出租方名稱：湖南高 (略) (略)

聯系人：梁婷

聯系電話：(略)

特別
告知

1、該標的以實物現狀出租。競租人應仔細閱讀資產評估報告（湘恒基評報字[2024]第Z-114號），自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

2、本項目針對保底營業收入進行競價（即承租人在系統內的報價為保底營業收入），請各位意向承租人謹慎出價。

3、若征集到符合條件的意向承租方不足三家,則本項目終止,重新發布出租公告。因征集到符合條件的意向承租方不足三家而項目終止的，意向承租方繳納的交易保證金由湖南聯交所按照意向承租方報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

交易
條件

租金支付方式

采取從營業額中提成方式支付租金，營收提成比例為18%。年度營業額不足保底營收的部分，由承租方補足差額。

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續的法人或者非法人組織，應能承擔相應的民事責任；
2、法律、法規、規章規定的其他條件。
3、不接受聯合體報名。有 (略) (略) 報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標的時，應保證以不低于標的保底營收報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指湖南高 (略) (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標的采取動態報價方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足下列任一條件：

①湖南高 (略) (略) 2023-2024年 (略) 商戶資源品牌庫內商戶（以出租方提供的入庫名單為準、門店經營品類與本項目相匹配）；

②意向承租方 (略) (略) (略) 正在經營的品牌連鎖門店達到10家以上（含10家），或在一線（北京、上海、廣州、深圳） (略) 正在經營的品牌連鎖門店5家以上（含5家）（須提供正在履行的業務合同），門店經營品類與本項目相匹配；

其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供商標注冊證書、直營店營業執照(營業執照名稱為意向承租方分支機構)、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含商標品牌信息)或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片(門頭照片中含商標品牌信息)及參與加盟店管理的佐證材料(包括但不限于供貨協議、供貨清單、加盟店管理培訓等);

意向承租方屬于加盟品牌經營的，須提供加盟品牌商標注冊證書、合法有效的書面品牌授權書（承租方加盟品牌或授權代理資質的取得必須由該品牌在選 (略) (略) 域直接管理方授權，非 (略) 域品牌管理方授權則無效）、自營店營業執照(營業執照名稱為意向承租方分支機構)、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含加盟品牌商標信息);如意向承租方自營店由自然人經營的，須提供自然人和意向承租方關聯的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復印件、營業執照經營者近三個月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向承租方)或近三個月銀行工資流水(工資發放主體為意向承租方);

(略) (略) 知名品牌：旗下品牌近三年 (略) 學會評為“中 (略) (略) 知名品牌”，且該品牌（商標）核定商品/服務項目與本項目相匹配；

④具有馳名商標的企業，其經營范圍與本項目相匹配；

⑤擁有中華老 (略) 域老字號或非物質文化遺產項目的企業，其經營范圍與本項目相匹配。

上述材料須提供加蓋公章的復印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（http://**.cn）中列入嚴重違法企業名單、或被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）， (略) 、法院列入失信被執行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

7、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內將承租押金(略)(略)萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、雙方按照月度保底營收提成額或實際營收提成額兩者取其高的方式進行月度租金預結算，每月前兩個工作日 (略) 商業管理與承租方共同核對上月1日至31日的營業額，承租方須在核對后3個工作日內向出租方支付租賃費。

每一年度結束后雙方進行年度對賬并清繳，該期間實際營收總額與保底營收額進行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費；當年度補繳差額租賃費（如有）由出租方在雙方對賬結束后30個工作日內予以退還；若承租方實際營收未達到年度保底營收的，須在收到清繳通知后的30天內將差額補繳至指定賬戶。

(略) 改造、交通管制、 (略) 關停等特殊情況，影響正常經營的，承租方與出租 (略) 現場管理機構聯系，及時形成相應證明并向出租方提供，以供出租方酌情對當年度保底營收標準進行調整。

退出機制：如承租方當年度實際營收未達到保底營收，且未在當合同年度結束后一個月內補足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內補足保底并無條件交還經營場地（結算至實際退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結束，如承租方未達到相應期間保底營收的，按出租方要求交還經營場地，且出租方有權扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內補足保底。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與出租方結清房租等費用，并與出租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

11、承租方承諾門店按 (略) 的主題和商業定位要求制定裝修實施方案（裝修實施方案應符合國家現行裝修設計規范和消防要求，經出租方審核通過后方可執行），裝修主要材料和設備性能不得低于出租方的最低要求（主要材料和設備性能最低要求見附件），并根據出租方及其行業管理部門的要求和標準進行形象建設及配置相應設備設施，相關費用均由承租方予以承擔。 (略) 域（不含后廚、倉庫及門頭招牌）裝修材質及檔次應不低 (略) (略) 域裝修標準，實際裝修標準每平方米造價不低于2000元，裝修完工后經出租方驗收合格方可營業。

12、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（成交年租金(略)元以下的部分（含(略)元），按2%支付；成交年租金高于(略)元低于(略)元的部分按1.5%支付；成交年租金高于(略)元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務費按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費用也由承租方承擔。

13、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。

二、關于統一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實現統一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統要求的相關硬件設施、網絡及監控等相關設備，開業前承租方必須按出租方參數標準，安裝覆蓋全 (略) 域（包括但不僅限于工作間、后廚、 (略) 、 (略) 等區域）的高清攝像頭， (略) ，視頻保存時間不低于90天，相關費用由承租方承擔。

2.承租方須有償使用出租方統一收銀軟件與收銀稽查軟件，費用全部由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經營數據接口，按出租方要求向出租方傳輸經營數據。

3.承租方必須將全部營業收入進統一收銀系統，并配合提供開通統一收銀賬戶所需的相關資料（包括但不限于營業執照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業執照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權利及采取其他監督、檢查措施核實承租方營業額的權利，承租方應履行相應的配合協助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

4.本合同約定須使用出租方統一收銀系統進行收銀，若合同期內承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統一收銀系統”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴重違約，出租方有權扣除履約保證金作為違約金。整個合同期限內，如發現承租方有此類違約行為，承租方須補錄未按要求錄入“統一收銀系統”的營收，且首次發現扣除履約保證金(略)元至(略)元，第二次發現出租方有權單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經營項目的招投標報名。

三、標的資產經營要求：

承租方應對出租方上級部門組織的“ (略) (略) 管理暗訪考核”做出響應，同時還應執行《交通運輸部關于印發全 (略) (略) 服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) (略) 服務質量等級評定記分細則》等行業管理標準，落實大型檢查、行業管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“ (略) 文明創建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執行。

四、其他費用標準：

1、物業管理費：標準為35元/平方米/月，包括 (略) 安全巡查及秩序管理、 (略) 及公共衛生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設的隔油池、沉淀池等）、 (略) 綠化養護、 (略) “四害”防治、公共消防設施及房屋等結構物主體結構檢修維護等服務內容。

2、水、電費：經營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔經營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量 (略) 支付水電費。水、電單價按當地水電部門頒布的單價加上0.5%的損耗做為綜合單價，具體以所 (略) 水、電費統計清單為準。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需 (略) 員工飯堂就餐的， (略) 可提供 (略) 工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據，不開具發票。合同期 (略) 場原因調整伙食費標準，以出租方下發的正式調價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設施按 30 元/平方米/月計收。

6、裝修保證金：承租方進場前或在經營期內如需對店鋪進行裝修的，需書面向所 (略) 提出裝修申請，經批準獲得開工令后方可實施，并按單個項目200平方米以下（含200平方米）(略)元，200平方米以上(略)元向出租方繳納裝修保證金， (略) 公司開具收據。裝修完畢后需經所 (略) 驗收合格后方可無息退還裝修保證金。