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(略) (略) 雙柳 (略) 13號新影·華翔城一期項目（居住、商業(yè)、文化及休閑度假）32棟2單元3層1號住宅房地產(chǎn)

第一次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月21日10時至2025年5月22日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 雙柳 (略) 13號新影·華翔城一期項目（居住、商業(yè)、文化及休閑度假）32棟2單元3層1號【不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂（2022） (略) 新洲不動產(chǎn)權(quán)第*號，建筑面積：120.09㎡】。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：41.*元；起拍價：*；保證金：*元；增價幅度：0.*元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè) (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明， (略) 審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任由競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。競買人可撥打*電話進行咨詢或預(yù)約看樣， (略) 統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預(yù)約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒

據(jù)上和【2025】房估訟第001號涉執(zhí) (略) 置司法評估報告記載：

1、本次估價對象用途為住宅用地，房屋設(shè)計用途為住宅，實際用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2082年4月19日

2、財產(chǎn)范圍包含證載面積房地產(chǎn)以及附著在建筑物上的、與估價對象功能相匹配的、不可移動的設(shè)施設(shè)備（消防、強弱電等）、分攤的土地使用權(quán)，且已適當考慮估價對象室內(nèi)二次裝修、裝飾。不包含動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益；

3、估價對象已查封，已抵押；

4、估價對象不存在租賃狀況，房屋室內(nèi)裝飾裝修狀態(tài)為毛坯。

標的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實，法院不負責房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準），按照法律規(guī)定各自承擔；可能存在欠繳的水、電、燃氣、物業(yè)管理等財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前已產(chǎn)生的費用由原所有權(quán)人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用；

（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行到財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)提交有效憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額）；

（3）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相 (略) （含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔，拍賣人不承擔一切責任。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請于拍賣成交后7日內(nèi)（以到賬為準） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行武漢新洲支行，賬號：
*2719）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2025）鄂0117執(zhí)恢198號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

標的物詳情咨詢電話： (略) *

舉報監(jiān)督電話：027-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 衡州大道43號 (略) (略) (略)

阿里巴巴客服電話：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）”上查詢。

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2025年4月16日