中國拍賣行業(yè)AAA企業(yè)

（2025-032）

受寧夏 (略) 管理人委托，我行將于2025年6月11日10時(shí)起至2025年6月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 阿里資產(chǎn)· (略) （https://zc-http://**）依法對(duì)寧夏 (略) 破產(chǎn)清算案件涉及的銀川新天地1#綜合樓在建工程進(jìn)行公開拍賣，公告事宜如下：

一、拍賣標(biāo)的：寧夏 (略) 破產(chǎn)清算涉及的銀川新天地項(xiàng)目1#綜合樓在建工程， (略) 以西、 親水街以東、 (略) 以南，總建筑面積為 (略) ㎡；其中商業(yè)用途的開發(fā)產(chǎn)品共計(jì) 13 套，總建筑面積為 (略) ㎡；辦公用途的開發(fā)產(chǎn)品共計(jì) 278 套，總建筑面積為 (略) ㎡；地下車位用途的開發(fā)產(chǎn)品共計(jì) 174 個(gè)，地下車庫總建筑面積為 (略) ㎡、設(shè)備用房總建筑面積為 201.93㎡）。標(biāo)的基本情況如下：

二、評(píng)估價(jià)值：(略)元，起拍價(jià)（保留價(jià)）：(略)元，競買保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

三、優(yōu)先購買權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于2025年6月10日前與寧夏 (略) 管理人聯(lián)系確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)，未聯(lián)系確認(rèn)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競買或低于其他競買人出價(jià)的，均視為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同價(jià)格出價(jià)且沒有更高出價(jià)者，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競價(jià)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競價(jià)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

四、競買人條件：鑒于本項(xiàng)目系在建工程，根據(jù)政府對(duì)續(xù)建工作的高度重視和明確要求，為確保項(xiàng)目相關(guān)工作順利推進(jìn)，對(duì)競買人資格提出如下要求：

凡在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本(略)元以上且經(jīng)營狀況良好的均可參加競買，符合上述條件的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的[債權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]均可參加競拍，但法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向拍賣人確認(rèn)辦理委托手續(xù)。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

五、參與競買條件：競買人應(yīng)于2025年6月10日前向管理人遞交有效資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法人授權(quán)委托書、近三年財(cái)務(wù)報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）并經(jīng)管理人書面確認(rèn)參與競買資格后，按管理人要求另行簽訂《銀川新天地1#綜合樓項(xiàng)目續(xù)建協(xié)議書》，并繳納人民幣(略)元項(xiàng)目續(xù)建保證金后，方 (略) 阿里資產(chǎn)· (略) （https://zc-http://**）上交納競買保證金參加競拍。未簽署續(xù)建協(xié)議書的，不得參加競拍。

六、關(guān)于拍賣標(biāo)的：由于本次拍賣標(biāo)的為在建工程，故本拍賣公告及競買須知對(duì)拍賣標(biāo)的面積、數(shù)量、使用年限、設(shè)計(jì)用途、質(zhì)量、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、成分、內(nèi)在質(zhì)量及成新率等的描述主要依據(jù)管理人提供的國眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（2025）第2-0671號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況與上述描述有差異的并不影響本次拍賣結(jié)果。

根據(jù)2025年3月27日寧夏建 (略) (略) 出具的《寧建檢字第(略)-GJD-(略)工程鑒定報(bào)告》，拍賣標(biāo)的的安全性等級(jí)綜合評(píng)定為Asu級(jí)，符合標(biāo)準(zhǔn)GB (略)-2015的規(guī)定，不影響整體承載，工程綜合抗震能力滿足GB (略)-2010的要求。

競買人應(yīng)在拍賣前自行調(diào)查了解，競買人應(yīng)親自對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并憑借檢測或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì)、瑕疵及價(jià)值等現(xiàn)狀進(jìn)行了準(zhǔn)確判斷，競買人一旦做出拍賣決定即表明接受該拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

七、標(biāo)的咨詢、展示時(shí)間與方式：自2025年5月27日起至2025年6月10日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。為便于競買人參加本次拍賣活動(dòng)，我行制作的拍賣資料中關(guān)于拍賣標(biāo)的狀況的文字說明、參考價(jià)、圖片以及其他形式的影像制品和宣傳品，僅供競買人參考，管理人及我行不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本次拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，競買人一旦做出拍賣決定即表明接受該拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己競買拍賣標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）

聯(lián)系地址： (略) (略) 中房高爾夫商務(wù)大廈A座11F

聯(lián)系電話：常先生 (略) 0951-(略)

李女士 (略) 0951-(略)

八、拍賣方式、保證金、拍賣價(jià)款：本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：一家或一家以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功），低于保留價(jià)不成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的競買保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者(略)元競買保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，本標(biāo)的物競得者（買受人）原凍結(jié)的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向管理人支付拍賣成交價(jià)款總額60%的價(jià)款，剩余拍賣成交價(jià)款買受人應(yīng)于管理人完成解除抵押登記手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)全部付清（買受人交納的拍賣保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為該筆成交價(jià)款的一部分）。

管理人指定收款賬戶（戶名：寧夏 (略) 管理人；開戶銀行：中國 (略) 銀川分行營業(yè)部；賬號(hào)：(略)，匯款時(shí)應(yīng)注明“破產(chǎn)案號(hào)：(2024)寧0106破1號(hào)”，款項(xiàng)性質(zhì)為“拍賣價(jià)款”）；拍賣未成交的，競買人鎖定的競買保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

九、拍賣成交確認(rèn)：拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交后五日內(nèi)按拍賣成交總額1.5‰的比例向拍賣人支付拍賣傭金，并按拍賣成交總額5‰的比 (略) 阿里資產(chǎn)· (略) 支付軟件服務(wù)費(fèi)。

拍賣成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)買受人應(yīng)與管理人另行簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》， (略) 生成的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交確認(rèn)書》、買受人簽署的《銀川新天地1#綜合樓項(xiàng)目續(xù)建協(xié)議書》作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，具有同等法律效力。

十、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣標(biāo)的實(shí)物資產(chǎn)移交前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于土地使用稅、滯納金、罰金、水、電等在內(nèi)）全部由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；自管理人與買受人完成拍賣標(biāo)的實(shí)物資產(chǎn)移交之日起，因拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)對(duì)其所購拍賣標(biāo)的承擔(dān)全部責(zé)任。買受人在辦理產(chǎn)權(quán)登記（變更）過戶時(shí)，應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由買賣雙方按照國家及地方政府的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。現(xiàn)行法律法規(guī)等未明確規(guī)定由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

十一、變更登記：競買人競價(jià)前，應(yīng)向有關(guān)部門咨詢與拍賣標(biāo)的相關(guān)的權(quán)屬、過戶、變更登記要求、流程、費(fèi)用支付、經(jīng)營許可及其他注意事項(xiàng)等，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芙桓丁o法變更登記或無法正常經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)均由競買人或買受人自行承擔(dān)。

十二、拍賣標(biāo)的的移交：拍賣標(biāo)的由管理人按拍賣標(biāo)的的實(shí)際現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行移交。買受人應(yīng)在付清全部拍賣價(jià)款后十日內(nèi)，依法辦理拍賣標(biāo)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)和實(shí)物資產(chǎn)交接手續(xù)，管理人將給予必要的協(xié)助。因買受人原因逾期不辦理的，所產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及法律責(zé)任等均由買受人承擔(dān)。

十三、違約責(zé)任：拍賣成交后，買受人不接受成交標(biāo)的或未按規(guī)定簽署《轉(zhuǎn)讓合同》或未按照規(guī)定期限支付全部成交價(jià)款/拍賣傭金/平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)或未按規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取拍賣標(biāo)的的，管理人可立即將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人所交競買保證金首先抵作買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金、拍賣過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用，剩余的部分歸寧夏 (略) 管理人所有，原買受人無權(quán)要求返還。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。拍賣標(biāo)的再行拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)領(lǐng)取拍賣標(biāo)的。若買受人未能按規(guī)定領(lǐng)取拍賣標(biāo)的，視為買受人違約，買受人按本公告第十三條第一款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。因逾期造成的管理人對(duì)該拍賣標(biāo)的的保管、看護(hù)、養(yǎng)護(hù)及保險(xiǎn)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)對(duì)其所購拍賣標(biāo)的承擔(dān)全部責(zé)任，即使該拍賣標(biāo)的仍由委托人、其他第三方或本行代為保管，委托人、其他第三方或本行對(duì)任何原因所致的該拍賣標(biāo)的的毀損、滅失，不負(fù)任何責(zé)任。

十四、拍賣注意事項(xiàng)：

（一）本次拍賣標(biāo)的為銀川新天地項(xiàng)目1#綜合樓在建工程整體建筑，其中備案 (略) (略) 37套，面積3894㎡；備案至中國長城 (略) (略) 5套，面積1194.84㎡。前述資產(chǎn)由管理 (略) 置，請(qǐng)競買人注意。

（二）本次拍賣的銀川新天地項(xiàng)目1#綜合樓在建工程，原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)入破產(chǎn)程序前抵頂債務(wù)等原因，共有38套房屋已備案至第三方名下，面積共計(jì) 4014.78 ㎡。管理人經(jīng)審查認(rèn)定，上述房屋權(quán)屬應(yīng)為原產(chǎn)權(quán)人所有，后續(xù)可能存在第三方確權(quán)訴訟及撤銷房屋合同備案手續(xù)等問題，請(qǐng)競買人注意。

（三）拍賣標(biāo)的銀川新天地項(xiàng)目1#綜合樓在建工程所占用銀國用（2013）第(略)號(hào)土地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》顯示“建筑容積率不高于 3.6”，《 (略) 新天地項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖》顯示容積率為4.89，根據(jù)《 (略) 房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》(預(yù)測)顯示目前總建筑面積為(略).56㎡。后續(xù)可能存在補(bǔ)繳土地出讓金和罰款的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的包括但不限于土地出讓金、罰款等所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。競買人應(yīng)在拍賣前自行調(diào)查了解，并充分評(píng)估，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

（四）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬登記、變更手續(xù)等造成的包括費(fèi)用增加等后果亦由買受人自行承擔(dān)，管理人不作權(quán)屬變更的任何承諾。標(biāo)的物后續(xù)可能產(chǎn)生的補(bǔ)辦證照、續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人向相關(guān)部門自行咨詢了解。

（五）為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（六） (略) 的特殊性，網(wǎng)絡(luò)競拍仍然存在多種風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、停電、網(wǎng)絡(luò)故障、病毒、數(shù)據(jù)中斷延時(shí)、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤、黑客攻擊、自然災(zāi)害等不可抗力因素，本行不承擔(dān)由此帶來的任何損失。網(wǎng)絡(luò)競買人 (略) 上競價(jià)，即認(rèn) (略) 絡(luò)拍賣的客觀狀態(tài)、拍賣會(huì)現(xiàn)場傳導(dǎo)給客戶端的圖文信息及音頻視頻直播信號(hào)、拍賣師的主持和拍賣成交價(jià)的確認(rèn)。

(略) 絡(luò)、設(shè)備、操作等 (略) 上競價(jià)可能存在著不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。因此，當(dāng)出現(xiàn)以下（包括但不限于）情形， (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任：

（1）競買人未能通過審核、未取得競買賬號(hào)及密碼使其無法參與競價(jià)；

（2）競買人自身原因使其競買賬戶信息泄露而引起的一切后果；

（3）競買人因遺忘密碼、自身終 (略) 絡(luò)異常導(dǎo)致無法正常報(bào)價(jià)；

（4）競買人未按規(guī)定正確操作；

（5）因網(wǎng)絡(luò)癱瘓、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е聼o法繼續(xù)報(bào)價(jià)的；或者司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報(bào)價(jià)的；或者其他不可抗力因素導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷的；

（6）拍賣師中止或終止拍賣的；

（7）競買人手 (略) 絡(luò)故障，使其無法得到本行的通知信息。

十五、特別提示：競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《國眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（2025）第2-0671號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、繳款方式、法律責(zé)任等。前述內(nèi)容僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，請(qǐng)競買人根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實(shí)，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢或掃描二維碼登錄微信公眾號(hào)“ (略) 絡(luò)拍賣”預(yù)約勘現(xiàn)。

管理人監(jiān)督電話：原律師 (略)

拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）

聯(lián)系地址： (略) (略) 中房高爾夫商務(wù)大廈A座11F

聯(lián)系電話：常先生 (略) 0951-(略)

李女士 (略) 0951-(略)