項目名稱

哈爾濱商業 (略) 菜庫北耳房房屋招租

項目編號

N0129FCZZ(略)

掛牌起始日期

2025年3月24日

掛牌截止日期

2025年4月14日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內容，重新發布公告。

標的

概況

標的情況

詳見附件：出租標的明細表

標的圖片

詳見附件：出租標的圖片

其他情況

1、 出租標的用途要 (略) 。租期3年，免租（裝修）期15天，無裝修，出租標的屋頂墻面滲水。成交后承租方按照合同規定項目經營范圍使用，嚴禁改項和超項目經營。承租方未經出租方項目管理部門審批同意，不得重復開設校內已有經營項目。

2、 成交后承租方需按出租方規定和要求進行裝修，未經出租方允許禁止私自改造出租標的。

3、 建議意向承租方親自查驗出租標的，對出租標的的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現況、瑕疵以的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。

4、 成交后承租方禁止在承租場所內通過明火明電、煎炒烹炸等方式現場制售食品（燒烤、酒吧、涼菜、生鮮、保健食品）；禁止開設臺球、電子游戲、彩票等活動；未經出租方允許不得轉租項目、增設同類項目以及超限經營等行為。

5、 成交后承租方如涉及辦理會員卡業務，需向出租方學校項目管理單位報備。報備材料包括辦理會員卡申請書、服務承諾書（離場前一個月內需將余額退還學生或學生同意轉入校外同類服務場所）、建立學生會員卡臺賬（學生姓名、學院、聯系方式、辦理時間、預存金額、余額），臺賬要求每學期更新并向學校主管部門報備一次；如有違反，校方有權采取3至7天停業整改或扣除履約保證金等措施（具體以合同為準），直至解除合同清離校園。

6、 承租押金作為承租方履約行為擔保使用（不含水電暖費），在合同期滿后，無違規行為，且房屋及設備無損，未拖欠水電等費用，可全額退回承租押金；中途未經協商無理由退租者，出租方將不予退還履約保證金。

7、 成交后承租方如涉及辦理會員卡業務，需向出租方另行繳納卡風險保證金（成交年租金20%）。承租方在合同期滿或中途退租，承租方已清退辦卡余額，且與學生無經濟糾紛，可全額退回辦卡風險保證金。如未清退余額或拒絕清退卡內余額的，出租方將扣除辦卡風險保證金，作為卡內余額費用退還給學生。

8、 所有進校服務項目不可有“排他性”，需公平競爭、自負盈虧、誠信經營、服務至上，日常經營過程中遵守出租方學校商服管理有關規定。如商戶侵害師生利益，造成出租方損失、承租方單方違約的，出租方有權扣除履約保證 (略) 罰，并將依法追究相關責任。

9、 成交后承租方需執行 “三包”制度，以承租房屋主體兩側為界，向前延伸3米為“三包（衛生、綠化、秩序）”區域，并自行承擔各經營場所屋面及“三包”區域清冰雪。

評估情況

評估價（元/年）

(略).00

評估基準日

2024年10月15日

評估機構

黑龍江恒信博達資產評估房 (略)

租金底價（元/年）

(略).00

出租方情況

基本情況

哈爾濱商業大學

出租方承諾

我方現委托黑龍江聯合產權交易所按本公告的 (略) 站及相關媒體上公開發布資產出租信息并由黑龍江聯合產權交易所組織實施招租行為。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是我方真實意愿表示，出租的資產權屬清晰，我方對該資產擁有 (略) 置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租過程中遵守法律法規規定 (略) 場以及黑龍江聯合產權交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

中共哈爾濱商業大學委員會常委會會議紀要（2024年第28日）

行為批準或備案機構

黑龍江省財政廳資產 (略) 、黑龍江省教育廳財 (略)

特別

告知

1、 交易機構將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出租方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出租方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。

2、 意向承租方務必在交納交易保證金前對出租標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內容的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。

3、 出租標的雖已經過評估機構進行評估，但房產面積、土地使用權面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，不作調整。

4、 意向承租方必須認真查看本公告附件中的《行政事業單位國有資產租賃合同》，并接受該《行政事業單位國有資產租賃合同》的所有條款。出租標的成交后，承租方應當按照本公告的約定與出租方簽署該《行政事業單位國有資產租賃合同》，并嚴格履行《行政事業單位國有資產租賃合同》中的條款。

5、 出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設征用土地、開發拆遷、政府政策性規定等原因，致使出租標的無法交付時，《行政事業單位國有資產租賃合同》自動終止，出租方、承租方及交易機構均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費等款項全額無息退還給承租方。

6、 如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構無涉，承租方有權要求交易機構退還交易保證金（不計息）。

7、 出租標的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租標的產權單位按照《行政事業單位國有資產租賃合同》的約 (略) 理。

8、 承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》、《行政事業單位國有資產租賃合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費，交易機構或出租方有權視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權利。

9、 本公告全部內容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

交易

條件

資金交納方式

錢包支付

交易價款支付方式

年付（提前一個月支付）。

承租方資格條件

1、依法注冊并有效存續的企業法人或個體工商戶，其中營業執照經營范圍須有食品經營等相關資質。

2、提供正 (略) 營業執照至少一份。

標的交割

1、 出租標的的交割事項由承租方與出租方在《行政事業單位國有資產租賃合同》中約定。

2、 在租賃期限內，出租標的所發生的水費、電費等費用均由承租方承擔。供暖費由出租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、 承租方（即出價最高者）應在競價成交之次日起 5個工作日內將第一年租金、交易服務費匯入交易機構指定銀行賬戶，并持身份證明材料（自然人攜帶身份證原件及復印件，個體工商戶攜帶營業執照和經營者身份證復印件，法人單位攜帶營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權委托書、經辦人身份證原件及復印件）到交易機構簽署《成交確認書》等成交手續。

2、 承租方應在競價成交之次日起 10 個工作日內持《成交確認書》與出租方簽訂本公告附件《行政事業單位國有資產租賃合同》，并在簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》之次日起 5 個工作日內將出租標的承租押金（履約保證金）匯入出租方指定銀行賬戶。

3、 交易機構在收到出租方提供的《行政事業單位國有資產租賃合同》后5個工作日內將出租標的第一年租金匯入出租方指定的銀行賬戶。

交易

指南

競價規則

1、意向承租方在競價前 (略) （wwhttp://**）的《e (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方 (略) 頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統提示。

3、交易機 (略) 上銀行、手機銀行及柜臺轉賬方式支付保證金、成交價款及服務費等相關款項，不接受現金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

4、建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導 (略) 絡中斷，影響正常競價。

現場展示

1、 展示時間：2025年4月11日（上午9:00-11:00；下午14:00-16:00）

2、 展示聯系人及聯系方式：焦老師(略)

競價報名

報名時間

2025年3月24日至2025年4月14日17:00止

報名手續

1、承租報名

（1）意向承租方應在本項目掛牌公告期截止日15:00前，登錄 (略) 站（www.huaee.net），按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、對出租標的提交報名、上傳身份證明和資質材料；否則，不具備參與競價承租資格。

（2）意向承租方應在公告期截止日17：00前足額交納保證金（按系統提示交納，以資金到賬為準）；否則，不具備參與競價承租資格。

2、意向承租方須上傳材料

（1）資產承租申請書（簽章）；

（2）交易須知（簽章）；

（3）身份證明：企業法人單位提供營業執照和法定代表人身份證，個體工商戶提供營業執照和經營者身份證；

（4）提供正 (略) 營業執照至少一份。

3、資格審核

（1）交易機構對意向承租方提交的材料進行形式審核，經形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格；已交納保證金的，交易機構在競價結束后退還給意向承租方。

（2）出租成交后，如交易機構或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的本人或本單位名下銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金交入對應賬戶，否則視為無效金額。

（3）原承租方行使優先承租權，應當按照上述要求辦理意向登記手續，并按交易機構交易規則行權。

（4）出租成交后，如交易機構或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

保 (略) 置方式

1、 交納：保證金(略).00元人民幣。截止時間2025年4月14日17時00分00秒，按系統提示交納，以資金到賬為準。

2、 處置：承租方的保證金自動轉為第一年租金的一部分，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內按原渠道無息退還。

3、 若非交易機構、出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納的交易保證金將作為違約金全額扣除（交易機構留取交易服務費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》或《行政事業單位國有資產租賃合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續參與競價的；（6）本公告及法律、法規規定的其他違約違規行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元/年）

500.00

自由競價時間

2025年3月24日9:00-2025年4月15日9:30

延時競價周期（秒）

300

服務費

由承租方在競價成交之次日起5個工作日內按系統提示一次性付清。

附件下載

附件：資產承租申請書.doc

附件：出租標的明細表.xls

附件：出租標的圖片.rar

附件：行政事業單位國有資產租賃合同.doc

附件：交易須知.doc

聯系

方式

標的咨詢

徐女士：0451-(略)

監督電話

0451-(略)

咨詢時間

公告期內（節假日除外）

單位地址

黑龍 (略) (略) (略) 28-8號

交易機構

黑龍江聯合產權交易所（www.huaee.net）

技術支持

400-828-9082