本次出租 (略) (略) 奎閣街 (略) 甘堂鋪街123號，甘堂書苑（五期安置房） (略) 。

一、產權狀況：

項目竣工驗收權屬正在辦理。

二、實物現狀：本次出租標的物總建筑面積約2363.21㎡,該標的物為全框架結構，商業用房，標的物兩門之間按梁和柱的位置自行設置隔斷，其中二樓標的物樓梯搭建由承租方自行與一樓承租方協商解決，或者承租方以其他方式搭建樓梯，搭建的樓梯必須符合法律、法規相關規定并達到使用要求條件，如因搭建的樓梯不規范造成的一起安全事故責任和經濟損失及法律責任以及對第三人的侵權責任，由#方承擔。

三、標的物水、電、網絡、電話等開通上戶，所涉及的一切相關費用和物業管理費用均由承租人承擔及辦理。本次出租標的為現狀出租，目前為空置狀態。

四、競價規則：本項目采取動態報價方式，意向承租方在公告期內報名成功后即可參與報價，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00。

五、競價參數：延時報價期 120 秒/輪，加價幅度為0.#元或0.#元的整數倍。

一、本次交易通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起 5 個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：承租方應于《租賃合同》簽訂前一次性付清租金。

四、價款劃轉條件：西南聯合產權交易所確認收到應結算的交易價款和服務費用后即劃轉交易價款至出租方指定賬戶。

一、承租方在不破壞結構的前提下，可以進行部分改造和裝修，但需要將改造與裝修方案提前以書面形式通知出租方，需經出租方書面同意后進行，涉及的相關費用承租方自行負擔。

二、合同期滿或終止時，屬承租方的動產，承租方可自行拆走，不拆視為放棄，出租方不支付任何形式經濟補償;承租方在租賃物內添附形成的不動產歸出租方所有，且出租方不支付任何形式的補償。

三、承租方為自身經營需要，制作廣告牌的 (略) 規劃要求， (略) 整體風格一致， (略) 臨街墻體安裝凸出的廣告牌，不得在墻上打孔安裝排風扇，抽油煙機、煙道等;如確需在室內煮飯，不得將油煙直接排除室外;自行設計改建的廁所，排污接入化糞池，否則，禁止自建廁所;不得在街道堆放雜物。

四、應合理安排工序，嚴禁中午和夜間進行建筑作業，白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法，施工期固體廢物應 (略) 理。

五、承租方如在租賃物內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得出租方同意，并在 (略) 登記備案，一切費用由承租方自理。未經出租方同意和因未辦理相關手續而產生的責任或罰款，均由承租方自行承擔。

六、意向承租方應承諾，在承租標的物后不得將標的物用作任何形式的抵押。

七、意向承租方應承諾，承租標的物后按照國家相關法律法規依法經營，規范管理，同時接受工商、衛生等主管部門監督。

八、因使用租賃物產生的水、電、物業管理費、寬帶/網絡及電話費等(水、電、寬帶/網絡及電話等的上戶、開通，由承租方自行向第三方申請)一切費用由承租方承擔，并自行按第三方的標準及方式繳納。如因承租方原因導致逾期支付，出租方有權將上述費用及其他相關費用從履約保證金中進行相應扣除，扣除后不足的，出租方有權要求承租方補足。

九、租賃期內，依法經營，需要辦理各種經營手續的，由承租方自行負責。且在經營過程中，不得影響周邊環境及住戶的合法權益，否則由此產生的問題由承租方自行承擔。

十、承租方負責租賃物的門前三包，并有責任配合和接受地方政府有關部門工作。

十一、未經出租方同意，不得轉租轉讓，因轉租轉讓產生的一切責任由承租方承擔。

十二、租賃期限內，因使用租賃物用水，用電，違法經營，亂搭亂建等行為造成的人身、消防等安全事故責任和經濟損失及法律責任以及對第三人的侵權責任，由承租方承擔。

十三、維修費:租賃期間，承租方致使租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由承租方負責，正常磨損除外。

一、意向承租方應當是在中國境內依法設立且有效存續的企事業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

二、國家相關法律法規規定的其他條件。

三、本項目不允許聯合承租。

一、租賃期限為3年，采取先付租金后使用方式，第一 (略) 上競拍最終價格。在《租賃合同》簽訂前，支付第1年租金、第1年物業管理費及履約保證金，以后每年租金和物業管理費在上年租金屆滿15日前支付。

二、《租賃合同》簽訂前，承租方一次性向出租方支付履約保證金(具體金額詳見《資產招租明細表》)。合同簽訂之日起至合同租期屆滿之日止，期間承租方退租的，出租方有權扣取全部履約保證金；《租賃合同》到期終止后15個工作日內，承租方將租賃物內的廢棄物、垃圾清理完畢，結清水、電、物業費用，并確認租賃物內的基礎設施完好無損后，不計息退還全部履約保證金。否則，出租方有權視其情況扣取部分或全部履約保證金。

三、該標的在租賃期內如遇政府政策規定的維修改造，承租方必須無條件配合，出租方不對承租方進行任何賠償。

四、出租方按標的現狀出租，租賃期間承租方所租標的維修維護責任出租方不再負責，所有維護改造費用全部由承租方自行負責承擔，因承租方管理使用不善造成租賃標的及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

五、本次出租以實物現狀進行出租，意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

六、有關租賃標的租賃期間的相關稅費，除由國家稅務、房產管理部門依法收取的房屋租賃稅費及房產稅、土地使用稅由出租方負責承擔外，其余所有稅費均由承租方負責承擔。

七、承租方從承租之日算起，《資產招租明細表》面積1元/平方米/月，向廣安恒發 (略) 繳納物業管理費,按年收取(年物管費保留到十位)。

八、承租方所承租標的裝修時，產生的建筑垃圾，不能隨意傾倒，必須按國家相關規定傾倒在指定位置。若需委托廣安恒發 (略) 進行清運，以《資產招租明細表》面積3元/平方米，收取建筑垃圾清運費。

九、由于租賃標的現狀出租，水、電上戶存在一些手續繁雜問題，承租方接收租賃標的后，向第三方申請，自行辦理，并承擔相關費用。

十、承租方對所承租標的裝修時，對已有管道及公用設施設備不能擅自做出任何改動，并通過預留通道等方 (略) 為以后的檢修提供方便。

十一、若競租成功后，承租方與出租方簽訂《租賃合同》、《承諾書》。

十二、其他事項詳見《租賃合同》、《承諾書》等。

十三、招租明細表上租賃標的面積均含公攤面積。

十四、西南聯合產權交易所在收到合同且全部交易價款及服務費后將交易價款劃轉至出租方賬號。

西南聯合產權交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯合產權交易所（以下簡稱“西南聯交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 及項目公告等關于 (略) 置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交 (略) 網絡競價系統軟硬 (略) 絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》 第八章。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交 (略) 交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端 (略) 絡故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《 西南聯合產權交易所優先購買權行權規則 》 ，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交 (略) 交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則，自行 (略) 理，西南聯交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！