四川省綿陽高新技術產業開 (略)

拍賣公告

四川省綿陽高新技術產業開 (略) 將于2022年7月25日10時至2022年7月26日10時止（延時的除外）對 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址http:/ *** ，戶名：四川省綿陽高新技術開 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

位于綿陽市涪城區城郊 (略) 南河花園A (略) 房屋（ (略) ：監證01 (略) ），建筑面積： *** 平方米，房屋結構：鋼混結構。

起拍價： *** 元，保證金： *** 元，增價幅度：1000元。

標的物詳細信息請詳見附件（評估報告、標的物情況調查表）。

注：

1、本次拍賣房屋有抵押，抵押權人為中國 (略) 綿陽新華支行；

2、本次拍賣房屋尚欠有物業費（物業費等費用會持續計算，具體金額可到物業核實，以物業收費的單據為準），若拍賣成交，買受人需 (略) (略) 物業費；

3、本次拍賣房屋實際使用面積以產權證登記為準，為整體門 (略) 分，現整體門面名字為“蒂源府”，具體位置請意向競買人實地看樣，謹慎參拍；

4、本次拍賣僅拍賣房屋本身，不包含房屋內設施設備；

5、本次拍賣房屋內未騰空，若拍賣成交，需要一定的時間進行騰退。

請仔細閱讀本公告后關于網絡司法拍賣的聲明及拍賣須知。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參與競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向綿陽高新技術產業開 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到綿陽高新技術產業開 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，拍賣人將直接過戶至委托代理人名下。委托手續應于2022年7月18日前向綿陽高新技術產業開 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2022年7月18日止（節假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯系， (略) 統一安排看樣。

所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人及以上應買的，以競價方式進行，價高者得。

六、特別提醒：本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據已知調查情況就拍賣財產已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣財產提供的現場圖片，僅供競買人參考。請競買人在拍賣前務必親臨展示現場，實地看樣，仔細審查拍賣財產，調查是否存在其他瑕疵，認 (略) 競買拍賣的財產實際情況。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產的一切瑕疵。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀確認，責任自負。

七、拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本次拍賣標的物面積以過戶時登記機關確定為準，若標的物面積有差異，則由買受人自行承擔，由此產生的費用自理。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行 (略) 門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，拍賣產生的買、賣雙方稅費（包括但 (略) 得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證稅、水利基金費、土地出讓金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用） (略) 涉案件被執行人按照法律、政策規定各自承擔。其中，所涉案 (略) 承擔的稅費由買受人先行墊付，買受人憑墊 (略) 申請退費。所涉稅費，由買受人 (略) 門查詢。對于可能存在的水、電、氣、物業費、垃圾清運費等欠費以及未明確繳費義務的欠費均由買受人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2022年7月1 (略) 聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參與競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、我國民事法律實體法明確規定了財產共有人、承租人、有限公司的股 (略) 置時具有優先購買權。

（一）財產共有人的優先購買權。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的財產分出或者轉讓。但在出售或拍賣時，其他共有人在同等條件下，具有優先購買的權利。共同共有財產分割后，一個或數個原出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用的，其他原共有人主張優先購買權的，應當予以支持。

（二）房屋承租人的優先購買權。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利。

（三）股東的優先購買權。企業的股東之間可以相 (略) (略) 分出資，股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

特別提示：優先購買權人應積極配合、 (略) 的司法拍賣活動。優先購買權人 (略) 的拍賣通知書后，應當按照該通知書中規定的時間積極參加拍賣活動（主要是網拍），按時間報名、按期限向指定銀行賬戶繳納拍賣保證金（注：競拍保證金在競拍結束時，買受人繳納的保證金抵付價款；非買受人繳納的保證金在競拍結束后約五個工作日內退還繳納人），在拍賣期間內積極參與該拍賣物的競價，有可能是多輪競價，直至競拍結束。競拍結束后，競價最高者為買受人， (略) 裁定買受人獲得該拍賣物的物權。有些動產可能要進行二次拍賣，有些不動產有可能進行二次拍賣或者變賣，但參與拍賣的報名、繳納保證金、參與競價的程序大致相同。

競價相同的優先購買人的確定。如果多個優先購買人的競價結果相同，無人再繼續加價，且最高競價高于該拍賣物的拍賣保留價，這時如果優先購買權人順序相同的，可以采取抽簽的方法確定優先購買權人中的買受人，抽中者為買受人。如果優先購買權人順序不相同的，如房屋共有權人的優先購買權人、承租人的優先購買權人均參與競拍，最高競價相同，且高于保留價，就要分析說明共有人基于物權產生的優先購買權優先于承租人基于債權產生的優先購買權，該拍賣物應確認為基于物權產生的優先購買人為買受人。

優先購買權人的優先購買權的喪失。司法拍賣即是買賣形式的一種。優先購買權人 (略) 的拍賣通知書，不參加競拍報名、或者報名后不繳納拍賣保證金、或者不參加競拍（或者參加競拍未進行到最高競價）者，均被視為優先購買權人喪失了優先購買權。優先購買權人應于2022年7月1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十二、拍賣競價前網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳納的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請在2022年8月2日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳 (略) 。

本院不接受線下繳納保證金，請勿將保 (略) 指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

開戶名稱：綿陽高新技術產業開 (略) 訴訟費及案款專戶；

開戶銀行：中國郵政 (略) 綿陽市分行；

賬號： *** ***

2、支付寶網上付款方式：登 *** 我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：https:/ *** #q8

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可網上查詢，網址：https:/ *** #q1

十五、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕 (略) ），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應的《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名， (略) 信息。

十六、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金不足以彌補兩次拍賣差價時， (略) 分由悔拍人自行承擔。對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法秩序的買受人， (略) 可以對其罰款，拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十七、司法拍 (略) 案件執行過程中的一項強制措施，競買人競買成交后需一次性繳納拍賣款。競買人如因資金原因影響競買活動的參與，可依法向有關機構或組織融資。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0816- ***

輔拍機構咨詢電話：400- ***

廉政監督（投訴）電話：本 (略) 0816- ***

淘寶客服： ***

本院已委托恒通輔拍在拍賣期間對上述標的物的相關信息，進行咨詢和組織看樣服務。有關標的物咨詢可聯系400- *** （恒通輔拍），看樣預約方式請關 (略) “恒通輔拍”完成自助預約看樣。預約成功后，將在競價前一周統一組織看樣，請您耐心等待通知（看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信）。

本院地址:四川省綿陽市高新區永 (略)

本公告可在“ (略) 訴訟資產網 *** )”上查詢。

四川省綿陽高新技術產業開 (略)

2022年6月21日

關于網絡司法拍賣的聲明

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕 (略) ）的要求，本院就網絡司法拍賣相關事項聲明如下：

一、本院網絡司法拍賣嚴格遵循“公開、公平、公正、安全、高效”原則，所有拍賣標的物均在互聯網拍 (略) 會公開， (略) 會監督。相關人員如有意見，可以登 *** 拍賣平臺提出， (略) 舉報；

二、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕 (略) ）第十六條規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄的，可以不通知。無法通知的，應當在 (略) 并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。本次司法拍賣，本院已按照上述規定依法通知案件當事人，現已按上述規定將本次司法拍賣在網絡司法拍賣平臺公示；

三、網絡司法拍賣過程中，拍賣財產的展示、接受咨詢、引領看 (略) 已委托拍賣輔助機構辦理，因此產生 (略) 支付，無需任何其他人員另行支付。對輔助公司上述工作如有意見， (略) 反映舉報，也可以通過拍賣網頁中右上方“評價服務商” (略) 的服務進行評價，提出相關意見或者建議；

四、本院拍賣過程公開、透明、不會產生任何傭金等費用，本院未授權任何中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，競買人自愿競買或者委托他人參與競買。競買人自愿委托其他中介機構辦理相關事宜的， (略) 產生的費用和風險由競買人自行承擔。關于拍賣標的物信息和注 (略) 拍賣公告和拍賣須知為準；

五、 (略) 分機構（包括拍賣輔助機構）或者個人借司法拍賣名義，發布項目信息招攬客戶，要求簽訂代拍協議，收取高額手續費用等行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙；

六、 (略) 涉及圖片、視頻、附件材料、文字說明等 (略) 。