(略) 普陀區衛生健康委員會：

你單位填報的 * 號《 (略) 建設項目規劃土地意見書申請表》及所附的相關文件、圖紙、資料收悉。經審核，該項目已經普陀區發展和改革委員會以普發改投〔2024〕33 號文批準項目建議書。現根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《自然資源部關于以“多規合一”為基礎推進規劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》(自然資規〔2019〕2 號) (略) 國土空間規劃管理的有關規定，同意核發普 (略) 改擴建項目 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》( 編 號 ： 滬 普 書(2024)BA*)，并提出選址(用地預審)意見如下：

一、選址意見

1、建設項目名稱：普 (略) 改擴建項目。

2、項目代碼：*X*A*。

3、項目建設依據：《 (略) 普陀區真如社區 W* 單元、W* 單元 B5、E3 街坊等/石泉社區 W* 單元 A6、A7 街坊等控制性詳細規劃局部調整》(滬府規〔2018〕87 號)、《 (略) 普陀區真如社區 W* 單元控制性詳細規劃 F02街坊實施深化》(普 (略) 改擴建工程(圖則更新)編號：*)。

4、項目擬選位置：普陀區真如鎮街道， (略) 、南至曹楊八村、西至曹楊八村、北至 (略) 。

5、規劃用地性質：F02-02 地塊醫療衛生用地(C5);F02-01-1 地塊公共綠地(G1)。

6、建設項目擬用地面積：F02-02 地塊 5628.13 平方米;F02-01-1 地塊 1042.05 平方米;另退 (略) 用地 215.05平方米(面積以實測為準)。

7、擬建設規模：F02-02 地塊計容建筑面積不大于*.39 平方米(總建筑面積以審定設計方案為準)。

二、用地預審意見

根據《自然資源部關于進一步做好用地用海要素保障的通知》(自然資發〔2023〕89 號)，屬于經依法批準的國土空間規 (略) 和村莊、集鎮建設用地范圍內的建設項目，無需申請辦理用地預審。

三、規劃設計要求

1、建設工程性質：F02-02 地塊醫療衛生建筑;F02-01-1地塊綠地配套建筑。

2、建筑容積率：F02-02 地塊不大于 3.0。

3、建 (略) 規劃紅線及有關規劃控制線要求：F02-02 地 (略) 道路規劃紅線不小于 10 米、 (略) 道路規劃紅線不小于 3 米，同時應符合現行《 (略) 規劃管理技術規定(土地使用 建筑管理)》和已批控詳規劃有關要求。

4、建筑后退基地邊界要求：F02-02 地退讓 F02-00-1地塊不小于 10 米，同時應符合現行《 (略) 規劃管理技術規定(土地使用 建筑管理)》和已批控詳規劃有關要求。

5、建筑間距及日照控制要求：應符合現行《 (略) 規劃管理技術規定(土地使用 建筑管理)》有關要求。

6、建筑高度控制要求：F02-02 地塊不大于 40 米。

7、建設基地室外地坪標高：高于 (略) 道路中心線標高約 0.3 米。

8、新建建(構)筑物外墻及頂部色彩景觀應與周邊環境相協調。

9、F02-01-1 地塊地下空間可建設停車及附屬垂直交通設施，與 F02-02 地塊地下空間一體化開發并聯通。地下空間開發指標與 F02-01-2 地塊統籌計算，綠地地下空間開發范圍不大于綠地總面積的 50%，具體以項目實施管理階段批準的建設方案為準。

10、公共綠地上方有電力高壓架空線走廊，相關建設方案、建筑后退距離應以電力部門意見為準，具體方案應征得電力部門同意意見。

11、方案階段應征詢建委、消防、交通、交警、生態環境、綠化、市容、衛生、民防、應急、軌交、電力、水務、燃氣等部門意見并予落實。

12、除上述要求外，還應符合《 (略) 城鄉規劃條例》和《 (略) 規劃管理技術規定(土地使用建筑管理)》中的有關要求。

五、其他管理要求

1、設計方案須由具有相應資質的設計單位承擔設計，設計單位必須按設計資格證書的等級范圍承接設計任務，越級承接的設計文件無效。

2、本規劃土地意見書有效期為三年，自批準之日起計算。如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調整的，應當重新申請建設項目規劃土地意見書。

(略) 普陀區規劃和自然資源局

2024年9月23日

相關附件
• 建設項目用地預審與選址意見書(BA*).pdf
• 用地預審與規劃選址范圍圖(BA*).pdf