托，本公司將對寧海新華 (略) 二樓南面承租權 (略) 絡競價，現將有關事項告知如下：

一、標的概況

1．本標的物坐落于寧海新華書店二樓南面承租權，面積約100平方米（以實地看樣為準），以空屋交付。

2．承租方根據房屋現狀，按消防、環保的規定和要求自行負責做好業態安全、環保審批，辦理好消防、環保相關手續。承租方進行的生產活動必須具備符合安全、環保法規規定的安全、環保條件，涉及費用自行負責，同時自行處理協調好相關環保涉及的周邊關系；

3．承租期限2年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算（具體詳見租賃合同），年租金起始價：3.*元；

4．經營范圍： (略) 現有相同的經營項目。

二、報名須知

1、本次 (略) 絡競價方式進行（ (略) 上， (略) 絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網絡報名時間：2024年6月25日上午9：00至6月27日下午16:00。

3、網絡競價時間：2024年6月28日上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。

4、 (略) 址： (略) 公共 (略) (略) 點擊“ (略) 上交易系統”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內先將保證金一次性通過本人賬戶轉賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農行寧海支行營業部，帳號：**，收款單位：寧海縣 (略) 押金專戶。

6、保證金到賬后，競租人 (略) 公共 (略) (略) (略) 絡報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統要求填寫《競買人登記表》。

8、系統會發送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。

9、系統會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統會發送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網絡競價時間 (略) 公共 (略) (略) 競價系統，系統會另行發送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環境，盡量采用高帶寬、高性能、 (略) 絡環境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統。競租人在競價過程中如果退出了競價系統或關閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統的服務器時間為準。

4、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優先、價格優先的競價原則。競價未結束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是200元的整倍數（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統提示點擊成交確認書進行確認，在規定時間內不予點擊的，系統將視作競得人默認并發布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登錄寧海縣 (略) 上交易系統的用戶， (略) 的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

11、報名及競價過程中， (略) 絡系統發生故障，由本中心視具體情況作出暫停或調整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯系，聯系電話：*。

四、發生下列情形之一的，寧海縣產權交易中心有權及時調整競價時間、中止或終結項目：

1、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結 (略) 上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、法規規定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿三個工作日后（即2024年7月4日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規定日期足額支付成交價款、交易服務費、履約保證金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應另支付成交價10%的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內放棄承租權，履約保證金將不予返回。

七、付款方式：

1、競得人于2024年7月5日（競價結束之日起三個工作日公示期結束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務費（競得人按實際成交價2%的比例支付）及履約保證金。

以上價款均通過本中心帳戶交割結算，收款單位：寧海縣 (略) 押金專戶，開戶銀行：農行寧海支行營業部，帳號：**。

八、競價成交后承租人在租賃期間，應妥善維護房屋及屋內設施，自行承擔設施維修費用。不得擅自改變房屋結構及用途。承租人如因經營需要，對房屋進行設計、裝修或者改善增設他物，應在確保房屋及設施使用安全并考慮合同規定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經委托方書面同意后方可實施，相關費用由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設施應完好交回，否則根據租賃合同的約定承擔法律責任。如因按法律法規規定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應由承租人出面處理，并承擔相應的改造費用。

九、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發生7日內自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內返還該房屋及相關設施。

2. 承租人返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經委托方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

十一、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關法律法規和政策規定解決，我中心概不負責。

十二、承租人須到有關部門辦理經營項目的營業執照，稅務登記等手續，并同委托方簽訂租房協議后方可根據營業執照上批準的營業范圍從事商業經營。

十三、承租期間的承租房修理及產生費用由承租人自行承擔負責，我中心和委托方概不負責（具體以租賃合同為準）。

十四、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

寧海縣 (略)

賃合同（樣本僅供參考）

*方： (略) (略)

*方：

*方通過招標取得*方 房屋的承租權，為了明確雙方的權利和義務，經協商達成如下協議：

一、租賃地點和面積：

二、本協議期限2 年。自 年 月 日至 年 月 日

三、年租金： 元整，

四、付款方式：租前支付。第一年租賃費承租人按拍租規定時間付清；第二年租賃費承租人于 年 月 日前付清；*方愈期不繳，*方按每日萬分之十向*方收取利息，愈期10天，*方有權提前解除租賃合同，并追償由此造成的經濟損失。

五、經營方式：*方必須合法經營，銷售的商品和服務質量必須符合國家規定標準。如有違反按國家有關規定予以處罰，*方有權向*方追索名譽損失，直至終止協議。*方不得以*方名義對外簽訂經濟合同，擅自簽訂經濟合同造成的經濟責任由*方自負。

六、*方招收的員工，必須符合治安和計劃生育有關規定。必須遵守*方的有關物業規定要求。

七、*方于二O 年 月 日前向*方支付承租押金 元和水電押金 元，期限自二O 年 月 日至二O 年 月 日，不計利息，*方必須自覺遵守國家的法律法規和本協議，自覺接受工商、稅務、衛生和*方的有關檢查監督。一經發現*方違反本協議造成*方和消費者損失事宜，約定時，*方有權提前終止協議，沒收押金并追索有關費用和損失。本協議期滿后，如沒有發生有關違約責任，在結清有關款項后，由*方在協議終止后退還*方。*方保留未發現的由于*方經營期間發生的影響到*方的有關經濟責任的追索權。

八、*方裝修時不得破壞原有結構，涉及建筑安全處理必須征得*方同意，租賃期滿*方裝修投入動產部分歸*方所有，不動產部分歸*方所有，不得拆除，*方不負責裝修補償。

九、水電費由*方墊付，*方負擔，*方每月二十五日前向*方支付。

十、*方作為本區域的消防安全第一責任人，對本區域的消防安全負責（安全責任書另行簽訂）。

十一、如遇舊城改造等政策性原因使本合同不能履行，*方不承擔經濟賠償責任。

十二、本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

十三、本協議一式二份，雙方各執*份，雙方代表簽字或蓋章后生效。

*方： *方：

法人代表： 法人代表：

二O 年 月 日