* 門峽棲 (略) (略) 房、

(略)

* 門峽棲 (略) 破產管理人將于 * 日 * 時至 * 日 * 時止（延時除外） (略) 阿里拍賣破產強清平臺（網址為：https:/ *** ，監督單位： * 門峽市 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣依據： * 門峽市 (略) （ * ）豫 * 民破申4號受理 * 門峽棲 (略) （ (略) ）破產清算 * 案的《民事裁定書》；（ * ）豫 * 民破4號之 * 指定管理人《決定書》； * (略) 第 * 次債權人會議表決通過的《財產變價（修訂）方案》；豫亞青全評字（ * ）第 * - (略) 《破 (略) (略) 分資產快速變現價值資產評估報告》（下稱《評估報告》）。

* 、重要提示

1、拍賣標的系管理人 (略) 《中華人民共和國企業破產法》第 * 條第6項的職責在破 (略) 分債務人財產。

2、競拍前請競拍人務必詳細閱讀遵照《拍賣公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣、踏勘并調查拍賣物的各種信息，了解有關競買人資格、委托代理手續及尾款支付等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性決策，合規參拍。

3、本次拍賣中的貨幣種類均為人民幣。

* 、拍賣標的

（ * ）廠房、土地使用權及附屬物和配套設施

1、土地使用權

棲瑞隴公司工業用地 * 宗，使用權面積 * 7m2(約 * 畝），出讓年限至 * 日。《國有使用土地權證》號為靈國用（ * ）第 * 號。

2、 (略) 房建筑物。包括：①辦公樓、展廳；②宿舍樓、餐廳；③組裝車間；④注塑車間；⑤模具車間；⑥沖件車間；⑦西邊門崗房；⑧南邊門崗房；⑨打卡室；⑩配電室， (略) 房建筑物建筑面積共計1 * ,有權屬證書。

3、其他配套及附屬設施，包括:①酸洗房建筑面積 * . * m2，鋼結構；②圍墻、道 (略) 建筑面積 * m2；③自行車棚建筑面積 * m2；④小房建筑面積 * m2；⑤電力設施、廠區綠化、楊樹、機井及給排水工程等。

（ * ）上述資產系整體拍賣，本次拍賣標的起拍價： * . * 萬元，保證金: * . * 萬元，遞增加價幅度為： * 萬元/次。

（ * ）對上述拍賣標的，管理人提請關注但不限于以下問題：

①廠房、土地使用權及附屬物和配套設施 * 體打包出售；

②據靈地讓合（ * ）9號《國有土地使用權出讓合同》顯示，在靈國用（ * ）第 * 號證載土地使用權面積外，另有大約 * m2的合同約定出讓面積已交過土地出讓金， (略) 未申請辦證，且當前標的實物存在與否、及位置和狀況無法確定。買受人對拍賣標的競拍成交后，該合同權利可附隨拍賣標的 * 并交付，但由于歷史原因和周邊用地現狀，管理人不能確保買受人能夠據此合同權利實際獲取相關權利；

③靈國用（ * ）第 * 號證載土地使用權證載面積 * 7m2中，理論上約有 * (略) (略) （墻外延伸邊界不明確），因歷史原因尚未實際控制，拍賣成交后 (略) 負責依證測繪定界，自行 (略) 理；

④拍賣標的中，有約 * 土地使用權、3 (略) 房建筑物（包括組裝車間、注塑車間、西門衛室和配電室，設有抵押登記尚未涂銷） (略) 分廠區內公共設施， (略) 執行給 (略) 但尚未辦理過戶登記手續?，F由管理人依照《民法典》有關規定，對該共有財產整體掛拍變價后再與 (略) 進行價款分配。競買人須悉知此情況，并充分關注因此產生的優先購買權（ (略) 權參拍為準）、及后續產權過戶流程中因補辦解押及涂銷相關手續（不排除通過司法程序解決）、增加流程環節而出現延時辦結等可能出現的各種情況， (略) 預判，在確定可以接受后再報名參拍；

⑤另有宿舍樓、沖壓車間和 (略) 房產亦設有抵押登記尚未解除，抵押 (略) (略) (略) 已將關聯債權轉 (略) (略) (略) 。故本次拍賣成交后，產權過戶手續可能因補辦解押或涂銷手續（不排除通過司法程序解決）而延期辦結。競買人須充分關注并在確定可以接受后再報名參拍；

⑥本次 (略) 有證房產建筑物中，除門衛（打卡室）、辦公樓和模具 (略) 有權證原件流落債權人手中尚在追收外，其余 * 本房權證原件連同靈國用 * 號《國有土地使用權證》原件，現保存于 (略) 市 (略) 。 (略) 市 (略) 檔案查詢顯示土地使用權證未設抵押。

* 、競買人條件

1、凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具 (略) 為能力其委托人或代理人必須具 (略) 為；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在報名交保證金前以及競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 * (略) 簽署拍賣標的移交手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

* 、咨詢、展示看樣的時間與方式

管理人自 * 日至 * 日（節假日除外） (略) 和查閱《評估報告》等資料，并統 * 于 * 日上午9點安排引領實 (略) 看樣。有意者請與破產管理人聯系。聯系人：高清勝；電話： *** 。未經實地踏勘看樣的報名參拍者， (略) 披露內容相符并愿責任自負。

* 、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的加價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少 * 人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或限時內無人出價的，本次拍賣流拍。管理人可按 (略) 下次拍賣。

* 、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后 * 分鐘如果有競買人出價，將自動延遲 * 分鐘。

* 、稅費及其他費用承擔

1、成交價不含稅費，因破 (略) 產生的稅費，以稅務機關核定稅種和額度為準，按照法律規定由買賣雙方各自承擔或分擔交納。買受人在決定報名參與競拍前， (略) (略) 機關 (略) 了解成交后的應納稅種并預估稅負規模。

2、根據清算工作經驗,破產財產拍賣成交后,可能會出現出賣方對稅務機關核定的稅費有異議需要復核甚至經由司法確認情形,在此復核識別過程中, (略) 務機關要求限時完稅致使產權過戶手續辦理遲延 * 段時間的,屬于正常情況,不歸責于買賣雙方.競買人須對此悉知并認同后再報名參拍。

* 、保證金和余款交付

1、拍賣競 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬號內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶：

戶名 * 門峽棲 (略) 破產管理人；

(略) (略) (略) * 門 (略) ；

賬號 *** 。

拍賣余款請在競價結束后7日內完成支付（具體以平臺設定的“尾款線上支付關閉時間”為限）。付至管理人指定賬戶（同上）。買受人可在[我的拍賣]中查看已拍下的訂單，并按時完成尾款的支付。避免逾期因平臺支付系統關閉造成尾款無法支付而形成悔約。

3、因拍賣標的本身價值和起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款時，可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。網址：

https:/ *** #ql

拍賣未成交的， (略) 絡報名繳納凍結的保證

金自動解除，凍結期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。

* 、優先購買權人

(略) 市 (略) 基于共有關系 (略) 房和土地使用權的優先購買權利，但是 (略) (略) 自主決定。如行使該權利，須事先了解相關司法解釋 (略) 拍規則。如需辦理優先權利確認優及先購買權競拍代碼獲取等前置手續的，請計算預留辦理時間，依規提前辦理。

十、拍賣物交付

1、買受人應在 (略) 拍賣成交款后 * 個工作日內（遇節假日順延），憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址: * (略) 區明珠大廈 * 層 (略) 共 (略) ）處簽署拍賣成交確認文件。

2、簽署拍賣成交文件后，管理人按現狀向買受人移交拍賣標的。

3、買受人簽署成交文件等手續后，可對 (略) 接管， (略) 房 (略) 利用或拆除。根據自身情況， (略) 產權變更登記和過戶的，相關手續均 (略) 負責辦理，管理人在終止職務前以現有資料和條件為限給予配合。

4、拍賣標的交接后，如破產清算程序尚未終結，管理人仍有權 (略) 區內開展工作，買受人須承諾對此全力配合，且不設任何限制和妨礙， (略) 裁定終結破產程序。

十 * 、相關費用承擔

1、拍賣活動 (略) 產生的相關稅費按照法律規定各自負擔。因權屬登記過戶事宜由買受人主導辦理，故競買前 (略) 門咨詢確認相關辦理 (略) 涉稅費明細；

2、本次標的物競拍成功后，買受 (略) 支付軟件服務費，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平 (略) 置頻道收費規則》。本次標的 (略) 絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

十 * 、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準，法院及管理人不承擔拍賣標的物瑕疵保證。請競買人在競買前仔細考慮本次拍賣標的可能隱含的各種瑕 (略) 充分調查了解，并在確定能夠承受已知或或可能存在的瑕疵風險后，再作出是否報名競拍的決定。競買人報名參加競買，即視為完全了解并接受拍賣物的現狀及各種已知或未知瑕疵，和有利或不利條件。

2、 (略) 拍 (略) 實物為準， (略) 列清單、權證記載和《評估報告》數據等，僅供競買人了解拍賣物基本情況作參考， (略) 內容、權證記載數據等完全 * 致， * 切均以實物現狀為準。管理人僅對拍賣標的 (略) 置變價。拍賣成交后，前述差異無論存在與否，不影響買賣關系的成立，成交價格亦不再調整。

3、競買成交后管理人按拍賣物現狀交付買受人，買受人應及時接收。管理人不承擔拍賣成交至交接前拍賣標的可能出現的各種風險。

4、 (略) (略) 作情況說明，僅供競買人參考，競買人不應以此作為價值判斷和利弊權衡的最終依據，競買人須根據 (略) 調查、了解、核實。公告說明中未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、因破產企業納稅非正常戶轉正工作尚未辦結，拍賣成交后可能仍會出現開票受限情況。買受人如需發票，或將出現延后，管理人將于破產企業具備開票條件時依規辦理。

6、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

7、標的物拍賣成交后，可能會因企業動產流拍變價滯后，仍按現 (略) 房存放直至實現變現的情況，競買人需對此理解并能夠接受。

本規則其他未盡事宜， (略) 。

(略) 電話：高律師 *** ；段律師 ***

(略) ： *** 0

管理人聯系地址： * (略) 區明珠大廈 * 層 (略) 共 (略) 。

本公告同時 (略) 阿里拍賣破產強清平臺（網址為：https:/ *** 和全國企業破產重 (略) http:/ *** 。

* 門峽棲 (略) 破產管理人

* 〇 * * 年十月 * 日