吉 (略) (略) 管理人

關于拍賣吉 (略) (略) 破產財產

（位于金沙鎮平和村的土地、房屋建筑物及構筑物）的公告

(略) (略) （以下 (略) ）于2018年5月22日以（2018）吉01破申6號民事裁定書，裁定受理吉 (略) (略) （以下簡 (略) ）破產清算一案。 2023年6月9日， (略) 以（2018）吉01破6號之一民事裁定書，宣告吉糧收儲經銷破產。管理人根據《中華人民共和國企業破產法》和吉糧收儲經銷債權人會議表決通過的《吉 (略) (略) 破產財產變價方案》的相關規定，對吉糧收儲經 (略) 金沙鎮平和村土地、房屋建筑物、構筑物及輔助設施等進行公開拍賣。

管理人將于2025年6月2日9:00至2025年6月3日9:00止（延時除外）在 (略) （處置單位：吉 (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1．競拍前請務必遵照本公告、競買須知等要求，進行實地看樣、調查標的物信息、過戶要求等，并了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定或約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2．管理人將配合買受人辦理更名過戶手續及資產交接，可能產生的變更登記費用、過戶費用等均由買受人承擔。競拍前請仔細閱讀本公告中標的物所涉及的全部瑕疵情況，也可以向管理人進行咨詢。競買人請自行前往相關部門咨詢過戶相關問題，因資產瑕疵或資料缺失等情況導致過戶無法完成的后果，買受人須自行承擔。

3．本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。請競買人詳細閱讀本公告中的瑕疵問題說明，并充分了解財產情況后參與競拍。

4．本次拍賣標的物的情況復雜，標的物的具體情況以與買受人交接時的現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣公告披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等情況自行調查核實、承擔風險。有意者請務必親自實地看樣，未經看樣參加拍賣活動的競買人視為對標的物現狀已經確認。

二、拍賣財產整體情況

本次拍賣標的物為吉糧收儲經銷位于 (略) (略) 金沙鎮平和村的一宗土地、七處房屋及其他地上資產（包括房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施等）。

本次拍賣財產中，土地評估價值人民幣5,(略)，房屋建筑物評估價值人民幣4,(略)，構筑物及其他輔助設施等評估價值人民幣2,(略)，以上共計人民幣11,(略)。上述資產評估價值僅供競買人報價時進行參考，不作為管理人對財產價值的承諾，請競買人在競買前與管理人聯系看樣，確認資產狀況，并在充分了解財產情況的基礎上參與競買活動。本次拍賣的主要財產情況如下（具體以現狀為準）：

（一）土地

本次拍賣的一宗土地登記在吉糧收儲經銷名下， (略) 金沙鎮平和村平和社，2022年9月20 (略) (略) 出具的不動產權證書，土地評估價值人民幣5,(略)。基本登記信息如下：

（二）房屋建筑物

本次拍賣的房屋建筑物 (略) ， (略) 金沙鎮平和村平和社，部分房屋建筑物廢舊可能無法正常使用。其中，7處房屋登記在吉糧收儲經銷名下，2022年9月20 (略) (略) 出具的不動產權證書（對應上 (略) 金沙鎮平和村平和社的1宗土地）。其 (略) 房屋建筑物未取得規劃、建設、施工、竣工驗收等相關許可和備案手續，無產權證書。基本信息如下：

（三）構筑物及其他輔助設施

本次拍賣的構筑物及其他輔助設施物 (略) ，位 (略) 金沙鎮平和村平和社的土地上，部分已經廢舊、損壞、報廢可能無法正常使用，未取得規劃、建設、施工、竣工驗收等相關許可和備案手續，無權利證書。基本信息如下：

三、拍賣價格

上述財產將整體拍賣，整體起拍價人民幣11,(略)，保證金人民幣2,(略)，增價幅度人民幣(略)及其整數倍。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

管理人自本公告發布之日起（工作時間：8:30-11:30，13:00-16:30，周末及節假日除外）接受咨詢。競買人可以向管理人進一步了解標的物狀況，或向管理人預約進行實地考察、看樣。吉糧收儲經銷破產財產的資產評估報告屆時可向競買人提供查閱，以作參考。評估報告中所列財產價值不作為管理人對財產狀況的承諾，財產的價值以實物移交時現狀為準。有意者請務必與管理人聯系安排看樣事宜。管理人聯系方式：關經理，(略)。

五、瑕疵問題說明

1．本次拍賣的土地、房屋建筑物、構筑物及輔助設施等部分未取得規劃、建設、施工、竣工驗收等相關許可和備案手續，無產權證書。請競買人競拍前自行到相關職能部門了解相關登記、過戶、使用要求等信息，涉及登記、過戶、處罰等一切費用均由買受人承擔。買受人應自行承擔不能辦理資產登記、過戶或拆除、罰款等風險，由此產生的問題不影響拍賣成交結果。

2．本次拍賣標的物情況非常復雜，已建成并使用多年，部分存在廢舊、損壞、報廢可能無法正常使用的情況，其外觀、面積、結構、質量、裝飾裝修、使用性等均以移交時的現狀為準，請競買人務必在參與競拍前親自進行踏查。尤其涉及面積、數量及能否正常使用等情況，本公告披露信息可能與實際情況存在誤差，需競買人委派專業人士進行測量、評估和瑕疵檢驗，充分考慮本次拍賣標的物可能存在的瑕疵風險等情況后再作出是否參與競價的決定，管理人不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證責任。未經現場踏查的競買人一旦參與競買，即視為對本標的物實物現狀完全了解并確認接受所有瑕疵及現狀。因標的瑕疵等情況可能導致的相關后果均由買受人承擔，成交后不得以標的存在瑕疵、面積差、數量差、無法正常使用等為由提出任何異議，不影響成交結果。

3．本次拍賣標的 (略) 域可能被其他單位占用，請買受人務必前往現場親自查看。競買成交后，由買受人自行與占用單位協商騰退等相關事宜，相關費用由買受人承擔，占用資產毀損滅失的風險由買受人承擔。因資產占用及騰退產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

4．再次提示，請參與競拍活動的競買人在公告期間聯系管理人實地看樣，自行向有關單位或部門調查、核實本次拍賣標的財產現狀、瑕疵問題、爭議情況。未經看樣及調查參加拍賣活動的競買人視為對吉糧收儲經銷財產等全部現狀（包括管理人已披露及未披露的潛在瑕疵等）已經確認。拍賣成交后，對于可能發生的與其他單位或個人抵押、查封、取回等權利的情況以及不動產拍賣成交后可能發生的任何爭議和糾紛，管理人不做任何保證，均由買受人自行承擔風險 (略) 理。

六、競買要求

1．競買人須于拍賣成交后3個工作日內將拍賣尾款支付至管理人銀行賬戶。

2．競買人須于拍賣尾款支付后7日內與管理人簽署《拍賣成交確認書》與《破產財產交接協議書》，并進行破產財產交接。買受人逾期交接的，毀損滅失的風險由買受人承擔。

3．如競買人（含自然人、法人、其他組織）未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買程序，但須在競買開始前向管理人示明委托代理關系并提交委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同與管理人辦理相關資產交易手續。如競買開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為。

七、其他權利說明

1．如有競買人認為對拍賣標的物享有優先購買權的，應于競價開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認后成為優先購買權人并參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2．對存放于標的物內的設備設施、辦公設備享有所有權的單位或個人，應于競價開始5個工作日前向管理人提交所有權證明材料，管理人確認所有權后可搬離相關物品。標的物拍賣成交后，相關單位或個人擬取回自有資產的，請自行與買受人溝通協調解決，管理人及吉糧收儲經銷對相關資產的毀損、滅失不承擔責任。

3．其他與拍賣標的物有利害關系的人員符合條件的均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本管理人不再另行通知。

八、特別事項提醒

1．本次拍賣標的物的首次拍賣底價以中聯 (略) 出具的中聯評報字【2024】第3743號《吉 (略) (略) 破產清算涉及資產清算價值評估項目資產評估報告》為基礎，評估基準日為2022年10月31日，評估報告已經過有效期。評估報告記載不作為管理人對財產價值及實際情況的承諾，僅供競買人參考，請競買人在競買前與管理人聯系現場看樣確認資產實際情況。

2．本次拍賣的辦公樓內還存放有吉糧收儲經銷部分機器設備、電子設備、辦公用品、資料等資產，管理人正 (略) 置。吉糧收儲經銷作為破產企業無其他場所存放相關資產，因此，如果本公告所涉標的物拍賣成交后，上述存放的資 (略) 置完畢，買受人需無條件同意上述資產繼續原地存放，并無償妥善保管至 (略) 置并交付完畢上述資產，待存放資產成交后配合管理人及買受人完成資產交接。

3．拍賣成交后，涉及水、電、氣、熱、網等公共服務機構的事項，由買受人自行溝通解決。如相關單位或部門以吉糧收儲經銷等單位欠款為由拒絕為買受人提供服務的，買受人須自行與相關部門溝通、協調并承擔相關費用。

4．競買成功后，買受人應按照本公告規定的期限支付價款、辦理財產交接、過戶等手續。買受人不得以任何理由拒絕簽訂拍賣成交確認書、資產交接協議書等成交確認文件，也不能在簽訂后申請解除上述協議。如買受人未按期支付價款，或者未按期簽訂成交確認文件或進行交接的，每逾期一日需按成交價格總額的萬分之一承擔違約金，并承擔因此造成的一切損失；逾期超過15日的，管理人有權取消本次拍賣交易或解除協議，買受人支付的保證金不予退還（已退還的，買受人需無條件立即返還管理人），保證金依次用于支付本次拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，如保證金不足以彌補損失及重新拍賣的差價，買受人承擔全部差價款。

5．標的物轉讓登記所涉及的稅費由雙方依法承擔，需承擔稅費具體情況等問題請競買人于競買前至相關稅務部門自行咨詢。吉糧收儲經銷存在欠繳稅款的情況，存在不能開具發票的風險，管理人不對開具發票事項作出任何承諾，競買人需自行承擔該等風險。

6．本公告公示或競價期間， (略) 有權決定暫緩或者中止拍賣；暫緩或中止拍賣期限屆滿或者有關事由消失后，需要繼續拍賣的，管理人將另行發布拍賣公告。

九、保證金及款項支付

1．第一次出價前，意向竟買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號等通過實名認證），在線支付竟買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備，完成支付后系統自動凍結該筆保證金。竟價成交的，本標的物竟得者（即買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶。竟價結束后，未能竟得者的保證金以及竟價未成交的（即流拍的）竟買人的保證金在竟價活動結束后即時解凍并按 (略) 徑退回，保證金凍結期間不計利息。

2．竟價成交后，標的物競得者原鎖定的保 (略) 結算并轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起3個工作日內將拍賣成交尾款（扣除保證金后的余款）自行轉入管理人指定賬戶（戶名:吉 (略) (略) 管理人；賬號：(略)(略)；開戶行：交通 (略) 支行），注明：“吉嘉分庫不動產拍賣成交尾款”。逾期支付的，則視為買受人違約，竟買保證金不予退還。

本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系方式：

聯系人：關經理

聯系電話：(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 500號偉峰領袖領地1號樓2層

吉 (略) (略) 管理人

二〇二五年四月三十日