項目名稱

(略) (略) 紫金山大廈四至十二層108套住宅房屋及附屬物整體招租

項目編號

QY*HN1003

如未征集到意向承租方

延長5個工作日

掛牌起

始日期

2025年1月3日

掛牌截止日期

2025年1月20日

標的簡況

標的坐落

(略) (略) 紫金山大廈

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

評估價格

（萬元/年）

掛牌價格

（萬元/年）

競租保證金

（萬元）

1

(略) (略) 紫金山大廈四至十二層108套住宅房屋及附屬物招租

8130.60

119.52

119.52

15

租賃期限

5年

租金遞增方式

每年遞增3%

租金支付方式

承租方在合同簽訂后十日內(nèi)先繳納前兩個月租金，后續(xù)按月支付

裝修期限

一個月

履約保證金

*元

標的狀態(tài)

處于不定期租賃中

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

標的現(xiàn)狀

約建成于1998年，涂料外墻，室內(nèi)地面為水泥地板，均為簡單裝修，有電梯。

租賃用途

1、以房屋現(xiàn)狀整體打包租賃給承租方，由承租方自主經(jīng)營。

2、招租資產(chǎn)整體物業(yè)管理由承租方自主負責。

3、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

重大事項披露

70 (略) 于不定期租賃中，新承租方須與不定期租賃狀態(tài)的房間分租戶自行協(xié)商解決租賃事宜。

評估情況

評估價

詳見上表

評估基準日

2024年11月19日

評估機構(gòu)

海南瑞衡資產(chǎn)評估土 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

出租方承諾

本次招租的土地權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

出租方

決策文件

會議紀要

行為批準或備案機構(gòu)

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向受讓方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織，不接受聯(lián)合體報名。

2、承租方注冊資本金不低于*元且具 (略) 。

3、本合同簽訂后五日內(nèi)，承租方向招租方繳納*元履約保證金給招租方。本合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止、解除合同后一個月內(nèi)，如承租方付清租金及各項費用并將租賃場地完好交還招租方，招租方將無息返還履約保證金；如因承租方原因致使招租方遭受損失，或因承租方違反合同規(guī)定未繳納各項費用及因違約產(chǎn)生的違約金、賠償金等，承租方應(yīng)在收到招租方書面通知之日起5日內(nèi)支付，如未按期支付的，招租方直接從履約保證金中抵扣，不足部分，由承租方在接到招租方書面通知之日起三日內(nèi)負責補足，同時承租方須在接到招租方書面通知之日起三日內(nèi)補足履約保證金。
4、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

5、確認為承租方后15個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在15個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

6、成交后，承租方按最終競得價交納租金和履約保證金至招租方指定賬戶。

7、該房屋的清場由招租方負責。

8、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

9、承租方可自己使用或轉(zhuǎn)租房屋，但不得整體轉(zhuǎn)租。

10、其他未盡事宜詳見《房屋租賃合同》。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、征用、無償收回或自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對提交材料的真實性負責。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。
4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) (略) 紫金山大廈

報名時間

2025年1月3日至 2025年1月20日

報名手續(xù)

一、競租人在報名時間內(nèi)自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊（注冊為競買方），報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準）。

二、報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍內(nèi)須有物業(yè)管理資質(zhì)、注冊資本達到*元以上）、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.實地踏勘確認書

5.房屋租賃合同范本首頁簽署“已知悉”并簽章；

6.其它相關(guān)材料；

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保 (略) 置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算（保證金多退少補），競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) 海口分行
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費按5年總租金的2.5%結(jié)算，由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) (略) 紫金山大廈四至十二層108套住宅房屋及附屬物整體招租

2025年

1月3日

9：00

2025年

1月21日

9：00

5000元

120秒

附件下載

《承租申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》《房屋租賃合同》《實地踏勘確認書》

咨詢電話

報名咨詢：交易一部：耿先生 * 孫女士* 技術(shù)支持：信息部 劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口