山 (略) （ (略) ）管理人將于2025年4月24日10時至2025年4月25日10時（延時除外），就山塑公司不動產(chǎn)在 (略) 進行公開拍賣活動( (略) 址http://**）。現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的的拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項的職責， (略) 處分債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任的行為。

2.競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等），了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實拍賣標的物的具體情況。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

4.本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并自行承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

（一）拍賣標的情況簡介

(略) (略) (略) 214 號的 2 棟房產(chǎn)，其中棟號 1 房屋所有權(quán)證號為濟房產(chǎn)權(quán)證中字第 (略) 號，建筑面積 435.44 平方米，用途辦公；棟號 2 房屋所有權(quán)證號為濟房權(quán)證中字第 (略) 號，建筑面積 98.33 平方米，用途辦公。該 2 棟房產(chǎn)均系建于 1981 年的混合結(jié)構(gòu)房屋。該 2 棟房產(chǎn)坐落的 (略) 中國用（2005）第 (略) 號，地號 (略)，地類（用途）金融保險用地，使用權(quán)面積 311.5 平方米。

根據(jù)管理人調(diào)查，該處房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記在中國 (略) 濟南大觀園支行（以下簡稱工行大觀支行）名下，土地使用權(quán)登記在中國 (略) 名下。債務人為了 (略) 不動產(chǎn)，先后與工行大觀支行簽訂了三份房屋轉(zhuǎn)讓合同，時間分別是2009年12月24日、2010年12月8日、2012年4月30日。最后于2012 年6月20日根據(jù)房管部門的要求 (略) 存量房買賣協(xié)議，并辦理了預告登記。山塑公司代替出讓人工行大觀支行交納了營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、城市建設稅、教育附加、地方教育附加、地方水利建設基金。 (略) 土地和房產(chǎn)同屬工商銀行，但并未登記同一單位名稱下，導致該不動產(chǎn)未能辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。然而，債務人已就該不動產(chǎn)支付了對價，并實際占有、使用，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，該 (略) 的財產(chǎn)。

（二）價格

起拍價：6,(略) 元；

保證金：(略) 元；

增價幅度：(略)及其整數(shù)倍。

特別提醒：

1.拍賣標的以現(xiàn)狀進行移交，對應的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準。有權(quán)屬證明的房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準，無權(quán)屬證明的房屋面積以實際為準。管理人、拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.本次所拍標的的實際品質(zhì)、數(shù)量、內(nèi)部零部件等狀況以現(xiàn)狀為準，如有缺失，不影響競買成交關系和成交價格，不予減價，不多退少補。買受人在競買展示現(xiàn)狀中對交付標的物的數(shù)量、質(zhì)量等應予以充分了解，交付時不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的名稱、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、質(zhì)量、面積等問題為由，拒絕受領交付；管理人也不承擔瑕疵擔保責任。

4.相關標的因過戶而產(chǎn)生的相關稅費等全部由買受人承擔。

5.本次拍賣相關現(xiàn)場照片僅為展示需要制作。拍賣標的內(nèi)容以實物為準。

6.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

7.因破產(chǎn)程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。

三、咨詢、展示時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至2025年4月23日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與管理人聯(lián)系，統(tǒng)一安排時間了解拍賣標的情況，了解或查閱有關情況及資料。聯(lián)系人：李律師，(略)。

四、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起15個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：山 (略) 管理人；賬號：(略)(略)；開戶行： (略) 濟南興隆支行），注明“破產(chǎn)案號：（2017）魯01破11號；款項性質(zhì)：資產(chǎn)競拍款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) (略) 27號309室辦理交接手續(xù)。

拍賣成交后，標的物交易、交付、取得及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理， (略) 予以必要的配合，買受人自行承擔相關標的物不能過戶的風險。因過戶標的而產(chǎn)生的相關稅費等全部由買受人承擔。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。對可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔。

對競價標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向管理人或有關部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由買受人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的應由買受人承擔的費用。

八、競買人資格條件

1.意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力；

3.與拍賣標的物有利害關系的當事人或債權(quán)人可參加競拍。

九、風險提示

（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（三） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

（四）對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

（五）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

（七）競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》的內(nèi)容，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等），了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

（八）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（九）本次拍賣標的以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。管理人不對交付文件資料的瑕疵負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

十、拍賣文件公示

(略) 上公開競價《拍賣公告》《競買須知》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、未盡事宜

競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的拍賣公告、須知。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：李律師，(略)；

聯(lián)系地址： (略) (略) 27號309室；

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

山 (略) 管理人

二〇二五年四月八日