特別提示：本公 (略) 司法拍賣標(biāo)的物的法律文書(shū)， (略) 允許，任何個(gè)人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。 (略) 允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營(yíng)利性活動(dòng)的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對(duì)于 (略) 場(chǎng)秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門(mén)，配合有關(guān)部門(mén)聯(lián)合打擊。

(略) (略) (略)

拍 賣 公 告

一、拍賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在 (略) 進(jìn)行公開(kāi)拍賣。現(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權(quán)屬人：詳詢辦案法官。

拍賣依據(jù)：(2024)魯0202執(zhí)5154號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。

三、拍賣財(cái)產(chǎn)：

拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 205號(hào)2單元601戶房產(chǎn)。房產(chǎn)證號(hào)：魯（2017） (略) (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)。

四、拍賣程序：

1、拍賣時(shí)間：2025年06月09日10時(shí)至2025年06月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；

2、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：5047元。

3、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無(wú)人出價(jià)。

五、拍賣方式：

競(jìng)買(mǎi)人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競(jìng)拍號(hào)，拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競(jìng)買(mǎi)人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。

六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

拍賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿 (略) 申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；根據(jù) (略) 審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；參與競(jìng)買(mǎi)且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無(wú)法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

七、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：

拍賣成交買(mǎi)受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：

辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣雙方過(guò)戶所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均按照法律規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。

九、特別提示：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過(guò)戶、延遲過(guò)戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過(guò)戶費(fèi)用，參照第八 (略) 理。

3、根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日后競(jìng)拍購(gòu)買(mǎi)司法拍賣房產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購(gòu)房資格條件，相關(guān)購(gòu)房資格條件以不動(dòng)產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。

4、買(mǎi)受人參與競(jìng)拍即視為了解相關(guān)限購(gòu)政策并承諾具備購(gòu)買(mǎi)資格，當(dāng)事人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定不具備購(gòu)買(mǎi)資格導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣后無(wú)法過(guò)戶的，本次拍賣行為無(wú)效，相關(guān)法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

買(mǎi)受人以虛假購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交造成損失，應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人以虛假購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，本院將視情況對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取罰款、拘留直至追究刑事責(zé)任。

5、拍賣成交后，本院出具成交確認(rèn)裁定前，房屋競(jìng)買(mǎi) (略) 提交不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的購(gòu)房資格證明材料，本院核查通過(guò)后將依法出具不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶裁定書(shū)。審查未通過(guò)導(dǎo)致本次拍賣流拍，相關(guān)法律后果同本提示第二項(xiàng)。

6、房屋拍賣、變賣未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請(qǐng)人因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)。

7、看樣聯(lián)系電話：0532-(略)。

十、注意事項(xiàng)：

1、競(jìng)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；

2、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門(mén)了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門(mén)戶籍管理部門(mén)了解戶口落戶與遷出問(wèn)題；

3、競(jìng)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前可自行向有關(guān)部門(mén)或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；

4、競(jìng)買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號(hào)、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。

十一、拍賣款繳納：

1、拍賣成交之日起10日內(nèi)，將拍賣 (略) (戶名： (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青 (略) 支行，賬號(hào)：(略)1266)。逾期繳納按 (略) 理，保證金不予退還。

2、拍賣款 (略) 賬戶后，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù) (略) (略) (略) （ (略) (略) 16號(hào)）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

3、買(mǎi)受人可以通過(guò)銀行匯付，也可以通過(guò)淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

十二、限額問(wèn)題：

因司法拍賣標(biāo)的本身的價(jià)值，競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，如當(dāng)日因限額無(wú)法支付的， (略) 上充值銀行，各銀行充值和支付的 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、公示公開(kāi)：

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得拍賣的財(cái)產(chǎn)后， (略) (略) 將生成《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，載明買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。買(mǎi)受人可自行下載打印。

(略) 負(fù)責(zé)解釋。

本院地址： (略) (略) (略) 16號(hào)。

咨詢電話：孫法官（0532-(略)）（請(qǐng)于每周一16:00-17:00之間咨詢。）

拍賣咨詢電話：0532-(略)盛億拍賣（山東）有限公司（友情提示：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方聯(lián)系方式，謹(jǐn)防金融詐騙。）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二十五日