競(jìng)買公告

（第二次）

根據(jù) (略) (略) 裁定批準(zhǔn)的《四川宏達(dá)（集團(tuán)）有限公司 (略) 合并重整案重整計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱“《重整計(jì)劃》”），四川宏達(dá)（集團(tuán)）有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年6月30日10時(shí)至2025年7月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) 對(duì)四川宏達(dá)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“ (略) ”）名下的2宗土地（以下統(tǒng)稱“拍賣標(biāo)的”），進(jìn)行第二次公開拍賣（處置單位：四川宏達(dá)（集團(tuán)）有限公司管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的 (略) 名 (略) 洛水鎮(zhèn)的2宗土地，土地權(quán)證詳情如下表所示：

瑕疵說明：據(jù)管理人目前掌握的情況，截至本公告發(fā)布之日，拍賣標(biāo)的存在以下瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。在此，管理人提示意向競(jìng)買人應(yīng)特別關(guān)注。本次拍賣系按現(xiàn)狀交付，競(jìng)買人必須提前親自現(xiàn)場(chǎng)看樣，自行了解標(biāo)的物所有現(xiàn)狀，參與競(jìng)買即視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的已知和未知的瑕疵，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1. 抵押情況：根據(jù)管 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示，拍賣標(biāo)的未被設(shè)定抵押。

2. 查封情況：根據(jù)管 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示，拍賣標(biāo)的不存在被查封的情況。

3. 租賃情況：據(jù)管理人初步調(diào)查，拍賣標(biāo)的不存在租賃關(guān)系。

4. 拍賣標(biāo)的具體瑕疵：

（1）據(jù)管理 (略) 洛水鎮(zhèn)人民政府反饋，上述2宗土地涉及2008年地震后災(zāi)后重建與其他土地進(jìn)行了置換，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地進(jìn)行收回并注銷相關(guān)土地權(quán)證。但截至本公告發(fā)出之日，管理人尚未 (略) 洛水鎮(zhèn)人民政府提供 (略) 歷史存在土地置換的相關(guān)佐證材料，亦未收到由人民政府作出的收回國(guó)有土地使用權(quán)的行政決定。

（2）依據(jù)《重整計(jì)劃》，拍賣標(biāo)的過戶至買受人前，若政府主管部門依法作出收回建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)嵤┩恋刂脫Q等決定的，管理人將中止對(duì)拍 (略) 置并監(jiān) (略) 積極配合有關(guān)部門收回土地或?qū)嵤┲脫Q。拍賣標(biāo)的過戶至買受人后，若政府主管部門依法作出收回建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)嵤┩恋刂脫Q等決定的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由買受人自行承擔(dān)。

（3）什國(guó)用（1993）字第(略)號(hào)土地地面建筑由于地震被摧毀，現(xiàn)已清理為空地，由于土地周邊已建設(shè)有其他建筑物，未經(jīng)測(cè)繪尚無法確認(rèn)該土地是否存在被占用的情況。

（4）什國(guó)用（1994）字第(略)號(hào)土地地震災(zāi)后被當(dāng)?shù)卮迕裾加茫F(xiàn)已建有住宅建筑物若干。

（5）兩宗土地取得年份較早，土地規(guī)劃用途實(shí)際已發(fā)生變化，最 (略) 自然 (略) 確認(rèn)的用途為準(zhǔn)。

5.所有拍賣標(biāo)的均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀交付，拍賣成交后，由標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）自行前往 (略) 洛水鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)2宗土 (略) 置辦法，自 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理權(quán)屬過戶后續(xù)，管理人將提供必要之配合。

6.管理人特別提示，本次拍賣標(biāo)的因歷史原因，均存在各類瑕疵，宗地現(xiàn)場(chǎng)情況較為復(fù)雜。因此，預(yù)計(jì)未來辦理權(quán)屬過戶時(shí)，將可能面臨權(quán)籍調(diào)查、測(cè)繪、交易稅費(fèi)核定（包括但不限于稅務(wù)部門可能要求重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估）等多方面現(xiàn)實(shí)困難。相應(yīng)宗地的過戶時(shí)間可能較為漫長(zhǎng)。意向競(jìng)買人在參拍前，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系管理人報(bào)名并現(xiàn)場(chǎng)看樣，務(wù)必提前向宗地所在地規(guī)劃、住建、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)等相關(guān)主管部門咨詢、了解有關(guān)宗地過戶的具體政策、流程及預(yù)計(jì)費(fèi)用、時(shí)間等，以綜合判斷、衡量，控制競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)。意向競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及各類瑕疵、未來過戶可能面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)等情況已完全了解并自愿接受。

7.其他未盡事宜等由買受人自行負(fù)責(zé)、自擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣價(jià)格

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《四川宏達(dá)（集團(tuán)）有限公司、 (略) 實(shí)質(zhì)合并重整涉及資產(chǎn)清算價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，拍賣標(biāo)的評(píng)估價(jià)值共計(jì)為(略)，本次拍賣起拍價(jià)：(略)，保證金：(略)，增價(jià)幅度：(略)/次。

三、重要提示

1.本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)在 (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。本次拍賣全程接受 (略) (略) 的監(jiān)督。

2.意向競(jìng)買人在競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真閱讀本公告和《競(jìng)買須知》等管理人在 (略) 公開發(fā)布的全部拍賣文件，詳細(xì)了解該等文件的全部?jī)?nèi)容，遵照文件的相關(guān)要求，自行調(diào)查、了解拍賣標(biāo)的物的有關(guān)信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，請(qǐng)理性參拍。

3.本拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡拍賣標(biāo)的物價(jià)值的最終依據(jù)，除拍賣文件披露外，競(jìng)買人在競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系管理人報(bào)名并前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，充分調(diào)查、了解、核實(shí)拍賣標(biāo)的實(shí)際情況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵），控制競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)。

4.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣成交后，由買受人自 (略) (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶，管理人提供必要之配合。意向競(jìng)買人在競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系管理人報(bào)名并前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，以充分了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況。競(jìng)買人未聯(lián)系管理人報(bào)名或未實(shí)地看樣的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀完全認(rèn)可，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

5.拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)自 (略) 洛水鎮(zhèn)人民政府協(xié) (略) 置安排，自行負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的上各類建筑物、構(gòu)筑物、添附物、搭 (略) 置等事宜，并充分關(guān)注、自行判斷該事項(xiàng)可能引起的各類風(fēng)險(xiǎn)，管理人不對(duì)該事項(xiàng)作任何承諾或保證 。

6.對(duì)本次拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶事宜，管理人提示意向競(jìng)買人，在參拍前務(wù)必自 (略) (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記部門等主管部門了解核實(shí)當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)受讓人的政策要求和規(guī)定，自行審查自身參與拍賣的相關(guān)資格和條件，以免因不符合相應(yīng)的資質(zhì)要求或政策規(guī)定，造成資產(chǎn)權(quán)屬無法過戶或遲延過戶等障礙。對(duì)因買受人自身資質(zhì)因素導(dǎo)致無法過戶的，管理人不承擔(dān)責(zé)任，由此導(dǎo)致拍賣無效管理人需要重新掛拍資產(chǎn)的，買受人應(yīng)向管理人承擔(dān)因重新掛拍標(biāo)的資產(chǎn)所造成的全部損失；對(duì)因行政、司法等主管部門內(nèi)部審批、審查程序等因素導(dǎo)致遲延過戶的，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

7.管理人特別提示，本次拍賣的標(biāo)的因歷史原因，均存在各類瑕疵，宗地現(xiàn)場(chǎng)情況較為復(fù)雜。因此，預(yù)計(jì)未來辦理權(quán)屬過戶時(shí)，將可能面臨權(quán)籍調(diào)查、測(cè)繪、交易稅費(fèi)核定（包括但不限于稅務(wù)部門可能要求重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估）等多方面現(xiàn)實(shí)困難。相關(guān)宗地的過戶時(shí)間可能較為漫長(zhǎng)。意向競(jìng)買人在參拍前，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系管理人報(bào)名并親自現(xiàn)場(chǎng)看樣，務(wù)必提前向宗地所在地規(guī)劃、住建、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)等相關(guān)主管部門咨詢、了解有關(guān)宗地過戶的具體政策、流程及預(yù)計(jì)費(fèi)用、時(shí)間等，以綜合判斷、衡量，控制競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)。意向買受人參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及各類瑕疵、未來過戶可能面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)等情況已完全了解并自愿接受。

8.管理人特別說明，拍賣成交后，拍賣標(biāo)的權(quán)屬只能過戶給報(bào)名參與競(jìng)價(jià)并成功競(jìng)得資產(chǎn)的買受人。若買受人提出將拍賣標(biāo)的徑行過戶至其指定的其他主體的，管理人概不接受并概不參與、協(xié)助相關(guān)事宜。

四、咨詢、展示看樣

1.咨詢時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至開拍前1個(gè)工作日止，每日9:30-11:30，14:30-17:00（節(jié)假日、休息日除外）。

咨詢期間一切答復(fù)內(nèi)容，僅供咨詢?nèi)藚⒖迹瑯?biāo)的物詳情以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系咨詢具體事宜（聯(lián)系人： (略) 管理人；聯(lián)系方式：(略)）。

2.展示看樣：鑒于本次拍賣標(biāo)的分別存在不同瑕疵，各地塊現(xiàn)場(chǎng)情況較為復(fù)雜，意向競(jìng)買人在競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系管理人報(bào)名并前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，以充分了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況。競(jìng)買人未聯(lián)系管理人報(bào)名或未實(shí)地看樣的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀完全認(rèn)可，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、競(jìng)買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織等均可參加競(jìng)買，法律法規(guī)或地方政策對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競(jìng)買人是否符合受讓條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到相關(guān)主管部門進(jìn)行了解、核實(shí)。因不了解或不符合規(guī)定的資格或者條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。標(biāo)的物拍賣成交后，如因買受人自身原因?qū)е聼o法過戶的，相應(yīng)的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。如競(jìng)買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為代理人的行為。

3.競(jìng)買人是否符合各項(xiàng)過戶、登記條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門進(jìn)行了解確認(rèn)，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.負(fù)責(zé)案件審 (略) 、管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員不得參與本次競(jìng)買且不得委托他人代為競(jìng)買。

5.因 (略) 競(jìng)價(jià)無法注冊(cè)聯(lián)名用戶，如競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，聯(lián)名競(jìng)買的各方需在拍賣開始前2個(gè)工作日到 (略) 辦理聯(lián)名競(jìng)買手續(xù)和委托競(jìng)價(jià)手續(xù)，并于競(jìng)買成功后一同到 (略) 辦理交接手續(xù)。如手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為代理人的行為。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1.任何競(jìng)買人認(rèn)為其屬于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的，應(yīng)于開拍前2個(gè)工作日，向管理人提交合法有效的證明。其資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，如與其他競(jìng)買人出價(jià)相同且沒有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

七、競(jìng)價(jià)拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，即(略)。每次增價(jià)幅度為(略)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。

八、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.本次拍賣所涉及的買賣雙方交易的稅金、財(cái)產(chǎn)過戶的一切稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅及可能發(fā)生的權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等，最終以主管部門提供的應(yīng)納稅（費(fèi)）額為準(zhǔn)），原則上均由買受人概括承擔(dān)，但根據(jù)相關(guān)稅收規(guī)則及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確需由出賣人繳付的，則相應(yīng)支出作為破產(chǎn)費(fèi)用 (略) 財(cái)產(chǎn)予以支付。

2.對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物過戶和使用的稅費(fèi)等歷史欠費(fèi)，依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，若該等費(fèi)用系因繼續(xù)履行雙方均未履行完畢的合同或?yàn)槿w債權(quán)人共同利益所產(chǎn)生的債務(wù)， (略) 破產(chǎn)程序中，依法列為共益?zhèn)鶆?wù)，由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償；若該等費(fèi)用系破產(chǎn)債權(quán)的，債權(quán)人 (略) 裁定確認(rèn)后，將 (略) 破產(chǎn)程序中依法清償；除前述費(fèi)用外，其他可能存在的未知費(fèi)用，若法律法規(guī)未明確承擔(dān)主體的，概由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

3.拍賣成交后， (略) 將向買受人收取一定的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為拍賣標(biāo)的成交價(jià)的0.5%且單個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)包的最高技術(shù)服務(wù)收費(fèi)不超過(略)元。該等費(fèi)用由買受人在標(biāo)的物成交價(jià)之外另行交納。

4.拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含依據(jù)本公告、《競(jìng)買須知》及相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。

十、保證金及余款支付

1.第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起10日內(nèi)將成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：四川宏達(dá)（集團(tuán)）有限公司管理人；賬號(hào)：(略)8660；開戶行：中國(guó) (略) 什邡支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2023）川0682破1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)： (略) 2宗土地競(jìng)買價(jià)款”。逾期繳款的，視為買受人悔拍，競(jìng)買保證金不予退還。

3.拍賣成交后，買受人在規(guī)定的付款期限內(nèi)未能全額支付成交價(jià)余款的，則為悔拍。買受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交納的保證金均不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。買受人悔拍的，管理人可以重新組織拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。若重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額部分。因悔拍造成其他損失的，原買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。管理人有權(quán)通過訴訟等方式予以追索。

十一、移交與過戶

1.買受人應(yīng)于付清全部成交價(jià)款后5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料與管理人辦理現(xiàn)場(chǎng)交割手續(xù)，簽署《拍賣成交確認(rèn)書》《資產(chǎn)交割確認(rèn)書》并領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。《拍賣成交確認(rèn)書》簽署之日，視為管理人已向買受人移交標(biāo)的物。自《拍賣成交確認(rèn)書》簽署之日起，標(biāo)的物毀損、滅失等一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

2.拍賣成交后，買受人未在指定時(shí)間內(nèi)辦理上述拍賣成交確認(rèn)手續(xù)的，買受人應(yīng)自其逾期辦理之日起，承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失等一切風(fēng)險(xiǎn)。

3.標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)和辦理過戶手續(xù)的程序、時(shí)間、費(fèi)用，以及過戶后實(shí)際開發(fā)的條件和規(guī)劃要求，請(qǐng)買受人在競(jìng)買前，通過實(shí)地看樣、咨詢有關(guān)部門等方式自行判斷相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)切實(shí)滿足相關(guān)條件和要求。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因以及買受人資質(zhì)條件等導(dǎo)致不能或者遲延辦理過戶手續(xù)等后果的，由買受人自行承擔(dān)。

4.因政府政策、標(biāo)的屬性等特殊因素導(dǎo)致拍賣標(biāo)的無法正常過戶或開發(fā)的，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。若政府主管部門在拍賣標(biāo)的辦理完畢過戶手續(xù)前作出收回拍賣標(biāo)的或 (略) 實(shí)施土地置換等行政決定的，買受人可以依據(jù)前述行政決定向管理人申請(qǐng)退還競(jìng)買款項(xiàng)，期間不計(jì)資金利息，管理人與買受人互不負(fù)違約責(zé)任。拍賣標(biāo)的過戶至買受人后，若政府主管部門依法作出收回建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)嵤┩恋刂脫Q等決定的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由買受人自行承擔(dān)，管理人不予退還競(jìng)買款項(xiàng)。

5.管理人特別說明，拍賣成交后，拍賣標(biāo)的權(quán)屬只能過戶給報(bào)名參與競(jìng)價(jià)并成功競(jìng)得資產(chǎn)的買受人。若買受人提出將拍賣標(biāo)的徑行過戶至其指定的其他主體的，管理人概不接受并概不參與、協(xié)助相關(guān)事宜。

十二、特別說明

1．拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及其瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。競(jìng)買人不得以標(biāo)的物瑕疵為由主張競(jìng)價(jià)無效，亦不得以此為由向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

2．與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的人，包括但不限 (略) 的債權(quán)人參與競(jìng)拍的，視同普通競(jìng)拍人，應(yīng)當(dāng)繳納拍賣保證金。如競(jìng)拍成功，應(yīng)當(dāng)向管理人實(shí)際支付拍賣價(jià)款，不得直接抵銷 (略) 的債權(quán)。

3．競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及本公告和《競(jìng)買須知》等拍賣文件的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

4．管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次拍賣的建議。

5．競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及《競(jìng)買須知》等拍賣文件。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：(略)

京東技術(shù)咨詢：(略)

四川宏達(dá)（集團(tuán)）有限公司管理人

二〇二五年六月二十日