敬請各位競買人注意：

請仔細閱讀本競買須知，并對自己在拍賣中的行為負責。凡登記參加競拍的競買人，均視為認可本次拍賣會的競買須知，必須嚴格按照本須知履行各項義務(wù)，否則將負相應(yīng)法律責任。

競 買 須 知

一、本競買須知僅對2024年5月7日上午10時至8日上午10時止（延時除外）的拍賣會有效。

二、拍賣標的：銅陵萬 (略) 破產(chǎn)清算部分財產(chǎn)。標 (略) 義安區(qū)鐘鳴鎮(zhèn)街道旁、金龍村內(nèi)（ (略) 69號），包括房屋建（構(gòu)）筑物、土地使用權(quán)（整體拍賣），詳見證件、清單，具體狀況以現(xiàn)狀為準。

1.房屋建（構(gòu)）筑物：主要為廠房、倉庫，總建筑面積約2307.39㎡。

2.土地使用權(quán)：商業(yè)用地，出讓性質(zhì)，已辦理產(chǎn)權(quán)證，證載面積約5121㎡。

以上資產(chǎn)詳見《拍賣清單》，標的狀況以現(xiàn)狀為準。標的僅為房屋建（構(gòu)）筑物及土地使用權(quán)，不包含場地內(nèi)車輛、設(shè)備、物資、配件、余料等。

三、競買人競買成功，自動成為買受人，競買保證金自動轉(zhuǎn)為部分成交價款及全部拍賣傭金（具體金額向拍賣人咨詢）。買受人須在拍賣會結(jié)束后3日內(nèi)到拍賣人處現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件，如買受人逾期或拒簽《拍賣成交確認書》均視為違約，其保證金將不予退還。

四、買受人須在成交次日起30日內(nèi)向拍賣人指定賬戶（戶名：銅陵萬 (略) 管理人 開戶行：中國郵政 (略) (略) 井湖支行 賬號：9340 0501 0037 4920 50）交清全部成交價款，詳細請咨詢拍賣人。買受人悔拍、逾期付款或未辦理交接手續(xù)的，均視為買受人違約，委 (略) 可以裁定重新拍賣，并按以下方式追究違約責任：

1.競買保證金不予返還；

2.如有訴訟費、律師費等，均由違約買受人承擔；

3.重新拍賣時，原違約買受人不得參加競買；

4.委托人及拍賣人有權(quán)按《拍賣法》第39條規(guī)定追究違約買受人責任。

《拍賣法》第三十九條 買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。

五、標的交付

1.買受人按規(guī)定付清全部拍賣成交款和拍賣傭金后5日內(nèi)，標的依據(jù)《拍賣清單》內(nèi)容按照現(xiàn)狀由委托人與買受人辦理交付。交付后，由買受人自行看管，一切責任均由買受人承擔。

2.買受人延期辦理移交、拒絕接收標的的，委托人將按5000元/日的額度向買受人收取保管費；買受人延期、拒收達20日以上，委托人有權(quán)沒收全部價款，對標的另行處置，所有損失均由違約買受人承擔。

3.本次拍賣的標的中部分建（構(gòu)）筑物已辦理產(chǎn)權(quán)證，但證載信息與現(xiàn)狀不符，拍賣成交后僅按實際現(xiàn)狀進行交付；

4.土地使用權(quán)按實際現(xiàn)狀進行交付，如與相鄰企業(yè)存在占地使用、交錯使用等情況的，由買受人自行處理；

5.由于標的場地內(nèi)存在部分非本次拍賣資產(chǎn)，如機器設(shè)備、車輛、物資、配件、余料等，此部分資產(chǎn)的具體搬離、移交時限由買受人與委托人商定。

• 重要提示

1.買受人需要辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》等財產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷且抵押解除后， (略) 《民事裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理權(quán)證過戶手續(xù)，委托人與拍賣人協(xié)助。

2.因建筑物年代久遠，相關(guān)證載信息與現(xiàn)狀不符，委托人與拍賣人不承諾標的中建（構(gòu)）筑物能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移手續(xù)，且不承擔相關(guān)瑕疵擔保責任。

3.建（構(gòu)）筑物及土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費由委托人與買受人依法各自承擔，競買人可在拍賣前向有關(guān)部門咨詢具體稅費標準。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更期限為買受人交清全部款項后90日內(nèi)，因買受人原因逾期未辦理完畢的，由其自行承擔相關(guān)責任、損失。買受人應(yīng)在拍賣前充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用以及可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的風險，發(fā)生非因委托人、拍賣人原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，委托人、拍賣人不承擔責任。

七、標的租賃狀況

1.目前標的場地內(nèi)尚存在部分租賃關(guān)系，均在破產(chǎn)受理日前形成，詳見《租賃協(xié)議》、《租賃合同》等資料，買受人須遵守《租賃合同》約定期限，除法定情形外，不得無故提前終止合同；

2.承租人在拍賣時擁有同價優(yōu)先權(quán)（須向拍賣人提供由委托人出具的書面證明）；

3.買受人交清價款后次月起享受租金收益，具體租金收取事宜由買受人與委托人協(xié)商處理。

八、標的以現(xiàn)狀進行拍賣。建（構(gòu)）筑物設(shè)施以現(xiàn)狀為準，買受人不得以殘缺、老化、破損等理由反悔或要求賠償；建（構(gòu)）筑物面積與土地使用權(quán)面積以現(xiàn)狀為準。委托人及拍賣人對房屋外觀、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異、建（構(gòu)）筑物相關(guān)聯(lián)及共用通道等處出現(xiàn)搭建物（構(gòu)筑物）等存在瑕疵不做任何承諾或保證，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交價格及拍賣傭金。

九、特別說明：本次拍賣的標的部分建（構(gòu)）筑物因年代久遠部分已為危房，標的移交后，買受人須自行管理拍賣標的，期間發(fā)生的一切安全等責任由買受人自負，委托人與拍賣人不承擔任何責任。

十、拍賣成交后，有關(guān)水、電、氣、物業(yè)等設(shè)施按照現(xiàn)狀為準交付，轉(zhuǎn)戶手續(xù)由買受人自行辦理且費用自理。

十一、買受人對標的的生產(chǎn)、經(jīng)營項目須符合標的所在地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，相關(guān)政策由買受人自行了解。

十二、標的移交前產(chǎn)生的欠費等按照《破產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。委托人、拍賣人對拍賣標的所作的說明（含文字、圖片等）僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十四、標的以現(xiàn)狀進行拍賣，如有面積差異、規(guī)劃調(diào)整等情況不影響拍賣成交結(jié)果、價格及拍賣費用，委托人、拍賣人不負責補償。

十五、因本次拍賣的標的存在抵押和司法凍結(jié)，委托人協(xié)調(diào)抵 (略) 解除抵押手續(xù)、解除凍結(jié)手續(xù)需要一定時間，買受人需承擔標的不能及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的風險。

十六、競買人已認真、仔細閱讀該《競買須知》，對其意思表示已清楚明白。同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任。

(略) (略)

2024年4月16日