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國有建設用地使用權拍賣出讓須知

    根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣拍賣出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權規范》以及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * （幅）地塊的國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組 (略) 委托 (略) 市土 (略) 承辦。

* 、本次國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求

（ * ）地塊位置： (略) 區高橋街道SN * 號路東側、橫 * (略) 側地塊 ；

（ * ）地塊范圍： 東至用地范圍線，南至橫 * 路，西至SN * 號路,北至用地范圍線；

（ * ）出讓面積：    0. * 公頃     ；

（ * ）土地用途：  商業用地（綜 (略) （供氣、供電、供油等能源供應））  ；

（ * ）規劃容積率：  ≤0.8          ；

（ * ）規劃建筑密度：    ≤ * %      ；

（ * ）綠地率：       ≥ * %         ；

（ * ）土地開發程度： 現狀土地條件（本地塊由 (略) 區人民政府負責交地）  ；

（ * ）土地使用權出讓年限：   *     年；

（十）投資強度要求等土地使用標準：   /   。   

（十 * ）動工及竣工時間： 土地交付之日起 * 個月內開工，自開工之日起 * 個月內竣工   ；

（十 * ）建設項目規劃條件：詳見臺自然規條〔 * 號。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加（法律法規及有關政策另有規定的除外）。如競得人為 (略) 區外企業（自然人）的，須在《網上交易成交確認書》簽訂后2個月內在 (略) 區按有 (略) 。

繳納競買保證金的截止時間為 * 日 * : * ， (略) 系統記錄到賬時間為準。該宗地的競買保證金為人民幣 * 佰 * * 萬元（￥ * 萬元）。

* 、申請程序

（ * ）數字證書（CA認證）的申請辦理

(略) 實名認證制度，競買人應到持 (略) 核 (略) 上交易關聯的電子認證服務機構（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層），辦理數字證書（CA認證）。數字證書（CA認證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統（www.zjg *** ）報名首頁查看。

（ * ）拍賣文件取得

競買人可于 * 日至 * 日，登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1.《 (略) 省 (略) 上交易系統用戶手冊》；

2.出讓公告；

3.出讓須知；

4.地塊規劃條件；

5．《網上交易成交確認書》（樣本）；

6．《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）；

7、其他相關文件。

（ * ）網上競買申請

競買申請人可于 * 年1月5日9: * 至 * 日 * :0，憑數字證書（CA認證），登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，認真閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統用戶手冊》，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2. (略) 政區選擇，進入 (略) 市（本級）交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按 (略) 競買申請，并提交競買申請書和競買聲明書；

4.系統進入繳納競買保證金頁面，自主選 (略) ，按隨機生成的子賬號繳納競買保證金，并打印保證金繳納通知書。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、本次拍賣出讓活動有關時間

1．拍賣時間： * 日 * : * ；

拍賣起始及截止時間以 (略) 省 (略) 上交易系統服務器時間為準。

* 、宗地的拍賣起始價、增價幅度

(略) 區高橋街道SN * 號路東側、橫 * (略) 側 地塊起始價為人民幣 * 仟 * 佰 * * 萬元（￥ * 萬元）；增價幅度均為人民幣 * * 萬元（￥ * 萬元）的整倍數。

* 、拍賣程序

（ * ）公布拍賣信息

(略) 區高橋街道SN * 號路東側、橫 * (略) 側地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統上公布。

（ * ）拍賣競價

1.報價規則

（1）本次拍賣以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統接受報價、顯示、確認報價

（1）系統從拍賣起始時間（即 * 日 * : * ）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統確認的最高有效報價；

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示拍賣價格。

（ * ）拍賣截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的拍賣截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。拍賣截止， (略) 理：

1.拍賣期限截止時， (略) 上報價的，拍賣交易結束，拍賣交易不成交。

2.拍賣期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，拍賣期限截止后，網上交易系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，拍賣交易結束。

（1）未設底價的，拍賣出價最高有效報價單位為競得入選人。

（2）設有底價的，拍賣出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，拍賣交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

拍賣期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，拍賣截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定拍賣結果：

（1）未設底價的，限時競價最高報價有效的，系統顯示拍賣成交，該競買人為競得入選人。

（2）設有底價的，最終報價不低于底價的，系統顯示拍賣成交，該競買人為競得入選人；最終報價低于底價的，系統顯示拍賣不成交。

* 、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂

競得入選人應當自取得競得入選資格之日起5個工作日內，持下列資料到 (略) 市土 (略) （市府大道 * (略) 大樓 * 室），接受資格審查。

1、從網上下載打印的《競得入選人通知書》；

2、從網上下載打印的《競買申請書》及《競買聲明書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

3、競得入選人為法人單位或其他組織的須提供營業執照原件及復印件，并加蓋公章；

4、競得入選人為 (略) 章程原件及復印件，并加蓋公章；

5、法定代表人（或負責人）本人申請的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件原件及復印件；法定代表人（或負責人）授權委托辦理的，提交法定代表人（或負責人）有效身份證明文件復印件并加蓋公章、經公證的法定代表人（或負責人）授權委托書、委托代理人有效身份證件原件及復印件并加蓋公章；

6、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

7、拍賣文件規定需要提交的其他文件。

競得入選人通過資格審查的，即成為競得人， (略) 與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》。需要委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的、經公證的授權委托書。競得人應在《網上交易成交確認書》約定的期限內，持《網上交易成交確認書》到 (略) 市自然 (略) ，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理有關手續， (略) 公證。

十、拍賣出讓結果公布

我局將在此次國有建設用地使用權《網上交易成交確認書》簽訂后 * 個工作日內，在 (略) 市自然 (略) 網站及 (略) 市公 (略) 站公布本次國有建設用地使用權拍賣出讓結果。

十 * 、競買保證金

競得入 (略) 為之 * 的，競價結果無效，競買保證金不予返還：

1、競得入選人未在規定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；

2、競得入選人未通過資格審查的；

3、競得入選人未在規定時間內辦理競得資格確認手續的。

競得人繳納的競買保證金，在《網上交易成交確認書》簽訂后轉作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，由未競得人在拍賣活動結束5個工作日內申請退還，不計付利息。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協議、交易規則、出讓須知、宗地規劃條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ）申請人競得宗地后， (略) 進行開發建設的，應 (略) 的出資構成、成立時間等內容。我局可以根據拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

（ * ）本次拍賣為無底價拍賣。

（ * ）申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可在拍賣活動 (略) 咨詢。本次拍賣出讓宗地為現狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統 * 組織。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍賣人應當在拍賣開始前終止拍賣活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5、應當依法終止拍賣活動的其他情形。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，保證金不予退還； (略) 市自然 (略) (略) 依法組織拍賣出讓該地塊，另行拍賣出讓價格若低于本次拍賣出讓價格， (略) 分由違約人承擔。

1．競得人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》與《土地開發建設協議書》的。

（ * ）拍賣成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括 城市基礎設施配套費 。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付拍賣成交價款，競 (略) 拍賣成交價款后，依法申請辦理《不動產登記證》。

（十）本次拍賣出讓，我局 (略) 進行全程公證，公證費用按規定標準的 * %由競得人承擔。

（十 * ）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣拍賣出讓國有土地使用權規范》及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

(略) 市自然 (略)

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